Густова Лидия Филипповна

Дело № 2-351/2021

Поступило в суд 14.04.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 г. г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Густовой Лидии Филипповны к муниципальному образованию г. Каргата Новосибирской области в лице администрации г. Каргата Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Густова Л.Ф. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию г. Каргата в лице администрации г. Каргата Новосибирской области (далее МО г. Каргата) о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, указав, что она с 1974 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Дом был построен совместно с мужем ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у ФИО3, кроме нее, нет.

Жилой дом площадью 54 кв.м., кадастровый №, был введен в эксплуатацию, проведена техническая инвентаризация. В настоящее время дом и два земельных участка 1000 кв.м и 66 кв.м под домовладением находятся на государственном кадастровом учете.

Желая распорядиться указанными домом и земельными участками, обнаружила, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности. Фактически она приобрела право собственности на указанные объекты в силу приобретательской давности, так как более 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется объектами, сод...

...ержит их, пользуется ими.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 54 кв.м, земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 54:09:010217:41 и земельный участок площадью 66 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что она с 1974 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Дом был построен совместно с мужем ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Также в ее пользовании имеются два земельных участка под домовладением, но право собственности на них не зарегистрировано надлежащим образом. С 1974 года она с мужем до его смерти пользовалась и продолжает пользоваться этими земельными участками, как своими, обрабатывает их, пользуется огородом, на участке построили дом, надворные постройки. За весь период пользования свыше 19 лет никто и никогда на жилой дом и земельные участки прав не предъявлял и не предъявляет в настоящее время. Наследников у ФИО3, кроме нее, нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности.

Представитель истца ФИО6 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что в пользовании истца имеется два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, один площадью 1000 кв. м, на котором возведен жилой дом, второй площадью 66 кв. м, используется под огород. Истец пользуется домом, земельными участками, как своими, содержит их, делает ремонт в доме за свой счет. Она одна зарегистрирована по месту жительства в указанном доме. Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика- муниципального образования г.Каргат Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом (л.д.20).

Выслушав объяснения истца, ее представителя, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Согласно свидетельству о смерти, выданному отделом ЗАГС территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ET №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № в отделе ЗАГС территориальной администрации <адрес> (л.д.14).

Согласно паспорту истца, а также домовой книге Густова Л.Ф. зарегистрирована в праве проживания по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12, 13).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 54 кв.м. Собственник указанного объекта недвижимости не значится.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1000 кв.м, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о собственнике отсутствуют; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 66 кв.м, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества. Сведения о собственнике отсутствуют.

По информации Территориального управления Росимущества в <адрес> дом общей площадью 54 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок, общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 66 кв. м, с кадастровым номером 54:09:010217:42, расположенные по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числятся.

По сведениям Департамента имущества и земельных отношений <адрес> дом, земельный участок, общей площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером 54:09:010217:41 и земельный участок, общей площадью 66 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> отсутствует (л.д. 17).

Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом кадастровый №, земельный участок, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью, в реестре имущества <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числятся.

По сведениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом и два земельных участка, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значатся.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что истец приходится ему матерью. Когда решили проводить газ в дом мамы, оказалось, что дом, в котором проживали родители, ранее имел адрес <адрес> а, а в 1970-х годах номер был изменен на №. С 1960-х годов родители, как сами построили дом, так в нем мама и проживает до сих пор. Он с детства также проживал в этом доме. Дом и земельные участки содержит истец сама, пользуется огородами, постройками, возведенными на них. На протяжении всего проживания матери в этом доме, с 1960 года никто претензий на дом и землю не предъявляет, иных наследников после смерти отца нет. Мама пользуется домом и земельными участками, как собственник.

Таким образом, с 1960 года жилым домом и земельными участками по адресу: <адрес> непрерывно и добросовестно пользуется истец Густова Л.Ф.. Они вместе с мужем при его жизни возвели жилой дом, проживали в нем, она проживает в доме в настоящее время и зарегистрирована в нем по месту жительства. Истец самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит текущий и капитальный ремонт за свой счет и своими силами. Она возделывает земельный участок, выращивает на нем овощи, возвели постройки при жизни мужа. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилым домом, земельными участками на протяжении более 19 лет. Супруг истицы умер в 2002 году. Никто не претендует на дом и земельные участки, что подтвердил истец и свидетель.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> за Густовой Л.Ф. в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, на право собственности на спорные объекты никто не претендует.

Оснований не доверять показаниям истца, свидетеля у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетель является сыном истца, он хорошо осведомлен об обстоятельствах приобретения дома и земельных участков.

Истец недобросовестных действий в отношении жилого дома и земельных участков не совершал, ответчик и другие лица прав собственника в отношении жилого дома и земельных участков не заявили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Густовой Лидией Филипповной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 54 кв.м, кадастровый №, на земельный участок площадью 1000 кв.м, кадастровый №, на земельный участок площадью 66 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2022 года.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-351/2022 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2022-000497-75