Гвоздик Людмила Владимировна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2013 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Сенцова О.А.,

с участием: истца - Гвоздик Л.В.,

представителя ответчика Потребительского общества «Содействие» - Лебедева А.В. по доверенности,

при секретаре - Таракановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздик Л. к Потребительскому обществу «Содействие» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У с т а н о в и л:

Истица Гвоздик Л.В. обратилась в суд с иском к Потребительскому обществу «Содействие» о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8. и Гвоздик Л.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закону. По данному договору ею была приобретена в собственность у продавца квартира, расположенная по адресу г. Зеленокумск <адрес> Квартира была приобретена за счет собственных и заемных средств, предоставленных Потребительским обществом «Содействие», в соответствии с Договором займа финансовых средств из фондом ПО «Содействие» с условием передачи квартиры в залог (ипотеку) ПО «Содействие». По условиям договора купли-продажи договорная цена квартиры составляла <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены наличными денежными средствами до подписания договора, остальные <данные изъяты> рублей за счет заёмных средств, предоставленных ПО «Содействия». Договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, с указанием в нем...

... о существовании обременения - ипотека в силу закона. Гвоздик Л.В. обязательства по договору купли-продажи выполнены полностью, покупная цена квартиры продавцу выплачена, сумма займа ПО «Содействие» погашена, в связи, с чем основания для обременения на квартиру, отпали.

В судебное заседание истица Гвоздик Л.В. доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Истица пояснила, что в связи со смертью продавца квартиры ФИО9 она лишена возможности во внесудебном порядке аннулировать запись об ипотеке.

Представитель ответчика - ПО «Содействие» - Лебедев А.В., исковые требования Гвоздик Л.В. признал полностью, против их удовлетворения не возражал.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, о чем имеется письмо от 26.02.2013 года, исх. № 26-26-288/13.

Третье лицо - Утешева Н.Б., будучи уведомлена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьих лиц - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому и Утешевой Н.Б.

Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 11.02.2002 года № 18-ФЗ (ред. 01.07.2011 года) «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости) Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. (ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 ФЗ (ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно договору купли-продажи недвижимости истица Гвоздик Л.В. приобрела у продавца ФИО10 за счет собственных сбережений и заемных средств, предоставленных Потребительским обществом «Содействие» в собственность № расположенную по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес> за <данные изъяты> из которых заемные средства в суме <данные изъяты> предоставлены кредитной организацией ПО «Содействие». Недвижимое имущество является залоговым.

Из договора № займа финансовых средств из фондов ПО «Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ПО «Содействие» предоставило Гвоздик Л.В. в заем денежные средства в сумме <данные изъяты> для приобретения квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением обязательства по данному договору служит залог указанной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 11.02.2002 года № 18-ФЗ (в ред. 01.07.2011 года) «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года Гвоздик Л.В. является собственником квартиры № расположенной по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года. В свидетельстве имеется отметка об ограничении (обременении) права, ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года (повторное), ФИО11 продавец квартиры по договору купли-продажи умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленных истцом документов следует, что сумма займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, об удовлетворении исковых требований, так как они обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 218, ст. 1150 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гвоздик Л. к Потребительскому обществу «Содействие» о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении приобретенной Гвоздик Л. по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры № находящейся по адресу: Ставропольский край, Советский район, г.Зеленокумск, <адрес>

Погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья: Сенцов О.А.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года гор. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Сенцова О.А.,

с участием: представителя истца - помощника прокурора Советского района Лейбич О.А.,

ответчика - Гвоздик Л.В.,

представителя третьего лица - управления образования администрации Советского муниципального района по доверенности Смолий Т.В.,

при секретаре - Таракановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Советского района Ставропольского края в защиту интересов несовершеннолетних ФИО12, ФИО11 к Гвоздик Л.В. в порядке ст. 45 ГПК РФ об обязании ответчика в течение 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи с определением по соглашению долей несовершеннолетних ФИО14. и ФИО15.

Установил:

Заместитель прокурора Советского района Ставропольского края в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с иском к Гвоздик Л.В. в порядке ст. 45 ГПК РФ об обязании ответчика в течение 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи с определением по соглашению долей несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, указывая, что в ходе проверки исполнения законодательства при использовании гражданами средств материнского (семейного) капитала, было установлено, что в целях установления дополнительных мер государственной поддержки семьям, имеющих детей, создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года, на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда России по Советскому району Ставропольского края от 06.12.2012 года № 491 Гвоздик Л.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № целью направления средств материнского капитала на погашение долга по договору займа финансовых средств, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между потребительских обществом «Содействие» и Гвоздик Л.В. для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Гвоздик Л.В., как лицом, в чью собственность оформлено данное жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в ГУ Управление Пенсионного фонда по Советскому району предоставлено нотариально заверенное обязательство об оформлении вышеуказанного жилого помещения в общую собственность ее, ее супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев пос...

...ле перечисления пенсионным фондом средств материнского капитала. В ходе изучения учетного дела на получение материнского капитала установлено, что Гвоздик Л.В. имеет 2-х несовершеннолетних детей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С целью погашения задолженности по кредиту в соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управление Пенсионного фонда по <адрес> перечислены средства материнского капитала в размере 387640 рублей 30 копеек, платежное поручение № 52124. В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, но в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению, в соответствии с обязательством, ответчиком Гвозик Л.В. не оформлено до настоящего времени. Оформление жилого помещения родителями в общую долевую собственность совместно с несовершеннолетними детьми в соответствии с действующим законодательством закрепит право собственности на доли в указанной квартире несовершеннолетних и позволит владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством, а также не позволит совершать сделки с данным имуществом в ущерб интересам несовершеннолетних.

В судебном заседании помощник прокурора Лейбич О.А. доводы, изложенные в исковом заявлении и исковые требования, поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гвоздик Л.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив, что не оформила жилое помещение на детей, так как имела материальное затруднение. Обязуется в течение 2-х месяцев оформить жилое помещение на детей. Брак с супругом расторгнут и он не является членом ее семьи.

Третье лицо - представитель управления образования администрации Советского муниципального района Смолий Т.В. поддержала исковые требования заместителя прокурора, и просила их удовлетворить, что будет соответствовать интересам детей ответчика Гвоздик Л.В.

Третье лицо - ГУ Управление пенсионного фонда России по Советскому району Ставропольского края просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, исковые требования прокурора поддерживает и просит их удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ГУ Управления пенсионного фонда России по Советскому району Ставропольского края.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, дав юридическую оценку доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (в ред. от 02.07.2013) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнским (семейным) капиталом являются средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет пенсионного фонда России на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных Федеральным законом: государственный сертификат на материнский капитал является именным документов, подтверждающим право на дополнительные меры государственной поддержки.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, ДД.ММ.ГГГГ был выдан Гвоздик Л.В., на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для приобретения жилого помещения ей с членами ее семьи.

Согласно свидетельствам о рождении II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ года, II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ и I-ГН № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 имеет троих детей: дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: в том числе на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно договору № займа финансовых средств из фондов ПО «Содействие», Гвоздик Л.В. получила сумму займа в размере <данные изъяты> рублей для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: Ставропольский край, Советский район, город Зеленокумск, <адрес> под залог указанной квартиры (ипотечный кредит).

В соответствии со ст. 13 Закона № 256-ФЗ, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств поприобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.

Согласно Обязательству <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гвоздик Л.В. обязалась в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес>, оформить его в общую собственность свою, её супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрировано только на Гвоздик Л.В.

Согласно письма Потребительского общества «Содействие» от 13.12.2013 года сумма займа по договору № 207-1П от ДД.ММ.ГГГГ года, Гвоздик Л.В. погашена полностью 27.12.2012 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке предусмотренном законом.

Оформление жилого помещения родителями в общую собственность совместно с несовершеннолетними детьми в соответствии с действующим законодательством закрепит право собственности на доли в указанной квартире несовершеннолетних и позволит владеть и распоряжаться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством, а также не позволит совершать сделки с данным имуществом в ущерб интересам несовершеннолетних.

Таким образом судом установлено, что после получения погашения кредитного обязательства, с использованием материнского (семейного) капитала, ответчиком Гвоздик Л.В. обязательство по оформлению квартиры в общую долевую собственность свою, её супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, не исполнено. Следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования заместителя прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования заместителя прокурора Советского района Ставропольского края в защиту интересов несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к Гвоздик Л.В. порядке ст. 45 ГПК РФ об обязании ответчика в течение 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи с определением по соглашению долей несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Обязать Гвоздик Л.В. в течение 2-х месяцев со дня вступления в законную силу решения суда оформить жилое помещение, расположенное по адресу: Ставропольский край, Советский район, город Зеленокумск, <адрес> в общую долевую собственность всех членов семьи с определением по соглашению долей несовершеннолетних ФИО19 и ФИО20.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Сенцов О.А.