Хабарова Антонина Михайловна

УИД:61RS0019-01-2020-004672-08

Дело № 2-3125/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базеевой ФИО6 к Тимофеевой ФИО7, Хабаровой ФИО8 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Базеева В.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственницей на правах наследования 1/3 доли <адрес>. Другими наследниками по завещанию являются родные сестры - Тимофеева ФИО9, и Хабарова ФИО10, каждой из которых принадлежит на праве собственности по наследству 1/3 доля <адрес>. Право собственности на квартиру каждой из сестер зарегистрировано в УФСГРКиК по РО, кадастровый номер квартиры №. Порядок пользования квартирой не сложился, так как истец и ответчики проживают за пределами Ростовской области. Хотя в квартире никто не проживал, коммунальные услуги истец оплачивала совместно с ответчиками. Однако с марта 2020 года ответчики перестали вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. В настоящее время по вине ответчиков образовалась задолженность по коммунальным платежам. Истец неоднократно предлагала ответчикам определиться с квартирой, а именно выкупить у нее ее долю или продать квартиру совместно, путем выдачи доверенности риэлтору, на что ответчики ответа не дали. Квартира трехкомнатная общей площадью 51,3 кв.м., из которых коридор площадью 8 кв.м., жилая комната площадью 13,9 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., жилая площадь 10,2 кв.м., кузня площадью 5,7 кв.м., ванна площадью 2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м. Комната площадью 10,2 кв.м является изолированной. Хотя порядок пользования не сложился истец полагает, что можно определить порядок пользования следующим образом: передать истице комнату 10,2 кв.м. под литрой "4" на плане технического паспорта. Ответчикам пере...

...дать в совместное пользование две комнаты: жилую площадью 13,9 кв.м. под литерой "2" на плане технического паспорта с лоджией, которая располагается вдоль обоих комнат передаваемых ответчицам и жилую площадью 10,3 кв.м. под литерой "3". Данный порядок пользования будет соответствовать принципу соразмерности и разумности. Так как площадь испрашиваемой истцом комнаты меньше, принадлежащей истцу доли, на компенсацию она не претендует. Истец предлагала ответчицам заключить соглашение о порядке пользования в добровольном порядке, однако они не реагируют на ее заявление.

Просила суд определить порядок пользования квартирой <адрес> <адрес>, передав истице в пользование изолированную комнату площадью 10,2 кв.см. под литером "4" на плане технического паспорта. Тимофеевой ФИО11 и Хабаровой ФИО12 передать в пользование две смежных комнаты площадью 13,9 кв.м. с лоджией, комнату площадью 10,3 кв.м., под литерами "2" и "3" на плане технического паспорта. Определить, что кухня площадью 5,7 кв.м. под литерой "5", коридор площадью 8,2 кв.м. под литерой "1", ванная комната площадью 2 кв.м. под литерой "6" и туалет площадью 1 кв.м. "7" останутся в общем пользовании.

В судебном заседании истец Базеева В.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Тимофеева Е.М., Хабарова А.М. в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положением ч.1 ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности за Хабаровой А.М., Базеевой В.Н. и Тимофеевой Е.М. по 1/3 доли за каждой, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2020 года

Поскольку между истцом и ответчиками как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, истица обратилась с настоящими требованиями в суд.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 установлено, что по иску собственников суд вправе определить порядок пользования жилым домом, находящимся в их общей долевой или совместной собственности. В пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе и неизолированные. Подсобные помещения и устройства могут быть оставлены в общем пользовании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.96 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ&apos;&apos;, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. По данным технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска квартира <адрес> 3-х комнатная, общей площадью 51,3 кв.м., жилая 34,4 кв.м.

Истицом предложен следующий вариант порядка пользования квартирой <адрес> истице выделить в пользование изолированную комнату площадью 10,2 кв.см. под литером "4". Тимофеевой Е.М. и Хабаровой А.М. передать в пользование две смежных комнаты площадью 13,9 кв.м. с лоджией, комнату площадью 10,3 кв.м., под литерами "2" и "3" на плане технического паспорта, кухню площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., ванную комнату площадью 2 кв.м. и туалет площадью 1 кв.м. оставить в общем пользовании.

Учитывая, что соглашения по порядку пользования квартирой между ними не достигнуто, то определение порядка пользования по предложенному истцом варианту будет соответствовать интересам каждого из них.

При этом суд принимает во внимание, что удовлетворение иска в части определения порядка пользования квартирой не повлечет нарушения жилищных прав ответчиков.

Определение порядка пользования по предложенному истцом варианту, ответчиками не оспорен, других вариантов не предложено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Базеевой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 -235 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Базеевой ФИО13 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 34,4 кв.м., между Базеевой ФИО14, Тимофеевой ФИО15, Хабаровой ФИО16, следующим образом:

- определить в пользование Тимофеевой ФИО17 комнату №2, (жилая) площадью 13,9 кв.м., комнату №8 (лоджия) площадью 6,7 кв.м.;

- определить в пользование Базеевой ФИО18 комнату №4 (жилая) площадью 10,2 кв.м.;

-определить в пользование Хабаровой ФИО19 комнату №3 (жилая) площадью 19,3 кв.м.;

- определить в общее пользование Базеевой ФИО20, Тимофеевой ФИО21, Хабаровой ФИО22 следующие помещения: комнату №1 (коридор) площадью 8,2 кв.м., комнату №5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., комнату №6 (ванная) площадью 2 кв.м., комнату №7 (туалет) площадью 1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года.