Хачатрян Андраник Сергеевич

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием помощника прокурора <адрес> МО ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО10, Хачтрян ФИО3, Хачтрян ФИО7 о выселении их из жилого помещения по адресу: МО, <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, и его супруга с его согласия заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор найма жилого помещения, сроком на 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Помимо нанимателя в квартире имели право проживать остальные ответчики. По договору наниматели должны вносить плату один раз в месяц не позднее 4 числа до начала оплачиваемого периода. Ответчики неоднократно нарушали условия договора об оплате проживания в квартире, платежи задерживались, выплачивались не в полном размере, а частично. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с уведомлением о расторжении договора найма и освобождении имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено ответчиком ФИО10, который согласился с указанным в нем сроком. Между тем в срок имущество освобождено не было. В дальнейшем в отделении полиции ответчик ФИО10 также писал обязательство об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени квартира ответчиками не освобождена, истец лишен возможности передать ее в пользование своему сыну, который в квартире зарегистрирован и намерен проживать в ней со своей семьей. Поскольку срок договора ист...

...ек, ответчики не оплачивают проживание в квартире, они должны быть выселены из нее в принудительном порядке.

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО10, действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей Хачтрян ФИО3 и Хачтрян ФИО7, в судебном заседании пояснили, что не вносили платежи по договору найма в связи с отсутствием денежных средств, в настоящее время ищут иное жилое помещение для переезда в него из квартиры истца, поскольку отношения с ним у них не сложились.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674, ст.863 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Материалами дела установлено, что ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма жилого помещения, по которому ФИО12, действуя от имени ФИО5, передала ФИО2 в наем указанную выше квартиру с целью использования для проживания на срок 12 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем право проживать в квартире по договору обладали: муж нанимательницы – ФИО10, сын – Хачтрян ФИО3, дочь – Хачтрян ФИО7.

В приложении к договору указано, что размер платы за жилое помещение составляет 20000 рублей в месяц, внесение платы происходит один раз в месяц не позднее 4 числа до начала оплачиваемого периода.

В листе оплаты отражены сведения об уплате ответчиками денежных средств по договору. Усматривается, что плата по договору вносилась ответчиками с нарушением срока и не в полном объеме. Указанные сведения не опровергнуты ответчиками при рассмотрении дела по существу.

На момент обращения истца с исковыми требованиями срок действия договора найма, заключенного с ними ответчиками истек, в связи с чем право пользованиями ими спорным жилым помещением прекращено.

Каких-либо правовых оснований дальнейшего проживания в квартире истца и пользования данной жилой площадью по истечении срока договора найма, ответчиками суду не представлено, доводы истца о незаконности их проживания в его квартире ими не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, соглашаясь с заключением прокурора, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО5 исковые требования о выселении ответчиков из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.