Хачатрян Варвара Петровна

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года

66RS0020-01-2023-002751-96

Дело № 2-451/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Черепановой Т.А., с участием помощника Белоярского межрайонного прокурора Лыткиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян В. П. к Ложкину С. Ф., Ложкиной Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Хачатрян В.П. обратилась в суд с иском к Ложкину С.Ф., Ложкиной Н.А., которых просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что Хачатрян В.П. является долевым собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2022 года, заключенного с ответчиками. На момент заключения договора ответчики проживали в спорной квартире, согласно п. 6 договора приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента перехода права собственности, однако принятое на себя обязательство не исполнили.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутс...

...твие, ответчики об уважительности причин неявки суду до начала судебного заседания не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны по делу вправе ходатайствовать перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истцом было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме обеспечено право ответчиков на участие в судебном заседании путем их надлежащего извещения, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора Лыткиной Е.О., считавшей, что исковые требованиями подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 21 ноября 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-23).

Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного 18 ноября 2022 года между Хачатрян В.П., Хачатряном Д.А. и Хачатряном Л.Д. с одной стороны и Солдатовой Т.А., Ложкиным С.Ф., Ложкиной И.Ф., Ложкиной Н.А. с другой стороны (л.д. 15-18), согласно п. 6 указанного договора на момент его заключения в жилом помещении зарегистрированы ответчики Ложкин С.Ф. и Ложкина Н.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Согласно справке Белоярской поселковой управы Администрации Белоярского городского округа от 21 декабря 2022 года, ответчики Ложкин С.Ф. и Ложкина Н.А. по-прежнему зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении (л.д. 14). Указанное также подтверждается сведениями ОВМ (л.д. 27, 29).

Регистрация в спорном жилом помещении в силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации не порождает у ответчика каких-либо прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения. Вместе с тем в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении истец не может в полном объеме осуществлять права владения и пользования спорным жилым помещением.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает, что обстоятельства, предусмотренные законом, на основании которых истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, нашли свое подтверждение, поскольку ответчикам утратил право пользования жилым помещением в связи со сменой его собственника и не исполнили принятые на себя по договору обязательства сняться с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина либо признания его утратившим права пользования жилым помещением, равно как и признание его прекратившим права пользования жилым помещением, либо признание его не приобретшим данного права является основанием для снятие данного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Хачатрян В. П. (паспорт серии <номер> <номер>) к Ложкину С. Ф., Ложкиной Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ложкина С. Ф. (паспорт серии <номер> <номер>), Ложкину Н. А. (паспорт серии <номер> <номер>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ложкина С. Ф., Ложкиной Н. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Коняхин