Хачатурьян Александр Гайкович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Большаковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хачатурьяна А.Г. к Сахно А.И. , Яценко Н.Ю., 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о разделе объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Хачатурьян А.Г. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, а также 632/1000 доли на земельный участок, площадью 614 кв.м.

Ответчикам – Сахно Л.В. принадлежит 12/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 218/1000 доли на земельный участок, Яценко Н.Ю. принадлежит 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 150/1000 доли в праве собственности на земельный участок.

Между сторонами сложился длительный и устойчивый порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком, при котором Хачатурьян А.Г. владеет и пользуется жилым домом лит. «А,А1,А2,А3,а2,а3,а5», общей площадью 41,5 кв.м., жилой 25,9 кв.м.; жилым домом лит. «Ж,Ж1,ж2», общей площадью 98,3 кв.м., жилой 71,5 кв.м.; погреб лит. п/Ж; гараж лит. «У» площадью 37,1 кв.м.; туалет лит. «Х», гараж Лит. «Я», навес лит. «Ш», туалет лит. «Ю», гараж лит. «Аа».

Ответчики пользуются и владеют жилым домом лит. «А,А1,А2,А3, а2,а3,а5», общей площадью 41,5 кв.м., жилой 25,9 кв.м.; жилым домом лит. «Ж,Ж1,ж2», общей площадью 98,3 кв.м., жилой 71,5 кв.м.; погреб лит. п/Ж;...

... гараж лит. «У» площадью 37,1 кв.м.; туалет лит. «Х», гараж лит. «Я», навес лит. «Ш», туалет лит. «Ю», душ лит «Э», а земельный участок, площадью 614 кв.м. разделен ограждением на 2 самостоятельных.

Истец имеет намерение произвести раздел домовладения, но ответчики не желают заключать соглашение о разделе, хотя не оспаривают фактически сложившийся порядок пользования. Поэтому Хачатурьян А.Г. просит суд разделить домовладение №а по <адрес>, в <адрес> н/Д по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствии с заключением ООО «Архстройпроект» и прекратить право общей долевой собственности.

Впоследствии истица уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и также просит суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности Сахно А.И., Яценко Н.Ю., прекратить право общей долевой собственности между ним и ответчиками (л.д.61-64).

Истец в суд не явился, о дне слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель истца Высоцкая Л.В., действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики и 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ответчики прося дело рассмотреть в их отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного худа РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания.

В судебном заседании установлено, что по правовым документам Хачатурьян А.Г. является собственником 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные строения, расположенный по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, а также 632/1000 доли на земельный участок, площадью 614 кв.м.(л.д.17,20 -свидетельство о государственной регистрации права).

Ответчикам – Сахно А.И. принадлежит 12/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 218/1000 доли на земельный участок, Яценко Н.Ю. принадлежит 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 150/1000 доли на земельный участок (л.д.18-19).

Между сторонами сложился длительный и устойчивый порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком, при котором Хачатурьян А.Г. владеет и пользуется жилым домом Лит. «А,А1,А2,А3,а2,а3,а5», общей площадью 41,5 кв.м., жилой 25,9 кв.м.; жилым домом Лит. «Ж,Ж1,ж2», общей площадью 98,3 кв.м., жилой 71,5 кв.м.; погреб Лит. п/Ж; гараж Лит. «У» площадью 37,1 кв.м.; туалет Лит. «Х», гараж Лит. «Я», навес Лит. «Ш», туалет Лит. «Ю», гараж Лит. «Аа».

Ответчики в пользуются и владеют жилым домом Лит. «А,А1,А2,А3, а2,а3,а5», общей площадью 41,5 кв.м., жилой 25,9 кв.м.; жилым домом Лит. «Ж,Ж1,ж2», общей площадью 98,3 кв.м., жилой 71,5 кв.м.; погреб Лит. п/Ж; гараж Лит. «У» площадью 37,1 кв.м.; туалет Лит. «Х», гараж Лит. «Я», навес Лит. «Ш», туалет Лит. «Ю», душ Лит «Э», а земельный участок, площадью 614 кв.м. разделен ограждением на 2 самостоятельных.

Спора по порядку пользования жилыми строениями и земельным участком между сторонами не имеется, встречных исковых требований не заявлено, наоборот, в заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики указывают на то, что с иском согласны, поэтому суд полагает возможным удовлетворить иск истца и произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с заключением о результатах исследования ООО «Архстройпроект», выделив в собственность сторон строения и земельный участок, которые находятся в их пользовании (л.д.54-60).

С учетом решения Первомайского райсуда г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу (л.д.32-34), доли собственников в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок не совпадают.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность Хачатурьяна А.Г. жилой дом лит. «Ж,Ж1,ж2», общей площадью 98,3 кв.м., жилой 71,5 кв.м.; погреб лит. п/Ж; гараж лит. «У» - 37,1 кв.м.; туалет лит. «Х», навес лит. «Ш», а также земельный участок №, площадью 388 кв.м. в границах: линия по <адрес>, с контрольными точками по углам забора: «5»-«4»-«3»-«2», общей протяженностью 22,64; по тыльной меже, линия, граничащая с соседним земельным участком, с контрольными точками по углам забора: «2»-«1», общей протяженностью 13,67м; по левой меже, граничащей с соседним земельным участком, линия с контрольными точками по углам забора: «1»-«9»-«8», общей протяженностью 23,87м; по передней меже, граничащей с соседним земельным участком № линия с контрольными точками по углам забора: «8»-«7»-«6»-«4», общей протяженностью 19,53м.

Выделить в собственность Сахно А.И. и Яценко Н.Ю.

жилой дом лит. «А, А1, А2. А3, а2, а3, а5 », общей площадью 41,5 кв.м., жилой 25,9 кв.м., туалет лит., «Ю», душ лит. «Э»., гараж лит. «Аа», а также земельный участок №, площадью 226 кв.м. в границах: линия по <адрес> с контрольными точками по углам забора: «5»-«15»-« 14»-«13», общей протяженностью 19,23м.; по тыльной меже линия, граничащая с соседним земельным участком №, линия с контрольными точками по углам забора: «5»-«6»-«7»-«8», общей протяженностью 19,53м.; по левой меже, граничащей с соседним земельным участком, линия с контрольными точками по углам забора: «8»-«10», общей протяженностью 8,80м.; линия по <адрес>, с контрольными точками по углам забора: «10»-«11»-«12»«13», общей протяженностью 29,17м.

Прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> н/Д, <адрес> между Хачатурьяном А.Г. , Сахно А.И. и Яценко Н.Ю..

Доля Хачатурьяна А.Г. будет целое.

Доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, №, а именно в жилом доме лит.»А,А1,А2,А3,а2,а3,а5» будут составлять: Сахно А.И. - 47/100 доли, Яценко Н.Ю.-53/100 доли.

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> н/Д, <адрес>, № будут составлять: Сахно А.И. – 593/1000 доли, Яценко Н.Ю. – 407/1000 доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 20.04.2016г.

Судья: