Хачумян Евгения Грантовна

Дело № 2-2867/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде дело по иску Хачумян Сейрана Анатольевича к Михалевой Марине Александровне о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истец Хачумян С.А. обратился в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Хачумян А.С. и Хачумян Ан.С. с иском к ответчику Михалевой М.А. о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Пугиной Е.В., Михалевой М.А. (продавцы) и Хачумян С.А., Хачумян Е.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Хачумян Ан.С., Хачумян А.С. был заключен договор купили-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанной квартиры являются: Хачумян С.А., Хачумян Е.Г., Хачумян Ан.С., Хачумян А.С.

При этом согласно данной выписке на указанное жилое помещение зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения условий договора. Лица, в пользу которых установлено обременение – Пугина Е.В., Михалева М.А.

Обязанность покупателей по оплате предмета договора купли-продажи исполнена в полном объеме.

Пугина Е.В. умерла, что является препятствием для снятия обременения, зарегистрированного в пользу Пуги...

...ной Е.В. и Михалевой М.А.

Просит: признать ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Хачумян С.А., Хачумян Е.Г., Хачумян Ан.С., Хачумян А.С., отсутствующим.

Истец Хачумян С.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Михалева М.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Третье лицо Хачумян Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пугиной Е.В., Михалевой М.А. (продавцы), с одной стороны, и Хачумян С.А., Хачумян Е.Г., действующей от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей Хачумян А.С., Хачумян Ан.С. (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора цена предмета договора составила 1 180 000 рублей.

Пунктом 2.2 договора установлен следующий порядок оплаты по договору:

- 5 669 рублей уплачивается продавцу Михалевой М.А. за счет собственных средств покупателей;

- 783 720 рублей перечисляется на лицевой счет Михалевой М.А. за счет бюджетных средств, предоставляемых покупателям в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы;

- оплата части цены в размере 390 610 рублей 97 копеек производится за счет средств Федерального бюджета Российской Федерации в виде средств материнского капитала, из которых: 118 000 рублей перечисляется на лицевой счет Пугиной Е.В., 272 610 рублей 97 копеек – на лицевой счет Михалевой М.А.

Оплата по договору купли-продажи была осуществлена покупателями в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств Михалевой М.А., справками ПАО «Сбербанк России» и УПФР в Краснооктябрьском районе города Волгограда.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в равных долях за Хачумян С.А., Хачумян Е.Г., Хачумян А.С., Хачумян Ан.С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, при этом на квартире имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу Пугиной Е.В. и Михалевой М.А.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что покупателями квартиры исполнены свои договорные обязательства в полном объеме, ипотека подлежит прекращению.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Пугина Е.В. умерла, не успев при жизни совместно со сторонами договора купли-продажи снять существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд полагает необходимым иск Хачумян С.А. к Михалевой М.А. о признании обременения отсутствующим удовлетворить, признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Хачумян С.А., Хачумян Е.Г., Хачумян Ан.С., Хачумян А.С.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких данных, поскольку иск Хачумян С.А. удовлетворён частично, суд полагает необходимым взыскать с Михалевой М.А. в пользу истца возврат государственный пошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Хачумян Сейрана Анатольевича к Михалевой Марине Александровне о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Хачумян Сейрану Анатольевичу, Хачумян Евгении Грантовне, Хачумян Анатолию Сейрановичу, Хачумян Айку Сейрановичу.

Взыскать с Михалевой Марины Александровны в пользу Хачумян Сейрана Анатольевича возврат госпошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина