Хациев Адам Адланович

50RS0031-01-2025-006378-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-8120/2025

г. Одинцово, Московская область 01 июля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к Хациеву Адаму Адлановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ответчику Хациеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 657 857,25 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6 520 833,60 руб., в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 604 800 руб. под 19,9% годовых, сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Предметом залога по указанному договору является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС (кадастровый №). Ответчик в нарушение кредитного договора перестал исполнять свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по основному долгу и процентам. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору составила 1 657 857,25 руб.

Истец в заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом о времени и...

... месте проведения заседания, о причинах неявки не сообщал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, о причинах неявки не сообщал.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь предоставленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Хациевым А.А. заключен кредитный договор № По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 604 800 руб. под 19,9% годовых, сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый №).

Документальным подтверждением предоставления кредита является выписка по указанному счету ответчика, на который поступила сумма кредитных денежных средств и с которого происходило их списание в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет ответчика, предоставил ответчику всю информацию для исполнения своих обязательств по кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с Тарифами банка, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию.

Ответчик обязался добросовестно исполнять условия заключенных договоров.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до даты возврата этих средств включительно.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не расторгался и недействительным не признан.

Предъявляя настоящие требования, истец указывал, что сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не уплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1 657 857,25 руб., из которых: 1 565 809,27 руб. – сумма основного долга, 88 481,07 руб. – сумма просроченных процентов, 3 566,91 руб. – неустойка.

Вопреки положению Общих условий кредитования, ответчик, выставленную ему в заключительном счете, сумму задолженности не погасил в установленные сроки.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчик доказательств выплаты долга или его части суду не представил.

На основании изложенного требования о взыскании суммы долга обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1 657 857,25 руб.

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспечены залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

Относительно требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

На основании п. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно п. 4 указанной статьи в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость предмета залога определена в отчете ООО «Бюро оценки бизнеса» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 151 042 руб. Расходы по оценке 5 000 руб.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной нормой, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 8 151 042 руб.*80% = 6 520 833,60 руб.

Заключение специалиста ответчиком не оспорено. Право просить суд о назначении судебной экспертизы разъяснено, однако соответствующих процессуальных действий ответчиком предпринято не было.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на предмет залога, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в указанном размере.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 19,9 % годовых начисляемых на сумму основного долга, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в размере 7,5 % годовых на сумму просроченной задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Хациева Адама Адлановича (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 657 857 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины 51 579 руб., расходы по оценке 5000 руб.

Взыскивать с Хациева Адама Адлановича (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ИНН: №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом в размере № % годовых начисляемых на остаток суммы основного долга, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в размере 7,5 % годовых на остаток сумму просроченной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6 520 833 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.