Хадабуда Николай Петрович

Дело № 2-826/2021

34RS0019-01-2021-001478-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

с участием истца Земляковой К.Ю.,

представителя истца Халабуда Н.П.,

ответчиков Ким Л.Б., Брежнева С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земляковой Кристины Юрьевны к Брежневу Сергею Юрьевичу, Барановской Светлане Ивановне, Ким Леониду Борисовичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Землякова К.Ю. обратилась в суд с иском к Брежневу С.Ю., Барановской С.И., Ким Л.Б. о расторжении договора купли-продажи, в обоснование требований указав, что 26 марта 2020 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи четырех земельных участков и нежилой части здания № 1. Согласно условиям договора, продавец продал, а покупатели купили по 1/3 доли каждому четыре земельных участка с кадастровыми номерами 34:36:000001:696, 34:36:000001:698, 34:36:000001:697, 34:36:000001:699, и нежилую часть здания № 1, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Силикатная, д. 23. Отчуждаемые объекты недвижимости были проданы за 250 000 рублей, уплаченных полностью до подписания договора. Однако, в день составления договора купли-продажи истец фактически денежные средства не получила. Ответчики обещали передать денежные средства позже, после получения кредита. Однако, в течении года свои обязательства ответчики не выполнили. Для добровольного урегулирова...

...ния спора, 30 марта 2021 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, которая осталась без ответа.

На основании изложенного, просит суд: расторгнуть договор купли-продажи четырех земельных участков и нежилой части здания № 1 от 26 марта 2020 года; применить последствия недействительности (ничтожной) сделки и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенные записи о регистрации права 34:36:000001:696-34/116/2020-4, 34:36:000001:697-34/116/2020-3, 34:36:000001:698-34/116/2020-3, 34:36:000001:699-34/116/2020-4, 34:36:000001:290-34/116/2020-4; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

Истец Землякова К.Ю. и её представитель Халабуда Н.П. в судебном заседании уточнили исковые требования, просив расторгнуть договор купли-продажи 4 земельных участков и нежилой части здания № 1 от 26.03.2020, прекратить право собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости, признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Ответчики Брежнев С.Ю., Ким Л.Б. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик Барановская С.И., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, до начала заседания представила заявление о признании исковых требований, положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) разъяснены и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили. До судебного заседания от Лесниковой Л.В. поступили объяснения по исковому заявлению (л.д. 73), согласно которым, Управление Росреестра не является субъектом спорных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, не заинтересованы в исходе, просила дело рассмотреть без их участия.

С учетом мнения участников процесса, положений статьи 167 ГПК РФ, ходатайств сторон, суд определил рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

Выслушав пояснения Земляковой К.Ю., Халабуда Н.П., Брежнева С.Ю., Ким Л.Б., изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 стати 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со статьями 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 26 марта 2020 года между продавцом Земляковой К.Ю. и покупателями Брежневым С.Ю., Барановской С.И., Ким Л.Б. был заключен договор купли-продажи 4 земельных участков и нежилой части здания № 1, в соответствии с которым, покупателям передано в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, ул. Силикатная, д. 23: земельный участок с кадастровым номером 34:36:000001:696, земельный участок с кадастровым номером 34:36:000001:697, земельный участок с кадастровым номером 34:36:000001:698, земельный участок с кадастровым номером 34:36:000001:699, нежилую часть здания № 1, с кадастровым номером 34:36:000001:290. Отчуждаемые земельные участки и нежилая часть здания № 1 проданы покупателям за 250 000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора наличными деньгами, из которых стороны определили, что 150 000 рублей стоимость нежилой части здания № 1, 25 000 рублей стоимость земельного участка 34:36:000001:696, 25 000 рублей стоимость земельного участка 34:36:000001:697, 25 000 рублей стоимость земельного участка 34:36:000001:698, 25 000 рублей стоимость земельного участка 34:36:000001:699 (л.д. 7-8).

При этом, по утверждению продавца, истца по настоящему делу, Земляковой К.Ю. денежные средства за проданные объекты недвижимости в размере 250 000 рублей фактически покупателями ей не передавались.

30 марта 2021 года Землякова К.Ю. обратилась с письменной претензий к покупателям, в которой просила произвести оплату полученного имущества в течении трех дней с момента получения настоящей претензии или добровольно расторгнуть договор купли-продажи (л.д. 10). Ответа на данную претензию не последовало, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ответчики Брежнев С.Ю., Ким Л.Б. исковые требования признали, пояснив, что денежные средства за проданные объекты недвижимости ими действительно не передавались, не возражали расторгнуть спорный договор купли-продажи.

Ответчик Барановская С.И. представила письменное заявление, в котором исковые требования Земляковой К.Ю. признает в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку вследствие неисполнения ответчиками обязательств по договору истец в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора, что является основанием для его расторжения, прекращении права собственности ответчиков и признании за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по уплате государственной пошлины.

Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Истец уплатил государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 5700 рублей, что подтверждается чеком по операциям Сбербанк онлайн от 30 марта 2021 года (л.д. 9), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по 1/3 доли с каждого, поскольку обязательства ответчиков носят долевой характер.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земляковой Кристины Юрьевны к Брежневу Сергею Юрьевичу, Барановской Светлане Ивановне, Ким Леониду Борисовичу о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи четырех земельных участков и нежилой части здания № 1, расположенных по адресу Волгоградская область, г. Камышин, ул. Силикатная, дом 23 от 26.03.2020, заключенный между Земляковой Кристиной Юрьевной с одной стороны и Брежневым Сергеем Юрьевичем, Барановской Светланой Ивановной, Ким Леонидом Борисовичем с другой.

Прекратить право собственности Брежнева Сергея Юрьевича на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу Волгоградская область, г. Камышин, ул. Силикатная, дом 23: 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:696, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:696-34/116/2020-4 от 07.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:697, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:697-34/116/2020-3 от 08.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:698, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:698-34/116/2020-3 от 08.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:699, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:699-34/116/2020-4 от 08.04.2020, 1/3 долю нежилой части здания № 1 с кадастровым номером 34:36:000001:290, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:290-34/116/2020-4 от 06.04.2020.

Прекратить право собственности Ким Леонида Борисовича на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу Волгоградская область, г. Камышин, ул. Силикатная, дом 23: 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:696, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:696-34/116/2020-3 от 07.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:697, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:697-34/116/2020-5 от 08.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:698, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:698-34/116/2020-4 от 08.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:699, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:699-34/116/2020-3 от 08.04.2020, 1/3 долю нежилой части здания № 1 с кадастровым номером 34:36:000001:290, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:290-34/116/2020-3 от 06.04.2020.

Прекратить право собственности Барановской Светланы Ивановны на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу Волгоградская область, г. Камышин, ул. Силикатная, дом 23: 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:696, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:696-34/116/2020-5 от 07.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:697, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:697-34/116/2020-4 от 08.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:698, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:698-34/116/2020-5 от 08.04.2020, 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 34:36:000001:699, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:699-34/116/2020-5 от 08.04.2020, 1/3 долю нежилой части здания № 1 с кадастровым номером 34:36:000001:290, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № 34:36:000001:290-34/116/2020-2 от 06.04.2020.

Признать право собственности за Земляковой Кристиной Юрьевной на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу Волгоградская область, г. Камышин, ул. Силикатная, дом 23: земельный участок с кадастровым номером 34:36:000001:696, земельный участок с кадастровым номером 34:36:000001:697, земельный участок с кадастровым номером 34:36:000001:698, земельный участок с кадастровым номером 34:36:000001:699, нежилую часть здания № 1 с кадастровым номером 34:36:000001:290.

Взыскать с Брежнева Сергея Юрьевича, Барановской Светланы Ивановны, Ким Леонида Борисовича, по 1/3 доли с каждого, в пользу Земляковой Кристины Юрьевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5700 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ветлугин В.А.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2021 года

Председательствующий Ветлугин В.А.