Хадарцев Петр Анибалович

ДЕЛО- № 2-3040\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Владикавказ 27 ноября 2014 года.

Советский районный суд гор. Владикавказа РСО- Алания в составе председательствующего судьи Кехваева Г.С., при секретаре судебного заседания Королевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Хадарцев П.А. обратился в Советский районный суд гор. Владикавказа РСО- Алания с исковым заявлением к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что он ... заключил с Дзоблаевой С.А. договор аренды, который был удостоверен нотариусом. Согласно договора Арендодатель передал в аренду Арендатору жилой дом, общей площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а Арендатор обязался вносить арендную плату в размере 25 000,00 рублей в месяц.

Договор заключен сроком с ... по ... (п.3.1. Договора). В соответствии с п. 2 ст. 621ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Несмотря на истечение срока действия договора, Арендатор продолжает пользоваться имуществом. До настоящего момента Арендатор не возвратил арендуемое им...

...ущество Арендодателю.

Следовательно, договор считается возобновленным с ... г. на тех же условиях на неопределенный срок, и действует по настоящее время (ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно.

В нарушение условий договора, ответчик с самого начала действия договора не оплачивает арендные платежи.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору, по состоянию на дату составления настоящего искового заявления (... г.), составляет 300 000,00 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении может договора другой стороной.

Невнесение арендной платы в течение года, является существенным нарушением договора аренды.

Ответчик покинул арендуемый жилой дом ... г., уведомив об этом истца по телефону. От процедуры передачи дома арендодателю по акту приема-передачи арендатор уклонилась.

В установленном порядке договор аренды не расторгнут, арендная плата продолжает начисляться по настоящее время.

... г. истец направил ответчику претензию с требованием, в том числе, погасить задолженность по арендной плате. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 395ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на ... г. составляет 11 601,56 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителяобязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Неправомерные действия ответчика, проживающего в течение года в жилом доме истца по договору аренды и не уплатившего, несмотря на систематические требования и переговоры, арендную плату за весь период, вызывали у него стресс на протяжении целого года, подрывали здоровье и причиняли нравственные страдания.

Причиненный ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ему ответчиком денежной компенсации в размере 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, принятыми мерами установить место жительства ответчика Дзоблаевой С. А., не представилось возможным. В соответствии с сведениями адресной справки от ... Дзоблаева С. А., снята с регистрационного учета ... из <адрес>.. Согласно информации старшего УУП ОП № 2 УМВД России по <адрес>, капитана полиции Калуева Ю.С., установить местонахождение Дзоблоевой С.А., не представляется возможным. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ..., в качестве представителя ответчика Дзоблоевой С.А., судом назначен адвокат Адвокатского кабинета Касян А.Р..

Истец Хадарцев П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Касян А.Р., действующая на основании ордера № №, от ... в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что место жительство ответчика не известно, не представляется возможным выяснить мнение лица, чьи интересы представляет по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, и просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По смыслу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков и взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Таким образом, Хадарцев П.А. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно требованиям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно ст.619 ГКРФАрендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч.2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В судебном заседании установлено, что ... истец и ответчик заключили договор аренды, который был удостоверен нотариусом (реестр №). Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору жилой дом, общей площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Арендодателю (п.1.2.Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договор, заключен сроком с ... г. по ... года, арендная плата составляет 25 000 рублей, в месяц с оплатой ежемесячно (п.3.2. Договора). В нарушение условий договора, ответчик обязательства по договору арендной платы не выполняет.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной платы по договору, по состоянию на ... г., составляет 300 000 ( 25 000рублей х 12 мес.= 300 000) рублей, сумма процентов за пользование чужими деньгами-11 601рублей 56 копеек, а всего 311 601рублей 56 копеек.

Договор аренды в установленном порядке не расторгнут.

Судом установлен факт просрочки уплаты ответчиком суммы задолженности по оплате арендной платы за жилой дом в соответствии с договором аренды от ....

На момент рассмотрения дела указанный договор не продлен и не расторгнут.

Доказательств обратного в условиях состязательности рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Доводы истца в части взыскания морального вреда, суд считает не состоятельными, поскольку не основаны на законе и в этой части в удовлетворении иска, подлежит оставлению без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, в сроки и на условиях договора, что противоречит требованиям ст.ст.309,310ГК РФ, вышеуказанным положениям гражданского законодательства, вследствие чего исковые Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из материалов дела следует, что истец при обращении в суд в соответствии п. ст.333,36, был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, суд также считает необходимым взыскать солидарно с ответчик Дзоблаевой С.А., в бюджет МО <адрес>, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 316 рублей 02 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды от ... заключенного между Хадарцевым П.А. и Дзоблаевой С.А.. Взыскать с Дзоблаевой С.А. в пользу Хадарцева П.А. задолженность по арендной платы за пользование жилым домом за период с ... ... в размере 300 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 601рублей 56 копеек, а всего 311 601рублей 56 копеек.

В остальной части исковых требований Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А. отказать.

Взыскать с Дзоблаевой С.А. в бюджет Муниципального Образования гор. <адрес> государственную пошлину в сумме 6 316 рублей 02 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО- Алания, через Советский районный суд гор. Владикавказа в течении месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Г.С. Кехваев.

ДЕЛО- № 2-3040\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Владикавказ 27 ноября 2014 года.

Советский районный суд гор. Владикавказа РСО- Алания в составе председательствующего судьи Кехваева Г.С., при секретаре судебного заседания Королевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Хадарцев П.А. обратился в Советский районный суд гор. <адрес> с исковым заявлением к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда. В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что он ... заключил с Дзоблаевой С.А. договор аренды, который был удостоверен нотариусом. Согласно договора Арендодатель передал в аренду Арендатору жилой дом, общей площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а Арендатор обязался вносить арендную плату в размере 25 000,00 рублей в месяц.

Договор заключен сроком с ... по ... (п.3.1. Договора). В соответствии с п. 2 ст. 621ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Несмотря на истечение срока действия договора, Арендатор продолжает пользоваться имуществом. До настоящего момента Арендатор не возвратил арендуемое имущество Арендодателю.

Следовательно, договор считается возобновленным с № г. на тех же условиях на неопределенный срок, и действует по настоящее время (ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.2. договора, арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц и оплачивается ежемесячно.

В нарушение условий договора, ответчик с самого начала действия договора не оплачивает арендные платежи.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору, по состоянию на дату составления настоящего искового заявления (... г.), составляет 300 000,00 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении может договора другой стороной.

Невнесение арендной платы в течение года, является существенным нарушением договора аренды.

Ответчик покинул арендуемый жилой дом ... г., уведомив об этом истца по телефону. От процедуры передачи дома арендодателю по акту приема-передачи арендатор уклонилась.

В установленном порядке договор аренды не расторгнут, арендная плата продолжает начисляться по настоящее время.

... г. истец направил ответчику претензию с требованием, в том числе, погасить задолженность по арендной плате. Указанная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии с п. 1 ст. 395ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика, по состоянию на ... г. составляет 11 601,56 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителяобязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Неправомерные действия ответчика, проживающего в течение года в жилом доме истца по договору аренды и не уплатившего, несмотря на систематические требования и переговоры, арендную плату за весь период, вызывали у него стресс на протяжении целого года, подрывали здоровье и причиняли нравственные страдания.

Причиненный ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ему ответчиком денежной компенсации в размере 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, принятыми мерами установить место жительства ответчика Дзоблаевой С. А., не представилось возможным. В соответствии с сведениями адресной справки от ... Дзоблаева С. А., снята с регистрационного учета ... из <адрес> Согласно информации старшего УУП ОП № 2 УМВД России по гор. <адрес>, капитана полиции Калуева Ю.С., установить местонахождение Дзоблоевой С.А., не представляется возможным. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ..., в качестве представителя ответчика Дзоблоевой С.А., судом назначен адвокат Адвокатского кабинета Касян А.Р..

Истец Хадарцев П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Касян А.Р., действующая на основании ордера № №, от ... в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что место жительство ответчика не известно, не представляется возможным выяснить мнение лица, чьи интересы представляет по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, и просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А. о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По смыслу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков и взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Таким образом, Хадарцев П.А. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно требованиям ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно ст.619 ГКРФАрендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ч.2. ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В судебном заседании установлено, что ... истец и ответчик заключили договор аренды, который был удостоверен нотариусом (реестр №). Согласно п.1.1. Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору жилой дом, общей площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности Арендодателю (п.1.2.Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договор, заключен сроком с ... г. по ... года, арендная плата составляет 25 000 рублей, в месяц с оплатой ежемесячно (п.3.2. Договора). В нарушение условий договора, ответчик обязательства по договору арендной платы не выполняет.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной платы по договору, по состоянию на ... г., составляет 300 000 ( 25 000рублей х 12 мес.= 300 000) рублей, сумма процентов за пользование чужими деньгами-11 601рублей 56 копеек, а всего 311 601рублей 56 копеек.

Договор аренды в установленном порядке не расторгнут.

Судом установлен факт просрочки уплаты ответчиком суммы задолженности по оплате арендной платы за жилой дом в соответствии с договором аренды от ....

На момент рассмотрения дела указанный договор не продлен и не расторгнут.

Доказательств обратного в условиях состязательности рассмотрения дела суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Доводы истца в части взыскания морального вреда, суд считает не состоятельными, поскольку не основаны на законе и в этой части в удовлетворении иска, подлежит оставлению без удовлетворения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в одностороннем порядке были нарушены принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, в сроки и на условиях договора, что противоречит требованиям ст.ст.309,310ГК РФ, вышеуказанным положениям гражданского законодательства, вследствие чего исковые Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Из материалов дела следует, что истец при обращении в суд в соответствии п. ст.333,36, был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, суд также считает необходимым взыскать солидарно с ответчик Дзоблаевой Светланы Александровны, в бюджет МО гор. Владикавказа, РСО- Алания, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 6 316 рублей 02 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А., о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по договору, процентов, морального вреда, удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды от ... заключенного между Хадарцевым П.А. и Дзоблаевой С.А.. Взыскать с Дзоблаевой С.А. в пользу Хадарцева П.А. задолженность по арендной платы за пользование жилым домом за период с ... по ... в размере 300 000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 601рублей 56 копеек, а всего 311 601рублей 56 копеек.

В остальной части исковых требований Хадарцева П.А. к Дзоблаевой С.А. отказать.

Взыскать с Дзоблаевой С.А. в бюджет Муниципального Образования гор. Владикавказа РСО- Алания государственную пошлину в сумме 6 316 рублей 02 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО- Алания, через Советский районный суд гор. Владикавказа в течении месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Г.С. Кехваев.

Дело № 2-1788/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владикавказ 03 августа 2016 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Хаматовой М.Х.,

с участием истца Хадарцева П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадарцева ФИО1 к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

у с т а н о в и л:

Хадарцев П.А. обратился в суд с исковыми требованиями к АМС г. Владикавказа о признании права собственности Хадарцева П.А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что он приобрел квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании решения АМС г. Владикавказа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, он объединил квартиры в одно жилое помещение с общим входом. Произведенная перепланировка была утверждена. В результате вместо нескольких квартир, в доме фактически имеется одна квартира, которой присвоен №. Постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения, принадлежащего истцу был определен как жилой дом, вместе с тем, согласно записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП содержатся сведения о принадлежности истцу квартиры, что не может быть устранено принятым постановлением.

В судебном заседании истец Хадарцев П.А. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что исковые требования им предъявлены к АМС г. Владикавказа, как к собственнику земельного участка, на котором расположен его индивидуальный жилой дом. Его заявление о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанного индивидуального жилого дом...

...а осталось без удовлетворения, со ссылкой на то, что перевод квартиры в жилой дом не предусмотрен действующим законодательством, о чем ему было выдано решение от ДД.ММ.ГГГГ. Просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации местного самоуправления г. Владикавказа Тибилова Н.З., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №№ в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя АМС г. Владикавказа, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что АМС г. Владикавказа не нарушены права истца, напротив постановлением от ДД.ММ.ГГГГ квартира истца признана жилым домом, постройка самовольной не является, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Озиева И.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в суд не явилась, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, решение оставила на усмотрение суда.

Положениями статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные указанным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При этом, суд исходит из положений части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что представители ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора просили рассмотреть дело в их отсутствие, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, а также с учетом того, что каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей АМС г. Владикавказа и Росреестра.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закрепленного п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Решение о переводе или об отказе в переводе квартиры в домовладение должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом местного самоуправления.

По смыслу выше приведенных данных, квартира, принадлежащая Хадарцеву П.А. на праве собственности, может быть признана обособленным объектом. Статус жилого помещения, собственником которого является истец, уже фактически определен вышеуказанным постановлением АМС г. Владикавказа.

Такое решение было принято. АМС г.Владикавказа постановила считать <адрес>, расположенную по <адрес> жилым домом, что подтверждается постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное постановление не отменено, в судебном порядке не оспорено. Доказательств обратного, суду не представлено.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Согласно заключению кадастрового инженера <адрес>, образована в результате объединения квартир с кадастровыми номерами: №, №, №, №. Квартира является отдельно стоящим домом, что усматривается из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебного эксперта ФИО2, экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Северная Осетия-Алания», консультации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> расположенной в нем квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м., образовавшейся в результате объединения квартир по адресу: <адрес>, <адрес> отвечает требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности, долговечности и пригоден для постоянного проживания, т.к. отвечает установленным санитарным нормам и правилам. Указанный жилой дом, образовавшийся в результате объединения квартир с самостоятельным входом с улицу и двора, представляет собой объемную строительную систему, имеющую конструктивно обособленные подземные и наземные части, включающий в себя помещения, необходимые для постоянного проживания граждан, не имеющий в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования) кроме, относящихся к <адрес>, сети системы инженерно-технического обеспечения с приборами учета, является индивидуальным жилым домом, соответствующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара на момент проведения осмотра сотрудниками ОНД по Иристонскому району г. Владикавказа выявлено не было.

Таким образом, совокупность имеющихся в материалах дела доказательств и норм материального закона, позволяют суду сделать вывод, что спорный нежилой объект недвижимости не является квартирой, а представляет собой здание как самостоятельный объект с самостоятельными строительными конструкциями и системой инженерно-технического обеспечения и является жилым домом, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку другим способом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находится в муниципальной собственности, жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок на кадастровый учет не поставлен, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, АМС г. Владикавказа как собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом является надлежащим ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Хадарцева ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Хадарцевым ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в АИС ГКН и внесения изменений в запись о государственной регистрации права собственности № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с учетом признания права собственности за Хадарцевым ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия -Алания в течение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А.Коваленко