Хаджиева Алисат Руслановна

Дело № 2-1131/2025

УИД № 23RS0006-01-2025-000413-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 29 апреля 2025 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Апселямовой Ю.В.,

при секретаре Журавлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Хаджиевой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к Хаджиевой А.Р. в котором просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору <...> от 24.05.2023 за период с 24.06.2024 по 10.01.2025 (включительно) в размере 3 574 547 руб. 23 коп., из которых: просроченные проценты - 258 822 руб. 63 коп., просроченный основной долг - 3 190 626 руб. 21 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 119 673 руб. 44 коп., неустойка за просроченный основной долг – 96 руб. 96 коп., неустойка за просроченные проценты - 5 327 руб. 99 коп.; расторжении кредитного договора; обращении взыскания на заложенное имущество: -жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый <...>, -земельный участок, площадью 484 +/- 8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 402 400 руб. 00 коп.; взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 69 022 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что 24.05.2023 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Хаджиевой А.Р. заключен кредитный договор <...> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму 3 200 000 руб., под 12,60% сроком 360 месяцев, т.е. до 24.05.2053, под залог приобретаемого по договору жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый <...>, и земельный участок, площадью 484 +/- 8 кв.м., кадастровый <...>, распол...

...оженные по адресу: <...>. Кредитор условия договора выполнил, однако заемщик свои обязательства по возврату кредита исполняет не надлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, однако требование в добровольном порядке не удовлетворено. По состоянию на 10.01.2025 задолженность по кредитному договору составляет: 3 574 547 руб. 23 коп. Данные обстоятельства явились поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк по доверенности Бурлакова Н.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Хаджиева А.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция вручена адресату 22.04.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании постового отправления с идентификатором (<...>); вместе с тем в материалах дела содержится заявление Хаджиевой А.Р. содержащее просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором так же указала на то, что находится в тяжелом материальном положении ввиду чего у нее отсутствует возможность погашать задолженность перед банком, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 24.05.2023 между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Хаджиевой А.Р. заключен кредитный договор <...> о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» на сумму 3 200 000 руб., под 12,60% сроком 360 месяцев, т.е. до <...>, под залог приобретаемого по договору жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый <...>, и земельный участок, площадью 484 +/- 8 кв.м., кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Истец выполнил обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в согласованном размере на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету <...>.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

Пунктом 7 Кредитного договора, предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Из представленной выписки по счету следует, что ответчиком неоднократно нарушался график платежей по договору, в связи с чем в ее адрес было направлено требование о досрочном взыскании задолженности, которое в добровольном порядке не удовлетворено.

При указанных обстоятельствах, на основании приведенных норм закона, п.7, 13 Кредитного договора, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, суд установил, что у истца возникло право требовать досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.

Согласно представленному расчету по состоянию на 10.01.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 3 574 547 руб. 23 коп. из которых: просроченные проценты - 258 822 руб. 63 коп., просроченный основной долг - 3 190 626 руб. 21 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 119 673 руб. 44 коп., неустойка за просроченный основной долг – 96 руб. 96 коп., неустойка за просроченные проценты - 5 327 руб. 99 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ приведенный расчет не оспорен, в том числе путем направления письменного отзыва, не представлен контррасчет, равно как и доказательства погашения существующей задолженности, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в случае, если им производились платежи после 10.01.2025 (дата составления истцом расчета), то на стадии исполнения решения суда сведения о произведенных платежах могут быть представлены в службу судебных приставов.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения обеспеченных ею обязательств.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 ч. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по требованиям залогодержателя обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке на основании решения суда. Реализация предмета ипотеки осуществляется с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В исковом заявлении истец просил установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 402 400 руб.

В соответствии с представленным истцом заключения о стоимости имущества <...> от 13.01.2025, рыночная стоимость жилого и дома и земельного участка, являющимися предметом залога по кредитному договору, составляет 3 003 000 руб.

В силу пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативных положений, с учетом существенности допущенных ответчиком нарушений условий кредитного договора, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательств по возврату кредита, суд находит основания для расторжения кредитного договора и прекращения обязательств между сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска ПАО Сбербанк оплатило государственную пошлину в размере 69 022 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Хаджиевой А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <...> от 24.05.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Хаджиевой А.Р..

Взыскать с Хаджиевой А.Р. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от 24.05.2023 за период с 24.06.2024 по 10.01.2025 (включительно) в размере 3 574 547 руб. 23 коп., из которых: просроченные проценты - 258 822 руб. 63 коп., просроченный основной долг - 3 190 626 руб. 21 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 119 673 руб. 44 коп., неустойка за просроченный основной долг – 96 руб. 96 коп., неустойка за просроченные проценты - 5 327 руб. 99 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 69 022 руб., а всего – 3 643 569 руб. 23 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

– жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>. Запись в ЕГРН: Собственность, <...> от 25.05.2023 г. Ипотека в силу закона и земельный участок, площадью 484 +/- 8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый <...>. Запись в ЕГРН: Собственность, <...> от 25.05.2023 г. Ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 402 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025.

судья подпись Апселямова Ю.В. решение не вступило в законную силу.