Хафизова Ирина Игоревна

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Слюдянка

27 октября 2015 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г., при секретаре Гвасалии М.Г.,

с участием истца Хафизовой И. И. в лице представителя по нотариальной доверенности от "ДАТА" Клименко Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-981/2015 по иску Хафизовой И. И. к Администрации Слюдянского городского поселения, Потребительскому кооперативу эксплуатации индивидуальных гаражей «Черемушки» ( кооператив «Черемушки» ) о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хафизова И.И. в обоснование своих требований указала, что вступившим в законную силу Решением Слюдянского районного суда от 05.06.2015 г. по делу № 2-472/2015 признано незаконными Постановление администрации муниципального образования Слюдянский район от 06.12.2010 г. № 1363 «О предоставлении потребительскому кооперативу по эксплуатации индивидуальных гаражей «Черемушки» на условиях аренды земельного участка для строительства гаражного кооператива».

Данное судебное решение исполнено, постановлением администрации муниципального образования Слюдянский район от 24.06.2015 г. № 745 отменено Постановление администрации муниципального образования Слюдянский район от 06.12.2010 г. № 1363 «О предоставлении потребительскому кооперативу по эксплуатации индивидуальных гаражей «Черемуш...

...ки» на условиях аренды земельного участка для строительства гаражного кооператива».

Истец "ДАТА" обратился в администрацию Слюдянского городского поселения – правопреемник администрации муниципального образования Слюдянский район по распоряжению земельными участками с "ДАТА" - о расторжении Договора № *** аренды земельного участка от "ДАТА", заключенного на основании отмененного постановления администрации муниципального образования Слюдянский район от 06.12.2010 г. № 1363, соответствующее дополнительное соглашение было направлено потребительскому кооперативу «Черемушки», однако до настоящего времени вторым ответчиком не подписано и регистрацию не прошло, что лишает истца его законного права на приватизацию земельного участка под своим гаражом в соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, т.к. данный гараж расположен на земельном участке кадастровый номер № ***, принадлежащем в настоящее время на праве аренды потребительскому кооперативу «Черемушки».

Данная сделка является ничтожной в силу отсутствия законных оснований для ее совершения, в связи с чем истец просит признать недействительным в силу ничтожности Договор № *** аренды земельного участка от "ДАТА" и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ДАТА" № *** об аренде земельного участка площадью 4000 кв.м по адресу: "АДРЕС" кадастровый № ***.

В судебном заседании представитель заявителя Клименко Ю.Л. поддержал заявленные требования, поясняя, что данная сделка является ничтожной в силу отсутствия законных оснований для ее совершения.

Заявитель Хафизова И.И. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Администрация Слюдянского городского поселения в лице представителя по доверенности Игонина А.В. представила отзыв на заявление, в котором пояснила, что не возражает против вынесения заочного решения и удовлетворения исковых требований Хафизовой И.И.

Второй ответчик - потребительский кооператив по эксплуатации индивидуальных гаражей «Черемушки» извещался по известному истцу и суду адресу: "АДРЕС", соответствующему данным ЕГРЮЛ по состоянию на "ДАТА" Конверт вернулся с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу. Телефонограммой председатель кооператива Буянов А.Д. пояснил, что решение суда ему безразлично, в судебные заседания являться не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В силу части 1, 2 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Поскольку ответчики выразили свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от осуществления своих процессуальных прав, суд в соответствии с правилами статьи 233, 234 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку гаражному кооперативу предоставлен земельный участок, не свободный от прав третьих лиц, в результате оспариваемыми правовыми актами нарушено право истца на приобретение права собственности на земельный участок за плату в порядке, предусмотренном ст. 39.20 (ранее – ст. 36) Земельного Кодекса Российской Федерации.

К такому выводу суд приходит, исходя из следующего.

Из оспариваемого договора аренды земельного участка № *** от "ДАТА" установлено, что арендодатель муниципальное учреждение « Орган администрация муниципального образования Слюдянский район – Комитет по управлению муниципальным имуществом района» предоставил в аренду потребительскому кооперативу эксплуатации индивидуальных гаражей «Черемушки» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу "АДРЕС", общей площадью 4000 кв. метра дл строительства гаражного кооператива. Срок аренды с "ДАТА" по "ДАТА" В договоре отсутствуют данные о том, что на земельном участке расположен чужой объект ( гараж ).

Актом приема-передач к данному договору от "ДАТА" арендатор передал, а потребительский кооператив «Черемушки» принял земельный участок по указанному адресу.

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре "ДАТА", что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на "ДАТА" ( л.д. 9).

Поскольку спорная сделка заключена до "ДАТА", к ней применяется первоначальная редакция статьи 168 Гражданского кодекса (пункты 1 - 3 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора от "ДАТА", сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

С учетом норм права, подлежащих применению, исходя из характера спорных правоотношений в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации на истце лежит обязанность доказать, что она имеет материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки, что ее имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Право собственности Хафизовой И.И. на гараж № *** площадью 26,7 кв. метров, расположенный по адресу: "АДРЕС", подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "АДРЕС", выданным "ДАТА" ( л.д. 10).

Вступившим в законную силу Решением Слюдянского районного суда от 05.06.2015 г. по гражданскому делу № 2-472/2015 установлено, что Хафизова И.И. является собственником гаража № *** площадью 26,70 кв. метров, расположенного по адресу: "АДРЕС". Данный гараж расположен на земельном участке площадью 4000 кв. м по адресу: "АДРЕС" кадастровый номер № ***, который находится на праве аренды у кооператива «Черемушки».

Также данным судебным актом установлено, что кооперативу безосновательно предоставлен земельный участок для целей строительства, который фактически застроен гаражами, а потому обременен правами собственников гаражей, в частности правами истца Хафизовой И.И ( л.д.6-8).

В силу части 2 статьи 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, оспариваемый договор аренды земельного участка для строительства гаражного кооператива заключен в нарушение положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации без учета того факта, что на земельном участке расположен гараж, находящийся в собственности истицы, что препятствует ей реализовать свое право на приватизацию земельного участка под гаражом.

Поэтому истица доказала заинтересованность в признании сделки недействительной. В соответствии со статьей 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации такая сделка не влечет за собой никаких правовых последствий.

"ДАТА" администрацией муниципального образования Слюдянский район на основании данного судебного акта отменено постановление администрации муниципального образования Слюдянский район от 06.12.2010 г. № 1363 «О предоставлении потребительскому кооперативу по эксплуатации индивидуальных гаражей «Черемушки» на условиях аренды земельного участка для строительства гаражного кооператива».

Согласно вступившей в силу с "ДАТА" новой статье 3.3 Федерального закона « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется в отношении земельных участков, расположенных:

- на территории городского округа - органом местного самоуправления этого округа;

- на территории поселения - органом местного самоуправления этого поселения.

При таких обстоятельствах и с учетом изменений в земельном законодательстве с "ДАТА", касающихся полномочий органов местного самоуправления по о распоряжению земельными участками, истицей избран правильный способ защиты права, соответствующий фактическим обстоятельствам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хафизовой И. И. к Администрации Слюдянского городского поселения, Потребительскому кооперативу эксплуатации индивидуальных гаражей «Черемушки» ( кооператив «Черемушки» ) о признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения в ЕГРП записи о государственной регистрации договора аренды удовлетворить.

Признать недействительным ( ничтожным) договор аренды земельного участка № *** от "ДАТА" кадастровый номер № ***, площадью 4000 кв. м, расположенный по адресу "АДРЕС", земли населенных пунктов, для строительства гаражного кооператива.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонам полученного по сделке и прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "ДАТА" № *** о государственной регистрации договора аренды земельного участка № *** от "ДАТА".

Разъяснить ответчикам право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: