Хахаева Хадижат Исламовна

Дело № 2-650/2024

53RS0015-01-2024-000801-69

Решение

именем Российской Федерации

5 сентября 2024 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием ответчика Сулеймановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» к Сулеймановой Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И., Х.И.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней,

установил:

Специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее - СНКО «Региональный фонд») обратилась в суд с данным иском, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/5 доли каждый). Ответчики обязаны вносить взносы на капитальный ремонт по лицевому счёту №. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт за период с июня 2016 года по апрель 2024 года за ответчиками образовалась задолженность - по 13 352 рубля 89 копеек за каждым согласно размеру доли в праве собственности. Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой взносов ответчикам начислены пени. Просит взыскать с Сулеймановой Н.Б., Х.И.И.., Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И. задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2016 года по апрель 2024 года включительно по 13 ...

...352 рубля 89 копеек с каждого, пени за период с 1 июня 2016 года по 31 мая 2024 года по 3 708 рублей 92 копейки с каждого, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

В судебное заседание представитель истца СНКО «Региональный фонд», надлежаще извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайства об отложении дела не заявлял.

Ответчик Сулейманова Н.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Х.И.И., Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И. согласилась с исковыми требованиями с учётом применения срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счёт взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирных домах, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома обязателен для оплаты всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

В силу пунктов 1, 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; создаётся региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора ежемесячно вносят на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На территории Новгородской области таким региональным оператором является СНКО «Региональный фонд», созданный на основании Областного закона Новгородской области от 03.07.2013 № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 3 июля 2013 г. № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии со статьей 3 настоящего областного закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 3 (часть 2) Областного Закона Новгородской области от 03 июля 2013 г. № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Новгородской области ежегодно в срок до первого ноября, в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлениями Правительства Новгородской области от 18 ноября 2013 г. № 351, от 30 июня 2014 г. № 351, от 30 июня 2015 г. № 281, от 23 декабря 2016 г. № 452, от 27 октября 2017 г. № 374, от 11 января 2019 г. № 4, от 14 ноября 2019 г. № 456, от 20 ноября 2020 г. № 522, от 1 ноября 2021 года № 364, от 14 октября 2022 года № 549, установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт за 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирных домах на территории Новгородской области на 2014 г., 2015 г., 2016, 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г. соответственно.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 3 июля 2013 г. № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно до последнего дня месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Исходя из приведённых норм, размер взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате, рассчитывается путём умножения общей площади помещения на установленный Правительством Новгородской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчики Сулейманова Н.М., Х.И.И., Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (по 1/5 доли каждый).

Согласно сведениям СНКО «Региональный фонд» по жилому помещению по указанному адресу открыт лицевой счёт №

Таким образом, за ответчиками законодательно закреплена обязанность по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт по лицевому счёту №.

Согласно справке о состоянии расчётов по взносу на капитальный ремонт за период с июня 2016 года по апрель 2024 года включительно размер просроченной задолженности ответчиков по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляет 66 764 руб. 45 коп. (л.д. 38).

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по денежному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днём обращения в суд считается день, когда заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления заявления течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 20 Солецкого судебного района с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с Сулеймановой Н.М., Х.И.И., Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И. задолженности, действие судебных приказов продолжалось с 15 марта 2022 года по 13 апреля 2022 года (30 дней), с настоящим иском СНКО «Региональный фонд» обратился в суд 5 июля 2024 года.

Обращение СНКО «Региональный фонд» с заявлениями о выдаче судебных приказов прервало течение срока исковой давности на период, начиная с даты обращения к мировому судье и до даты отмены судебных приказов, а потому обозначенный период в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ подлежит исключению из общего трехгодичного срока исковой давности.

С учётом вышеизложенного, положений части 3 статьи 4 Областного закона Новгородской области от 3 июля 2013 г. № 291-ОЗ «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области», срок исковой давности истёк по платежам, которые должны были наступить ранее 5 июня 2021 года.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с мая 2021 года по апрель 2024 года включительно.

Как следует из материалов дела, Х.А.И. родилась ДД.ММ.ГГГГ, Х.А.И. - ДД.ММ.ГГГГ, Х.Х.И. - ДД.ММ.ГГГГ, Х.И.И. - ДД.ММ.ГГГГ, их матерью является Сулейманова Н.М. Таким образом, Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И. являются несовершеннолетними, Хахаев И.И. являлся несовершеннолетним до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Законом не предусмотрено освобождение несовершеннолетнего собственника квартиры, от несения расходов на содержание принадлежащего ему имущества, однако, в силу статей 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация имущественных прав несовершеннолетнего осуществляется его родителями.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Учитывая, что Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И. являются несовершеннолетними, в том числе не достигшими возраста 14 лет, суд считает, что задолженность соразмерная их доле в праве на жилое помещение подлежит взысканию с их матери Сулеймановой Н.М.

Поскольку несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также учитывая, что Хахаев И.И. достиг совершеннолетия, суд считает возможным взыскать с него задолженность соразмерную его доле в праве на жилое помещение.

Как следует из представленной справки о состоянии расчётов (л.д. 38), задолженность за период с мая 2021 года по апрель 2024 года включительно составляет 34 764 рубля 36 копеек, соответственно, доля каждого собственника составляет 6 952 рубля, 87 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая факт просрочки оплаты ответчиками взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что истцом правомерно начислены пени.

Согласно разъяснениям, данный в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, невыполнение ответчиками в добровольном порядке обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, материальное положение ответчиков, а также учитывает, что в период с 1 апреля 2022 по 30 сентября 2022 действовал мораторий по начислению и выплате санкций, в связи с нарушением обязательств в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», и приходит к выводу о возможности снижения размера пеней, подлежащих взысканию с ответчиков, до 10 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абз. 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 759 рублей 27 копеек, а также понесены расходы на осуществление почтовых отправлений в адрес ответчиков в сумме 580 рублей.

Исходя из того, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на общую сумму 44 764 рублей 36 копеек (34 764,36 + 10 000,00), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых требований - 1 752 рубля 22 копейки (по 350,44 руб. с каждого).

Руководствуясь статьями 11, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» к Сулеймановой Н.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И., Хахаеву И.И. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пеней удовлетворить частично.

Взыскать с Сулеймановой Н.М., <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Х.А.И., Х.А.И., Х.Х.И., в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», ИНН 5321801523, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2021 года по апрель 2024 года включительно в размере 27 811 рублей 48 копеек, пени в размере 8 000 рублей, судебные расходы в сумме 1 401 рубль 76 копеек, всего взыскать 37 214 (тридцать семь тысяч двести четырнадцать) рубль 24 копейки.

Взыскать с Хахаева И.И. , <данные изъяты> в пользу специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», ИНН 5321801523, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с мая 2021 года по апрель 2024 года включительно в размере 6 952 рубля 87 копеек, пени в размере 2 000 рублей, судебные расходы в сумме 350 рублей 44 копеек, всего взыскать 9 303 (девять тысяч триста три) рубля 31 копейку.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Солецкий районный суд Новгородской области.

Председательствующий Н.В. Кулёва

Мотивированное решение составлено 9 сентября 2024 года.