Хайдарова Лола Абдусаидовна

Дело № 2-458/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайдаровой Л. А. к Плотниковой В. И. о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГ Хайдарова Л.А. обратилась в Топчихинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Плотниковой В.И., в котором просит прекратить режим общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. и признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований Хайдарова Л.А. указала, что ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств она приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., выделенную в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по указанному адресу, кадастровый №. Недвижимое имущество приобретено за счет собственных и заемных средств, предоставляемых «МФО «Гарант Финанс» согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ и находится у него в залоге. Ей нужно распорядиться сертификатом на материнский семейный капитал, но она сделать этого не может, так как собственность, поступающая заемщику, не должна находиться в общей долевой собственности, а должна быть квартирой или частью жилого дома. Спорный жилой дом состоит из одного этажа, из двух квартир. Пр...

...инадлежащая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированной частью жилого дома, т.к. не имеет помещений общего пользования, имеет самостоятельный вход, имеет изолированные друг от друга капитальной стеной жилые помещения. Обе половины дома имеют раздельные надворные постройки. Договориться с ответчиком о выделе доли не получается, так как она находится в престарелом доме.

Истец Хайдарова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Плотникова В.И., представитель третьего лица ООО «МФО «Гарант Финанс», надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 N 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГ видно, что Хайдарова Л.А. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №№ и земельный участок для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, кадастровый № по цене <данные изъяты> рублей.

В силу п.2.1 договора недвижимое имущество приобретается за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО "МФО "Гарант Финанс" согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с которым заем предоставляется в размере <данные изъяты> для целей приобретения в собственность покупателю жилого дома и земельного участка со сроком возврата займа 180 календарных дней с даты фактической выдачи с уплатой 12,5 % годовых.

Согласно п.2.4 договора недвижимое имущество находится в залоге у ООО "МФО "Гарант Финанс" с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копиями свидетельств о государственной регистрации подтверждается, что Хайдарова Л.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и ? доли жилого дома по адресу <адрес>.

Из кадастрового паспорта видно, что жилой <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Согласно выписке из технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес> литер по плану «А», состоит из кухни и комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м., <адрес> литер по плану «А 1» состоит из кухни и комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

В суде установлено, что ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности Хайдаровой Л.А., представляет собой изолированную часть дома с отдельным входом, т.е. квартиру.

Таким образом, исковые требования Хайдаровой Л.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хайдаровой Л.А. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Хайдаровой Л. А. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2015г.

Судья