Хайлова Валентина Киреевна

КОПИЯ

Дело № 2-711/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе: председательствующего судьи Забровского Б.Д.

при секретаре судебного заседания Елизарьевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайлова В.К. к ООО «Волгостройгрупп <адрес>» о расторжении договора и взыскании суммы и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хайлова В.К. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Волгостройгрупп <адрес>» о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор №28/623-1а, 1б об участии в долевом строительстве жилья. В соответствии с указанным Договором, ответчик обязался построитель жилой <адрес>, 1б в квартале <адрес>, по адресу: <адрес>, ул.репина, 64. Срок разрешения ввод в эксплуатацию первый квартал2014 года. Обязанности истца по оплате работ и услуг ответчика по договору были выполнены полностью и в надлежащие сроки. Однако в связи с задержкой ввода в эксплуатацию жилого дома истец решил досрочно расторгнуть договор долевого участия с возвратом суммы. В связи с чем ответчику было направлено заявление о расторжении договора с выплатой уплаченных денежных сумм. Однако до настоящего времени заявление осталось без внимания. Просит суд расторгнуть договор №28-623-1а, 1б от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Вогостройгрупп <адрес>» и Хайлова В.К., взыскать с ООО «Волгостройгрупп <адрес>» уплаченные денежные средства в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чу...

...жими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, и штраф.

Истец Хайлова В.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Куцевой А.А.

Представитель истца Хайлова В.К. - Куцева А.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просит суд расторгнуть договор №28-623-1а, 1б от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Вогостройгрупп <адрес>» и Хайлова В.К., взыскать с ООО «Волгостройгрупп <адрес>» уплаченные денежные средства в сумме 1500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14.333,33 рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере 20.000 рублей.

Выслушав представителя истца,исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгостройгрупп <адрес>» (Застройщик) с одной стороны и Хайлова В.К. (Участник долевого строительства) с другой стороны был заключен договор № 28/623-1а,1б об участии в долевом строительстве жилья (л.д.6-7).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> на 7 этаже, 1 подъездная секция общей площадью по проекту - 65,18 кв.м., и площадь летнего помещения 6,11 кв.м.

В силу пункта 2.1 Договора, стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>. Участник долевого строительства оплачивает Застройщику стоимость указанной квартиры: <данные изъяты> в день получения данного договора из УФРС по <адрес>, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 2 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закрепляет понятия Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно части 1 статьи 3 указанного Федерального Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков (часть 3).

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с условиями договора № 28/623-1а,1б об участии в долевом строительстве жилья Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес>,1б в квартале <адрес> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, стоимость и принять в собственность «Объект долевого строительства» (п.1.1).

Согласно пункту 1.2 Договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>,1б - первый квартал 2014 года.

Во исполнение условий договора № 28/623-1а,1б от ДД.ММ.ГГГГ года, истец Хайлова В.К. ДД.ММ.ГГГГ перечислила ООО «Волгостройгрупп <адрес>» денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 8,9).

Однако, в нарушение условий договора, ООО «Волгостройгрупп <адрес>» не сдало <адрес>,1б в квартале <адрес> по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Хайлова В.К. направила в адрес ООО «Волгостройгрупп <адрес>» претензию, в которой требовала расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить уплаченную денежную сумму по договору в размере <данные изъяты> (л.д.10).

Ответ на претензию, в установленный Законом РФ «О защите прав потребителей» десятидневный срок, ООО «Волгостройгрупп <адрес>» не представило, так и до настоящего времени.

Учитывая, что в нарушение условий договора долевого участия № 28/623-1а,1б от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не сдал жилой <адрес>,1б квартала <адрес> в эксплуатацию, чем нарушены права Хайлова В.К. как потребителя, суд считает необходимым, с учетом положений Закона РФ «О защите прав потребителей», заявленные исковые требования удовлетворить, расторгнув договор долевого участия № 28/623-1а,1б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Волгостройгрупп <адрес>» (Застройщик) с одной стороны и Хайлова В.К. (Участник долевого строительства) с другой стороны, взыскав с ООО «Волгостройгрупп <адрес>» в пользу Хайлова В.К. денежную сумму в размере <данные изъяты>, оплаченную по договору долевого участия.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая, что ответчик пользовался денежными средствами истца, то суд в силу ст.395 ГК РФ считает возможным взыскать в пользу Хайлова В.К. с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки банковского процента, которая составляет 8% годовых на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно расчета представленного истцом в размере <данные изъяты> (1<данные изъяты> руб.).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя с учетом обстоятельств дела, в сумме 20.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Хайлова В.К. к ООО «Волгостройгрупп <адрес>» о расторжении договора и взыскании суммы и компенсации морального вреда - удовлетворить.

Расторгнуть договор № 28/623-1а,1б от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>», с одной стороны, и Хайлова В.К., с другой стороны.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгостройгрупп <адрес>» в пользу Хайлова В.К. денежную сумму по договору № 28/623-1а,1б от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилья в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Краснооктябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст заочного решения изготовлен 24 марта 2014 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Забровский Б.Д.