Хайманов Тотраз Дигорукович

Дело №2-973/14

г. Владикавказ 14.08.2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Гусовой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайманова Т.Д. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Хайманов Т.Д. обратился в Советский районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к АМС г.Владикавказа, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж <адрес>, общей площадью застройки согласно кадастрового паспорта литер "А" общей площадью 14,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся от ... № ФИО3. разрешено строительство гаража № в ГСК-1, по <адрес>. В соответствии с выпиской из распоряжения АМС г. Владикавказа № от ... ФИО3 была исключена из членов ГСК-1 и вместо неё принят истец - Хайманов Т.Д. Гараж строился на земельном участке, отведенном решениями Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов № от ... г., № от ...., № от .... под строительство кооперативных гаражей для индивидуальных легковых автомашин в микрорайоне № по <адрес> общей площадью 8392 кв.м. В настоящее время гараж полностью построен, подведено электричество, все необходимые платежи оплачены, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Строение возведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, доказательств нарушения указанных норм при возведении гаражей не имеется, признаками самовольной постройки гаражи не обладают, поскольку гаражи возведены на земельных участках, отведенных именно для этих целей. Гараж находится в его (истца) пользо...

Показать ещё

...вании и владении, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время все необходимые платежи оплачены, доказательств о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан не представлено.

В судебном заседании истец Хайманов Т.Д. свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить и пояснил, что примерно в 1970-1973 гг. был создан гаражно-строительный кооператив №1, расположенный в <адрес>, в который вошли преимущественно лица, проживающие неподалеку от данной улицы и имеющие в собственности индивидуальные автомашины. Членом данного кооператива являлся изначально ФИО3. Решением исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся № от ... произведен отвод земельного участка для строительства данных индивидуальных гаражей в <адрес> площадью 0,7 га. Решением Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся от ... № ФИО3. разрешено строительство гаража № в ГСК-1, по <адрес>. В дальнейшем, решением Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся от ... № также произведен отвод земельного участка 0,10 га под строительство кооперативных гаражей для индивидуальных легковых автомашин в <адрес>. Решением Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов от ... №, произведена дополнительная прирезка земельного участка площадью 0,10 га для расширения ГСК № по <адрес> и строительства гаражей. На основании имеющихся у ФИО3., а также у других членов ГСК-1 разрешительных документов, было произведено общее строительство капитальных индивидуальных гаражей, в том числе и гаража ФИО3. №, площадью 14,8 кв.м., который согласно кадастрового паспорта имеет обозначение литер «А». По окончании строительства приемочной комиссией был произведен ввод гаражей ГКС-1 в эксплуатацию, однако акт ввода в эксплуатацию на сегодняшний день не сохранился. В соответствии с выпиской из распоряжения АМС г. Владикавказа № от ... ФИО3. была исключена из членов ГСК-1 и вместо неё принят Хайманов Т.Д., который по настоящее время и пользуется как своим собственным данным гаражом, уплачивает все коммунальные платежи и взносы, несет бремя содержания данного имущества. При этом в 2013 г. им выплачены полностью все паевые взносы. Гараж возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается имеющейся судебной строительно-технической экспертизой, ни чьих прав и законных интересов не нарушает, безопасен для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признаками самовольной постройки гараж также не обладает, поскольку возведен на земельном участке, отведенном именно для этой цели, при наличии соответствующего разрешения. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж № площадью 14,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании Хайманов Т.Д. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что примерно в 1970-1973 гг. был создан гаражно-строительный кооператив №1, расположенный в <адрес>, в который вошли преимущественно лица, проживающие неподалеку от данной улицы и имеющие в собственности индивидуальные автомашины. Членам данного кооператива являлась изначально ФИО3 Решением исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся № от ... произведен отвод земельного участка для строительства данных индивидуальных гаражей в <адрес> площадью 0,7 га. В дальнейшем, решением Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся от ... № также произведен отвод земельного участка 0,10 га под строительство кооперативных гаражей для индивидуальных легковых автомашин в <адрес>. Решением Исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся от ... № ФИО3. дано разрешение на строительство гаража в ГСК-1 по <адрес>. Решением Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов от ... № произведена дополнительная прирезка земельного участка площадью 0,10 га для расширения ГСК № по <адрес> и строительства гаражей. На основании имеющихся у ФИО3., а также у других членов ГСК-1 разрешительных документов, было произведено общее строительство капитальных индивидуальных гаражей, в том числе и гаража ФИО3 №, площадью 14,8 кв.м., который согласно кадастрового паспорта имеет обозначение литер «А». По окончании строительства приемочной комиссией был произведен ввод гаражей ГКС-1 в эксплуатацию, однако акт ввода в эксплуатацию на сегодняшний день не сохранился. В соответствии с выпиской из распоряжения АМС г. Владикавказа № от ... ФИО3. была исключена из членов ГСК-1 и вместо неё принят истец - Хайманов Т.Д., который по настоящее время и пользуется как своим собственным данным гаражом, уплачивает все коммунальные платежи и взносы, несет бремя содержания данного имущества. При этом в 2013 г. им выплачены полностью все паевые взносы. Гараж возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается имеющейся судебной строительно-технической экспертизой, ни чьих прав и законных интересов не нарушает, безопасен для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признаками самовольной постройки гараж также не обладает, поскольку возведен на земельном участке, отведенном именно для этой цели, при наличии соответствующего разрешения. Просит признать за Хаймановым Т.Д. право собственности на индивидуальный гараж № площадью 14,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика АМС г.Владикавказа -Дзагуров Д.К., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч. 5 ст. 167 ГПК РФ).

Суд, с учетом изложенных обстоятельств дела счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истца и его представителя с участием представителя ответчика.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Хайманова Т.Д. обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленным материалам дела установлено, что решением от .... № исполкома Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в <адрес> площадью 0,7 га. по <адрес>.

В дополнение к ранее выделенному земельному участку под строительство кооперативных гаражей для индивидуальных легковых автомашин в <адрес>, в соответствии с решением Исполнительного комитета Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся от .... № "Об отводе земельного участка площадью 0,10 га под строительство кооперативных гаражей для индивидуальных легковых автомашин в <адрес>", был отведен земельный участок площадью 0,10 га.

Решением Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся от ... № ФИО3 разрешено строительство гаража № в ГСК-1, по <адрес>.

МЖКХ СО АССР разработан общий генеральный план участка, отведенного под строительство гаражей в ГСК-1, по <адрес>, согласованный ... с главным архитектором г. Орджоникидзе, а также с остальными уполномоченными на тот период времени учреждениями, куда входили вышеуказанные объединенные участки (0,7 га. и 0,10 га.), что подтверждается представленным суду генеральным планом участка, отведенного под строительство данных гаражей.

В дальнейшем, в соответствии с решением Исполнительного комитета Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов от 31.05.1988г. № "О дополнительной прирезке управлению коммунального хозяйства горисполкома земельного участка для расширения существующего гаражно-строительного кооператива № по <адрес>" к выделенным ранее земельным участкам был добавлен земельный участок площадью 0,10 га для расширения гаражно-строительного кооператива № по <адрес>, под строительство гаражей.

Вышеизложенное, а именно факт создания ГСК-1 и строительство данных гаражей, подтверждается также пояснениями допрошенного в судебном заседании специалиста АМС г. Владикавказа ФИО2, который показал, что исходя из представленных и имеющихся в материалах дела документов, а так же имеющейся у него информации ГСК-1 действительно был создан примерно в 1970-1973 гг., в связи с чем, был также произведен выдел земельных участков. В него входили граждане, большей частью проживающие в г.Владикавказе, которым также в индивидуальном порядке были отведены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей. Им же, со стороны Исполкома г. Орджоникидзе было согласовано разрешение на их строительство. В ходе существования данного кооператива, некоторые лица, изначально входившие в него, исключались из данного кооператива по решению общего собрания кооператива и на их места принимались иные лица, которые становились членами данного кооператива. Согласно материалам данного гражданского дела, истец в настоящее время является владельцем данного гаража, что подтверждается материалами данного дела, в котором находится полный пакет необходимых разрешительных документов, для строительства и эксплуатации данного гаража. При создании данного кооператива в индивидуальном порядке так же выдавались землеотводные акты о выделении земельных участков под строительство, однако на сколько ему известно, такие акты сохранились не у многих членов кооператива в силу истечения продолжительного периода времени.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что с 1972 г. он работает в отделе архитектуры Горисполкома г. Орджоникидзе, а в последующем и АМС г. Владикавказа. В начале 1970-1973 гг. начали формировать списки членов ГСК-1 и тогда же кооператив был создан. Это был один из первых кооперативов. Земля изначально была выделена для создания данного кооператива, а потом уже в индивидуальном порядке каждому члену кооператива выделялся участок под строительство индивидуальных гаражей. Был разработан проект строительства данных гаражей и получены разрешения от всех уполномоченных органов. После завершения строительства гаражи были введены в эксплуатацию, однако где в настоящее время находится акт ввода в эксплуатацию данных гаражей, ему не известно.

Установлено также, что гараж № в ГСК-1 перешел в пользование истца на основании соответствующего административно-распорядительного документа, изданного уполномоченными на то органом.

Так, в соответствии с выпиской из распоряжения АМС г. Владикавказа № от ... ФИО3. была исключена из членов ГСК-1 и вместо неё принят истец - Хайманов Т.Д., который по настоящее время пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества.

Согласно представленного суду кадастрового паспорта гаража № в литере "А", расположенного по <адрес>, следует, что общая площадью данного гаража составляет 14,8 кв.м.

В судебном заседании истец пояснил, что по окончании строительства данного гаража он был введен в эксплуатацию, однако акт ввода в эксплуатацию не сохранился. Считает, что данный гараж соответствует строительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью людей не представляет, ни чьих прав и законных интересов не нарушает. Следовательно, на него может быть признано право собственности.

Данные доводы истца суд считает обоснованными, т.к. они не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам.

Так, судом установлено, что строительство гаража № в ГСК-1 произведено на основании соответствующего административно-распорядительного документа (решение №), изданного уполномоченным на тот период времени органом - Исполкомом Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся от ...

Само же строительство осуществлялось на земельном участке, выделенном под строительство, в том числе и данного гаража (решения Исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов № от ... г., № от ...., № от ....).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом в ООО "<данные изъяты>" была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой (заключение эксперта № от ... г.), нежилое здание гаража № в литере "А" общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) в вопросах надежности, безопасности, долговечности. Указанное капитальное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и дальнейшая его безопасная эксплуатация возможна.

В соответствии со справкой №, выданной ... ОНД Северо-Западного района г. Владикавказа, в ходе проверки гаража № (литер А), расположенного в <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, не выявлено.

Из представленных суду кадастровых паспортов земельных участков, где расположен ГСК-1 по <адрес> (площадью 7442 кв.м., 276 кв.м.,674 кв.м.) следует, что их разрешенным использованием является гаражная застройка.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ представленных истцом и исследованных в судебном заседании вышеуказанных доказательств, в том числе и пояснений специалиста ФИО2 и свидетеля ФИО1, позволяют суду сделать вывод об их допустимости, объективности и, следовательно, обоснованности настоящих исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено (и не оспаривается сторонами), что истец является членом ГСК-1, при этом паевой взнос за данный гараж № им уплачен в полном объеме в 2013 г., что подтверждается соответствующей справкой ГСК-1. Возведенный гараж соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

При этом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика каких-либо состоятельных доводов, либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца, суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хайманова Т.Д., признав за ним право собственности на индивидуальный гараж № площадью 14,8 кв.м., расположенный в литере "А" по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хайманова Т.Д. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказао признании за ним права собственности на индивидуальный гараж <адрес>, общей площадью 14,8 кв.м., литер "А" - удовлетворить.

Признать за Хаймановым Т.Д. право собственности на индивидуальный гараж <адрес>, общей площадью 14,8 кв.м., литер "А".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев

Свернуть