Хайруллин Ринат Хадиуллович

Дело №2-1139/2025

УИД50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 24 апреля 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Х.Р.Х. к ООО «Регионстрой», третьи лица АО «Мособлгаз», ООО «Мирель Эстейт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Х.Р.Х. обратился в суд с иском ООО «Регионстрой», третьи лица АО «Мособлгаз», ООО «Мирель Эстейт» о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что дата между ООО «Регионстрой» и Х.Р.Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером №, покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору.

Согласно п.1.1 договора «также продавец обязуется обеспечить в срок не позднее дата наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 м., от границ земельного участка».

Согласно п.2.8 договора «в том случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 договора до дата, покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении центы земельного участка на 322800 руб. 00 коп.

На дата точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 м., от границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

дата истец обратился с требованием к ответчику об уменьшении цены земельного участка на 322800 руб. 00 коп., данное тр...

...ебование осталось без удовлетворения.

В связи с чем, Х.Р.Х. просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 322800 руб. 00 коп., а также судебные расходы.

Х.Р.Х. и его представитель по доверенности С.В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «РегионСтрой» по доверенности З.К.В. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истец не обеспечил со своей стороны условия, необходимые для точки подключения, в связи с чем, просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Мирель Эстейт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основания.

В силу статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно статье 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Данной нормой закреплено право покупателя на совершение по его выбору определенных в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации действий по устранению последствий, связанных с передачей ему товара ненадлежащего качества. Это право может быть реализовано только при условии, что до или в момент заключения договора ненадлежащее качество товара не было специально оговорено продавцом. Не имеет значения, каков характер недостатков и являются ли они существенными или нет. Право выбора любого из указанных в действий не зависит от того, носили ли недостатки скрытый характер или были явными.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Из представленных документов, следует, что дата между ООО «Регионстрой» и Х.Р.Х. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером №, покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору.

Согласно п.1.1 договора «также продавец обязуется обеспечить в срок не позднее дата наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 м., от границ земельного участка».

Согласно п.2.8 договора «в том случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п.1.1 договора до дата, покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении центы земельного участка на 322800 руб. 00 коп.

На дата точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 м., от границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

дата истец обратился с требованием к ответчику об уменьшении цены земельного участка на 322800 руб. 00 коп., данное требование осталось без удовлетворения.

Согласно ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В данном случае стороны предусмотрели в рамках договора право согласно п.2.8 договора, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в договоре 1.1 договора до дата, покупатель имеет право обратиться к продавцу с требованием об уменьшении цены земельного участка на 272400 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком не выполнены принятые на себя обязательства по договорам купли-продажи, суд считает, что исковые требования истца в части взыскания излишне уплаченных денежных средств по договорам купли-продажи земельных участков, подлежат удовлетворению.

Следовательно, заявленные требования Х.Р.Х. подлежат удовлетворению, с ООО «Регионстрой» в пользу Х.Р.Х. подлежит взысканию денежные средства в размере 322800 руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу Х.Р.Х. с ООО «Регионстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10570 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Иск Х.Р.Х. к ООО «Регионстрой», третьи лица АО «Мособлгаз», ООО «Мирель Эстейт» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать в пользу Х.Р.Х. с ООО «Регионстрой» денежные средства в размере 322800 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10570 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата