Хайрушева Дамет Максутовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/17 по иску Х.Д.М. к С.В.В. об устранении препятствий в ведении трудовой деятельности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в дата между ней и С.В.В. заключен договор аренды помещения –кафе по адресу адрес. До настоящего времени истцу препятствуют в пользовании данным помещением, заменены замки, ключи от которых ей не предоставлены. В данный момент истец нигде не работает, проживает на съемной квартире, никаких выплат или пособий она не получает. Просит суд вернуть все ключи от спорного помещения, снизить арендную плату с *** рублей в летний период и *** рублей в остальные периоды до минимальной цены и составлению дополнительного соглашения по последующему выкупу данного помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, дополнив, что после подписания договора аренды, она пользовалась помещением 2 месяца, арендные платежи не вносила, срок договора планировался бессрочно, аренда помещения ей необходима для осуществления трудовой деятельности.

Ответчик С.В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что договор аренды считается незаключенным, поскольку существенные условия в его тексте отсутствуют, арендную плату ис...

...тец не вносила, имели место многочисленные жалобы жильцов, истец занималась обманом людей. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Х.Д.М. дата зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ей выдано свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серии №....

С.В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на нежилое помещение площадью *** кв.м. №..., расположенное по адресу адрес, о чем дата ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №....

В свидетельстве о государственной регистрации права от дата серии №... указано, что В.А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит *** доли на нежилое помещение площадью *** кв.м. №..., расположенное по адресу адрес.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата нежилое помещение площадью *** кв.м. №..., расположенное по адресу адрес на праве общей долевой собственности принадлежит С.В.В. – *** доля с дата, В.Д.А. – *** доля с дата и В.К.Д. – *** доля с дата.

Истцом в материалы дела предоставлена копия договора аренды нежилого помещения от дата, в котором указано, что арендодатель С.В.В. предоставляет ИП Х.Д.М. в аренду нежилое помещение площадью *** кв.м. по адресу адрес.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Частью 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды не установлен, его государственная регистрация проведена не была, в связи с чем, на основании вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о том, что фактически договор аренды заключен не был.

Довод истца о том, что договор аренды был заключен, арендовала нежилое помещение в течение *** месяцев, суд не может принять во внимание, поскольку как следует из пояснений сторон, арендная плата арендатором не вносилась.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано выше, спорное нежилое помещение принадлежит С.В.В., В.Д.А. и В.К.Д. на праве общей долевой собственности, однако их волеизъявление на заключение договора аренды с Х.Д.М. в его тексте не отражено, равно как и указание на то, что С.В.В. действует от их имении с их согласия.

Таким образом, суд полагает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.Д.М. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.12.2022 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2135/2022 по исковому заявлению Сулеймановой Маржан Максутовны к администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области истец обратился с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении границ.

Свои требования мотивирует следующим.

В 1992 г. отцу истца Едресову Максуту Купеновичу был выделен в собственность земельный участок площадью 1900 кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Право собственности наследодателя на вышеуказанный земельный участок при его жизни в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

16.10.2012 Едресов М.К. умер, после его смерти мать истицы Едресова А.Р. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, но наследство приняла фактически.

14.04.2021 умерла Едресова А.Р., после ее смерти истица совершила действия, направленные на принятие наследства в виде земельного участка после смерти родителей, продолжая нести бремя ...

...его содержания и поддерживая его в сохранности.

В установленном порядке право собственности родителями истицы не зарегистрировано, поскольку в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 77 в графе "выдано фамилия, имя, отчество" указано: Едресову Максоту. Истица считает, что представленными документами подтверждается имя и отчество Едресова Максута Купеновича и его право собственности на землю на основании указанного свидетельства.

Из справки от 02.09.2022 № 490, выданной администрацией с.п.Хилково м.р.Красноярский Самарской области следует, что Едресову Максуту Купеновичу принадлежал на основании инвентаризации земель населенного пункта Хилково земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственней книге Администрации сельского поселения Хилково № ДД.ММ.ГГГГ, л/с №, сделана соответствующая запись.

Для уточнения площади и местоположения границ истица обратилась в ООО "Земельный центр". Кадастровым инженером Курочкиным С.А. изготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории и пояснительная записка из которой следует, что проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:26:1703004:737.

Местоположение земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, а также графического материала из государственного фонда данных Росрееста по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 гг. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на копии материалов инвентаризации, предоставленной из ГФД, можно сделать вывод, что фактическое местоположение уточняемого земельного участка соответствует местоположению земельного участка представленным материалам. Фактическая конфигурация отличается от конфигурации в материалах инвентаризации. Данный факт препятствует подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1704004:737.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:26:1703004:737 составляет 2498 кв.м. Превышение площади составляет менее минимального размера земельного участка в данной территориальной зоне, что не противоречит требованиям законодательства. Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Сулеймановой Маржан Максутовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1703004:737, площадью 2498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в схеме, выполненной кадастровым инженером ООО "Земельный центр" Курочкиным С. А. в порядке наследования.

Истец не явился в судебное заседание, извещен правильно и своевременно, просил дело рассмотреть ее отсутствие. Предоставила акт согласования местоположения границ земельного участка.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Хилкое муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно своевременно, причины неявки суду неизвестны

Третье лицо Кубекова А.М. не явилась в судебное заседание, извещена правильно и своевременно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Шаутинова P.M. не явилась в судебное заседание, извещалась надлежащим образов причины неявки суду неизвестны

Третье лицо Бигалиева Т.М. не явилась в судебное заседание, извещалась надлежащим образом. Третье лицо Сулейманова У.М. не явилась в судебное заседание, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Нурмашева У.М. не явилась в судебное заседание, извещена правильно и своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Хайрушева Д.М. не явилась в судебное заседание, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны

Третье лицо Мусина А.М. не явилась в судебное заседание, извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив отзыв, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что на спорный земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю № на имя Едресова М.К., но данный правоустанавливающий документ содержит ряд технических ошибок, а именно:в свидетельстве отсутствует подпись ответственного лица.

Данный факт подтверждается справкой от 02.09.2022 г. № 490, выданной Администрацией сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области следует, что Едресову Максуту Купеновичу принадлежал на основании инвентаризации земель населенного пункта Хилково земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственней книге Администрации сельского поселения Хилково № ДД.ММ.ГГГГ, л/с №, сделана соответствующая запись.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г. г. в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № без даты, выданного на имя Едресова Максота на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В Свидетельстве отсутствует подпись ответственного лица, выдавшего свидетельство.

Согласно сведений из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, право привязанности на него так же отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Едресов Максут Купенович умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 08.11.2012 г.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Едресова Акенже Рахметовна, что подтверждается свидетельством о смерти № от 23.04.2021 г.

Согласно свидетельству о заключении брака от 11.12.2014 г., Едресова Маржан Максутовна и Сулейманов Марлен Сабирович заключили брак 02.06.1995. После заключения брака жене присвоена фамилия Сулейманова.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, установлено, что наследником спорного участка является истец Сулейманова М.М.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, кадастровым инженером ООО "Земельный центр" Курочкиным С.А. в связи с уточнением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактическая площадь земельного участка 2498 кв.м. Акт согласования границ подписан.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на наследуемое имущество, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется, истцы приняли наследство после смерти отца. Факт нахождения спорного имущества в собственности наследодателя не оспаривается.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулеймановой Маржан Максутовны удовлетворить.

Признать за Сулеймановой Маржан Максутовной, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ Едресовой А.Р. право собственности на земельный участок, уточненной площадью 2498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, в соответствии с координатами и конфигурацией указанными в схеме расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО "Земельный центр" Курочкиным С.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Акинцев В.А.