Хакимов Денис Ирекович

Дело № 2-1860/2022

УИД 86RS0007-01-2022-002535-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Михайловой Н.Р.

с участием

представителя истца Саидовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимова Дениса Ирековича к Администрации Нефтеюганского района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности, регистрации права собственности,

установил:

Хакимов Д.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать заключенным договор от (дата) между ЕМВ и Хакимовым Д.И. купли-продажи земельного участка по адресу: (адрес); площадью 607 квадратных метров; кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: садоводство; признать право собственности за Хакимовым Д.И. на указанный земельный участок; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок за Хакимовым Д.И.

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ЕМВ был заключен договор купли продажи земельного участка по адресу: ХМАО-Югра, (адрес); площадью 607 квадратных метров: кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: садоводство. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером: № от (дата), Договора купли продажи земельного участка от (дата) №. Заключив договор, они не обратились в регистрационную палату, так как продавцу необходимо было выехать в Тюмень. В связи с чем, про...

...давец выписал на истца доверенность, в которой отразил волеизъявление по отчуждению объекта с правом получения денежных средств (так как сам продавец деньги за земельный участок уже получил). Согласно доверенности, истец был вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению с правом получения за него денежных средств. Срок доверенности 10 лет. В 2022 году истец решил продать земельный участок, но сделка была приостановлена, так как доверитель ЕМВ умер (дата). Согласно информации с официального сайта нотариата, наследственного дело не открывалось после смерти ЕМВ

06.06.2022 года определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Березовая роща».

В судебное заседание истец и представители ответчиков не явились, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены, в суд предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Саидова Е.А. отказалась от требований в части возложения обязанности на Росреестр зарегистрировать право собственности на земельный участок за Хакимовым Д.И. Остальные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, приходит к следующему.

Судом установлено, что ЕМВ являлся участником СНТ «Березовая роща».

18.03.2010 года принято постановление администрации Нефтеюганского района №387-по о предоставлении СНТ «Берёзовая роща» в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 41453 кв..м., под садоводство, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес).

(дата) МУ «Департамент имущественных отношений (адрес)» по договору купли-продажи земельного участка № от (дата) передал в совместную собственность участников СНТ «Березовая роща» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес), разрешенное использование: под садовые участки, вид права совместная собственность.

Согласно приложению к постановлению администрации Нефтеюганского района №1819-па от 17.12.2010 года «О предоставлении земельного участка в совместную собственность за плату», в СНТ «Берёзовая роща» земельный участок № был предоставлен ЕМВ

15.02.2016 года участники СНТ «Березовая роща» на основании соглашения разделили земельный участок с кадастровым номером: № между собой на отдельные участки.

07.07.2016 года ЕМВ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: под садоводство, площадь 607 кв.м., по адресу: (адрес)», участок №.

(дата) между ЕМВ и Хакимовым Д.И. был заключен Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Согласно расписке, ЕМВ получил от Хакимова Д.И. за продажу земельного участка 80 000 рублей.

После заключения договора купли-продажи они не обратились в регистрационную палату, так как у ЕМВ срочно возникла необходимость уехать в (адрес).

ЕМВ выдал (дата) Хакимову Д.И. доверенность № на право управлять и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, находящимся по адресу: (адрес) с правом быть его представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе в Администрациях, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Департаменте имущественных и земельных отношений, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по XMAО-Югре, Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, Департаменте градостроительства, налоговых органах, регистрировать заключаемые договоры и необходимые документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, с правом продажи указанного земельного участка, подписания договора купли-продажи, передаточного акта, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получения следуемых ему денег, регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом снятии обременений, правом делать от его имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за него.

Доверенность была выдана на 10 лет.

В 2022 году истец решил продать данный земельный участок.

10.02.2022 года государственная регистрация права собственности, заявителя приостановлена, в соответствии с п.п.1, 13 ч. 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости и сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной. При проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о смерти ЕМВ, сведения внесены на основании свидетельства о смерти от 19.07.2017, выданного отделом ЗАГС администрации города Нефтеюганска.

Согласно письма нотариуса Нефтеюганского нотариального округа ОМВ от (дата), наследственное дело после смерти ЕМВ не открывалось.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом, договор купли продажи земельного участка между ЕМВ и Хакимовым Д.И. заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, также подтверждена передача денежных средств за земельный участок.

Кроме того, ЕМВ для Хакимова Д.И. выдавалась доверенность определяющая круг полномочий, и позволяющая от его (ЕМВ) имени право управлять и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, подавать заявление в уполномоченный орган на государственную регистрацию перехода права собственности.

При данных обстоятельствах, учитывая, что Хакимовым Д.И. надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась, земельный участок фактически передан Хакимову Д.И., наследственное дело после умершего ЕМВ не открывалось, наследники к имуществу умершего не заявлялись, то суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка заключенным, а также о наличии оснований для признания за Хакимовым Д.И. права собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хакимова Дениса Ирековича к Администрации Нефтеюганского района, СНТ «Березовая роща» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным между ЕМВ и ФИО3 договор купли-продажи от (дата) земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, (адрес); площадью 607 квадратных метров; кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: садоводство.

Признать за Хакимовым Денисом Ирековичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, (адрес); площадью 607 квадратных метров; кадастровый №; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: садоводство.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.