Халанчук Сергей Викторович

дело № 2-55/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Караидель 30 января 2017 года

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ханова Д.М.,

при секретаре Кашаповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Халанчук С.В. к ответчику Администрации СП Караидельский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

установил:

Халанчук С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации СП Караидельский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным.

В обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации МО Караидельский сельсовет, <адрес> Республики Башкортостан, № истцу предоставлен вышеуказанный земельный участок для строительства жилого дома, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на то, что срок установленный договором аренды истек, истец продолжает пользоваться данным земельным участком, на указанном земельном участке возвел фундамент. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды ответчиком отказано.

Истец Халанчук С.В. извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель истца Халанчук С.В. – Ю., в рассмотрение дела в порядке заочного...

... производства не возражала, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика Администрации СП Караидельский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, третьего лица КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), предоставлен истцу.

В соответствии с п. № договора предметом и целью является следующее: Арендодатель передает арендатору вышеуказанный земельный участок для строительства жилого дома.

Договор заключен сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.№ настоящего договора, следует, что по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения Арендатором условий настоящего договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец, данный земельный участок использует по назначению, так согласно справке выданной Администрацией СП Караидельский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан, следует, что на указанном земельном участке имеется фундамент № мм., что также подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости фундамента, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно справке выданной КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договорам аренды у истца не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление к Администрации СП Караидельский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о возобновлении договора аренды, письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключение договора аренды без проведения торгов.

Между тем, после истечения срока договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец продолжал пользоваться земельным участком и каких-либо возражений со стороны арендодателя в этот период не поступало.

В свою очередь, ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, того, что по истечении срока действия договора аренды, ответчик возражал в использовании данного земельного участка истцом и то, что истец недобросовестно исполнял условия настоящего договора, суду не представлено.

Следовательно, исковые требования, по мнению суда, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным.

Ответчик вправе подать в Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Д.М. Ханов