Халиев Элай Яхъядович

Дело №2-26/2024 Заочное решение

Именем Российской Федерации

с.Новолакское 11 марта 2024 года

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе: Председательствующего судьи Магдуева А.М., при секретаре Гашимовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Э.Я. к А.В.А. и В.В.З. о признании наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельный участок и об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Х.Э.Я. (далее Ответчик) обратился в суд с иском к А.В.А. и В.В.З. (далее Ответчики): о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 700 кв.м., № площадью в 549.68 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих соответственно А.В.А. и В.В.З.; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков кадастровым номерами№ путем признания границ данных земельных участков не установленными, площадь не учтенной; Исключении из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат, характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами, № расположенных по адресу: <адрес>.

. В обосновании заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у гр. Х.Э.И. им приобретен земельный участок кадастровым №№ площадью в 549 кв.м. при этом границы земельного участка не были установлены. При уточнении местоположения границ земельного участка выяснилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка не представляется возможным поскольку имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков кадастровыми №№, № принадлежащих ответчикам. Указанные земельные участки смещены относительно геодезической основы, в результате чего и произошло пересечение ...

...границ с земельными участками принадлежащем ему. При выполнении кадастровых работ по уточнению координат характерных точек земельных участков земельных участков, принадлежащих ответчикам с ним, не были согласованы границы данных земельных участков им не был подписан акт согласования границ. В связи с чем он лишен возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащем ему земельным участком.

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства истец и ответчики и представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РД на судебное заседание не явились и не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании и его представитель истца адвокат С.З.С. требования поддержала и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и не возражал в рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд рассматривал дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 ЗК РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № регистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за №.

Согласно ст.22 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее Закон №218-ФЗ) Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что по инициативе истца кадастровым инженером Т.Р.А. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения.

По результатам выполненной натурной геодезической съемки было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам на фактические границы земельного участка Истца.

Границы земельного участка истца не согласованы с смежными землепользователями.В целях разрешения настоящего спора определением Новолакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» расположенной по <адрес>. По итогам производства экспертизы экспертом составлено мотивированное заключение, из которого следует: Наложение границ земельного участка истца Х.Э.Я. с земельными участками А.В.А. и В.В.З. по фактическому использованию не имеется. Часть земельных участков А.В.А. и В.В.З. согласно кадастровому учёту, накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка Х.Э.Я.

<адрес> земельного участка Х.Э.Я. только 309 кв.м. попадает в кадастровые границы земельного участка кадастровым №. Фактические границы земельного участка Х.Э.Я. накладываются площадью в 74 кв.м. на земельный участок кадастровым № и площадью в 279 кв.м. на земельный участок кадастровым №.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца кадастровым номером №

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка истца площадью 549 кв.м. с учетом правоустанавливающих документов и фактического пользования земельным участком.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Х.Э.Я. к А.В.А. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 700 кв.м№ площадью в 549.68 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих соответственно А.В.А. и В.В.З. В.В.З..

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения признания границ данных земельных участков не установленными, площадь не учтенной.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, Новолакский о район, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Магдуев