Халил Балбаки Хасан

Дело ........

УИД-26RS0........-84

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н.,

при секретаре Клинчаевой А.В.,

с участием:

истца Баксаляр М.Н.,

помощника прокурора ......

...... Туманова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Баксаляр М. Н. к Баалбаки Халилу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Баксаляр М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Баалбаки Х. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: .......

В судебном заседании истец Баксаляр М.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду в их обоснование, что ей на праве собственности, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ........., принадлежит жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ....... В данном доме зарегистрирован, но не проживает Баалбаки Халил, ......... года рождения. Ответчик был зарегистрирован и проживал в данном доме до его дарения ей, то есть до .......... После этого ответчик забрал все свои личные вещи и уехал в неизвестном ей направлении и с этого времени связь они не поддерживают. Снять с регистрационного учета ответчика во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как она не имеет сведений о его месте нахождения. Расходов по содержанию указанного имущества ответчик не несет, коммунальные платежи не вносит. По настоящий момент расходы по оплате коммунальных платежей несет она. Договор найма с ответчиком не заключался, права собственности, долевой собственности на данный дом у ответчика не имеется. Оплата расходов по содержанию жилого дома и коммунальных платежей ухудшает ее материальное положение, ...

...так как расчет услуг по вывозу ТКО осуществляется по количеству граждан, зарегистрированных по этому адресу, кроме того, в связи с пропиской ответчика в ее доме оформить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг она не имеет возможности. Она обратилась в ОМВД в ...... по вопросу снятия ответчика с регистрационного учета из ее дома, и ей было отказано в связи с тем, что снятие с регистрационного учета граждан производится по их личному заявлению.

По изложенным в иске и в судебном заседании основаниям просила заявленные требования удовлетворить, признать Баалбаки Халила утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .......

Ответчик Баалбаки Х., к извещению которого (по последнему известному месту жительства) о времени и месте судебного разбирательства, судом были приняты надлежащие исчерпывающие меры, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Направленная в адрес регистрации ответчика заказная судебная корреспонденция возвращена в суд "за истечением сроков хранения".

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, поэтому сообщение, доставленное по адресу, по которому должен проживать или находиться гражданин, считается полученным, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Представитель Отдела МВД России «Курский», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников процесса, признавая причины их отсутствия не уважительными.

Выслушав истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, принадлежат на праве собственности истцу Баксаляр М.Н..

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, представленным МВД России, ответчик Баалбаки Х. состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу с ..........

В судебном заседании истец поясняла, что ответчик Баалбаки Х. был зарегистрирован по данному адресу с согласия прежних собственников, в принадлежащем ей жилом доме не проживает и никогда не проживал, расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несет, в каких-либо договорных отношениях с ней, как с собственником, не состоит, членом ее семьи не является.

Установленные судом обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Оганесова Е.А., Дрозденко В.В., сомневаться в достоверности показаний которых оснований у суда не возникло.

Оганесова Е.А. суду пояснила, что она проживает по соседству, на протяжении многих лет. Знает истца с детства и была знакома с ее умершими родными. У истца осталась бабушка, которая проживала по адресу: ...... которая ей подарила данный дом. Сейчас по указанному адресу никто не проживает. Истец проживает в ......, бабушка проживает с ней. Посторонних людей в доме никогда не видела. С ответчиком Баалбаки Х. не знакома, никогда его не видела.

Дрозденко В.В. суду пояснил, что он является супругом истицы. Проживают они вместе в ....... В подаренном его супруге бабушкой доме, расположенном по адресу: ......, никто не проживает. С ответчиком Баалбаки Х. не знаком, никогда его не видел.

Установленные судом обстоятельства также подтверждены представленным суду Отделом МВД России "Курский" рапортом из которого следует, что осуществленным выездом установлено, что Баалбаки Х. по адресу: ......, не проживает.

Установленные по делу фактические обстоятельства, в своей совокупности, свидетельствуют о том, что ответчик Баалбаки Х. в принадлежащем истцу жилом доме не проживает, в каких-либо договорных отношениях с собственником не состоит, членом семьи собственника не является, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей, согласно которой жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

Ответчик Баалбаки Х. зарегистрирован в жилом помещении по указанному выше адресу, принадлежащем истцу, однако, в нем не проживает, расходов по его содержанию не несет, членом семьи собственника не является, в договорных отношениях с собственником не состоит.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Право пользования жилым помещением возникает в силу наличия права собственности на жилое помещение, соглашения с собственником жилого помещения либо в силу семейных отношений с собственником жилого помещения.

Наличия указанных оснований возникновения у ответчика права пользования жилым помещением по указанному адресу судом не установлено.

В силу положений ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истцами избран предусмотренный законом способ защиты - путем предъявления требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от ......... ........-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В силу п. е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ......... ........ (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баксаляр М. Н. - удовлетворить.

Баалбаки Халила, ......... года рождения, признать утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по адресу: .......

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия Баалбаки Халила, ......... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ......, в административном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........