Халилова Галия Шайхисламовна

Дело № 2-986/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой Г.Ш. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Халилова Г.Ш. обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок и объект незавершенного строительства (фундамент) по адресу: <адрес>.Право собственности за ней было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом достроен, в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ей отказано. (л.д. 5-6).

В судебном заседании истица Халилова Г.Ш., её представитель Халилова Э.С. на иске настаивали.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского района Гариповой А.М следует, что администрация Аргаяшского района не возражает в удовлетворени...

...и требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымовой Л.Д. следует, что не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истицы, её представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Халиловой Г.Ш. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № и расположенный на нем объект незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м.,степень готовности <данные изъяты>%, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца.

Земельный участок и объект незавершенного строительства были приобретены истицей у С. Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ С. выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., надворных построек.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома отказано, так как объект незавершенного строительства построен с нарушением линии регулирования застройки жилых домов, которая принята генеральным планом <адрес> на расстоянии <данные изъяты> м от красной линии. Объект незавершенного строительства построен на расстоянии более <данные изъяты> м от красной линии.

Из заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует градостроительным регламентам, противопожарным требованиям, санитарно-бытовым условиям: минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не соответствует установленным параметрам строительства <данные изъяты> м, фактическое расстояние составляет <данные изъяты> м, расстояния от жилого дома до жилого дома соседних земельных участков не соответствует противопожарным требованиям <данные изъяты> м, где фактическое расстояние составляет <данные изъяты> м. Использование земельных участков и объекта капитального строительства не опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, объектов культурного наследия.

Не доверять указанному заключению у суда оснований нет.

Несоблюдение истцом допустимых расстояний от границ соседнего участка до основного строения, расстояний от жилого дома до жилого дома соседних земельных участков, несоблюдение минимального расстояния от красной линии 5 м суд не признает существенными нарушениями градостроительных норм и правил. Жилой дом построен на расстоянии 20 м от красной линии в границах земельного участка истца, препятствий по пользованию земельным участком общего пользования не создано. Строительство жилого дома не опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среде, объектов культурного наследия.

.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым № категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в территориальной зоне В.1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халиловой Г.Ш. удовлетворить.

Признать право собственности за Халиловой Г.Ш. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: