Халилова Разида Миннияновна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истца Абдрахманова Б.С.

при секретаре Потеряевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиловой Р.М. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Халилова Р.М. обратилась в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 1993 году земельный участок с кадастровым номером № был выделен на имя мужа истца ФИО2 на основании постановления главы администрации Новобелокатайского сельского Совета Белокатайского района Республики Башкортостан № от 22 июня 1993 года под строительство жилого дома. на вышеуказанном участке истец с мужем построили жилой дом, который был введен в эксплуатацию 23 сентября 1998 года, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ г. муж истца ФИО3, с которым истец состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ - умер. В построенном жилом доме истец зарегистрирована и проживает с 1997 года, на протяжении всего периода времени владеет имуществом как собственник, что подтверждается архивной справкой АСП Новобелокатайский сельсовет № от 31.03.2022 г. владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно. Из владения истца жилой дом и ...

...земельный участок не выбывали, бывший собственник или наследники прав на него не заявляли. Несет бремя содержания имуществом. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец Халилова Р.М. не явилась, извещена о дне месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, суду представила письменное заявление, в котором заявленные требования поддержала, просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Адбрахманов Б.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Третье лицо – Халилов И.И. в судебное заседание не явился, извещен о дне месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду с требованиями истца Халиловой Р.М. согласился, просит их удовлетворить, также указал, что какого либо спора о праве собственности на имущество, указанное в иске, между ним и истцом не имеется.

Представитель ответчика – и.о главы АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ Ширяева Г.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просила суд рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна, возражений по иску не имеет

Третьи лица – Халилов И.И., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Халиловой Р.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справки АСП Новобелокатайский сельский совет исх.№ от 31.03.2022 г по адресу <адрес> значились за период времени с 1997-2001 гг: ФИО3 – глава, Халилова Р.М. – жена, Халилов И.И. – сын. С 1992-2006 г значились ФИО3 – глава, Халилова Р.М. – жена, Халилов И.И. – сын., ФИО9 – дочь. С 2007-2011г.г. глава ФИО3 – умер ДД.ММ.ГГГГ., Халилова Р.М. – жена, Халилов И.И. – сын. ФИО9 – дочь. В 2012-2016 г.г. значились Халилова Р.М. – глава, Халилов И.И. – сын, ФИО9 – дочь. 2017-2021 г.г. значились Халилова Р.М. – глава, Халилов И.И. – сын., ФИО9 – дочь умерла ДД.ММ.ГГГГ, 2022-2026 гг. Халилова Р.М – глава, Халилов И.И.- сын.

Согласно постановлению главы администрации Новобелокатайского сельского Совета Белокатайского района Республики Башкортостан № от 22.06.1993 года земельный участок выделен под строительство жилого дома на имя мужа истца - ФИО2Согласно акту приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома, по индивидуальному согласовательному проекту построен рубленный дом в населенном пункте <адрес>, площадью 108 кв.м, земельный участок площадью 1800 кв.м. отведен Постановлением администрации сельского совета № от 19.06.1993 г, фактическим застройщиком указан ФИО3.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО3 и Халилова Р.М. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Халилова.

Согласно свидетельству о смерти имеющемуся в материалах дела ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги исх.№ от 22.03.2022 г. умерший ФИО3 постоянно пользовался земельным участком, представленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1866 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Согласно справки АСП Новобелокатайский сельсовет от 31.03.2022 № Халилова Р.М. с 1997 года постоянно проживает по адресу РБ, <адрес> сыном Халиловым И.И. – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации из ЕГРП по состоянию на 01.04.2022 года сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – жилой дом, состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, собственника не имеется.

В силу положений п. 1 ст. 256 Гражданского Кодекса РФ, статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского Кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1997 года ( т.е. более 15 лет) совместно с супругом владели спорным объектом недвижимости – жилым домом открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник. После смерти супруга истец продолжила проживать в указанном доме. В связи с чем суд считает ее фактически принявшей наследство после смерти супруга, и признает за Халиловой Р.М. право собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным жилым домом с 1997 года, удовлетворению иска не возражает.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Однако ввиду того, что спорный объект – жилой дом не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в его государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данный жилой дом на кадастровый учет.

Признание права собственности на жилой дом позволит Халиловой Р.М. провести государственную регистрацию права собственности на дом.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халиловой Р.М. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Халиловой Р.М. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 89,2 кв.м., на кадастровый учет.

Разъяснить Халиловой Р.М. о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

.

Судья подпись Г.С. Комягина

.

.

.

.

.

.