Хализов Федор Сергеевич

Дело № 2-998/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 14 апреля 2015 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Вороновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцовой А.С., Хализова Ф.С., Халезова П.С. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо ОАО «РЖД», ООО «Центр земельных отношений» об установлении границ земельного участка и о признании права собственности

У с т а н о в и л:

Истцы Синцова А.С., Хализов Ф.С., Халезов П.С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо ОАО «РЖД», ООО «Центр земельных отношений» с требованием обязать Администрацию городского округа города Бор установить границы земельного участка по проектному плану, составленному ООО «Центр земельных отношений» и признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: городской округ <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в ходе судебного заседания требования неоднократно уточнялись и просят суд установить границы земельного участка прилегающего к многоквартирному дому № по адресу: <адрес>, согласно проектному плану с кадастровым номером: № по точкам <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> построен ДД.ММ.ГГГ...

...Г <адрес> железной дорогой как четырех квартирный.

Впоследствии дом передан в муниципальную собственность.

Жилой дом был построен на огороженном забором земельном участке, по адресу: <адрес> (далее земельный участок), на котором жильцами дома были возведены надворные постройки.

Границы земельного участка не менялись с момента строительства по настоящее время.

Истцами были приватизированы занимаемые квартиры.

Согласно межевому плану в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием восьми земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, водопроводная насосная станция, участок № от ДД.ММ.ГГГГ, на придомовую территорию отведено <данные изъяты> кв.м при площади дома <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, для эксплуатации многоквартирного жилого дома отведенной придомовой территории в размере <данные изъяты> кв.м явно недостаточно.

В жилом доме печное отопление, в связи с чем, необходимо место под хранение угля, дров (надворные постройки для этого возведены и находятся вне отведенного участка).

В жилом доме отсутствует центральное водоснабжение и водоотведение, скважины и выгребные ямы собственников квартир находятся вне дома и за пределами отведенного участка.

Кроме того, придомовая территория в размере <данные изъяты> кв.м не позволяет подъезд и парковку автомобилей и сельскохозяйственной техники.

Для нормальной эксплуатации многоквартирного жилого дома придомовая территория необходима в размере <данные изъяты> кв.м.

Использование жилого дома без указанной территории, на которой уже возведены служебные постройки, невозможно.

Истцами заказан проект межевого плана, в соответствии с которым, произведена разбивка земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из которой, площадь земельного участка будет удовлетворять возможности обслуживания жилого дома. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., согласно проектному плану с кадастровым номером: № по точкам <данные изъяты>.

Истец Синцова А.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец Халезов П.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец Хализов Ф.С. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика Синева М.В. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ОАО РЖД Радченков А.М. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр земельных отношений» Соина Т.А. не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцам Синцовой А.С.. Хализову Ф.С., Халезову П.С. и Администрации городского округа г.Бор принадлежат на праве собственности квартиры расположенные по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано.(л-д8-10; 58).

При многоквартирном доме имеется земельный участок, который огорожен забором площадью <данные изъяты> кв. м согласно представленному истцами плану земельного участка (л.д.47), в установленном порядке участок не сформирован, его границы не определены.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 36, 37 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <адрес>, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу этого многоквартирного дома.

Данный участок может принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме при условии формирования земельного участка при данном многоквартирном доме и проведении в отношении него государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

При этом собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что обусловлено спецификой объекта недвижимости.

Земельный участок при многоквартирном доме в установленном законом порядке сформирован не был, его границы не описаны, вместе с тем, суд полагает, что истцы не лишены возможности установить границы земельного участка.

На основании землеустроительной документации ООО «Центр земельных отношений» были установлены границы земельного участка, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., согласно проектного плана на спорном земельном участке расположены надворные постройки, которые построены истцами для личных нужд, границы придомовой территории определены межевым планом в соответствии с координатами.

Именно этой площадью участка истцы пользуются все это время, не затрагивая интересы третьих лиц.

В результате чего границы участка следующие: согласно проектному плану с кадастровым номером: № по точкам <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Синцовой А.С., Хализова Ф.С., Халезова П.С. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо ОАО «РЖД», ООО «Центр земельных отношений» об установлении границ земельного участка и о признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка прилегающего к многоквартирному дому № по адресу: <адрес>, согласно проектному плану с кадастровым номером: № по точкам <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с 21 апреля 2015 года.

Судья: А.Н.Кандалина