Халуев Семен Семенович

Дело № 2-688/2022

42RS0001-01-2022-000830-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

11 мая 2022 года

гражданское дело по иску Волькман О.В. к Мамонтовой О.В. , Мамонтову Р.М. , Халуеву С.С. , Куранову А.Г. , Курановой О.В. о признании права собственности,

установил:

Истец Волькман О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Мамонтовой О.В. , Мамонтову Р.М. , Халуеву С.С. , Куранову А.Г. , Курановой О.В. о выделе доли дома в натуре и признании права собственности.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право на 1/8 долю зарегистрировано в ЕГРН <дата> на основании брачного договора от <дата>, на 1/8 долю зарегистрировано в ЕГРН <дата> на основании договора дарения.

Указанный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., состоит из четырех квартир.

Фактически истец является собственником квартиры №, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.

Квартира № на основании договора приватизации от <дата> принадлежит ответчикам Мамонтовой О.В. , Мамонтову Р.М. , квартира № на основании договора о продаже жилого дома предприятием от <дата> принадлежит ответчику Халуеву С.С. , квартира № принадлежит ответчикам Куранову А.Г. , Курановой О.В. , право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

В ЕГРН право долевой собственности зарегистрировано за истцом и Курановым А.Г. и Курановой О.В. Дом поставлен на кадастровый учет как жилой до...

...м, а не многоквартирный, в результате чего невозможно заключить соглашение о распределении долей на квартиры между владельцами долей и квартир.

Истец просила суд признать жилой дом по <адрес>, многоквартирным, выделить в натуре принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома, признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью <...> кв.м.

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ответчики также в своих заявлениях признали исковые требования, указали, что признание иска является добровольным, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.9-10) на праве общей долевой собственности зарегистрированы доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: за Волькман О.В. по 1/8 доли на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка от <дата>, брачного договора от <дата> (л.д.21), договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> (л.д.19-20); за Курановой О.В. , Курановым А.Г. по 1/8 доли <дата>.

Согласно справке БТИ (л.д.18) жилой дом по <адрес>, является четырехквартирным, состоит из отдельных четырех квартир, которые в свою очередь состоят из двух комнат. Общая площадь квартиры № составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., общая площадь квартиры № – <...> кв.м., жилая – 31,6 кв.м., общая площадь квартиры № - <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., общая площадь квартиры № – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте жилого помещения по <адрес>, составленном <дата> (л.д. 11-13).

Согласно справкам (л.д. 14-16) БТИ не располагает сведениями о собственниках квартир, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., то есть квартиры №, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м. то есть квартиры № общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., то есть квартиры №.

Как сообщил филиал № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Мамонтовой О.В. , Мамонтову Р.М. на основании договора приватизации от <дата> (л.д.17). Халуеву С.С. принадлежит ? доля спорного жилого дома на основании договора о продаже жилого дома предприятием от <дата> (л.д.18).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом 1/4 доля дома, принадлежащая истцу Волькман О.В. , фактически является квартирой №.

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая указанные обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиками, являющимися собственниками остальных жилых помещений в спорном доме, и удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу ? доли дома в натуре и признании за ней права собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Волькман О.В. к Мамонтовой О.В. , Мамонтову Р.М. , Халуеву С.С. , Куранову А.Г. , Курановой О.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Выделить в натуре Волькман О.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волькман О.В. , <дата> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью - <...> кв.м, состоящее из двух комнаты.

Прекратить право собственности Волькман О.В. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 18.05.2022.

Дело № 2-1350/2022

42RS0001-01-2022-001879-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

11 октября 2022 года

гражданское дело по иску Халуева С.С. к Мамонтовой О.В., Мамонтову Р.М. , Волькман О.В., Куранову А.Г. , Курановой О.В. о признании права собственности,

установил:

Истец Халуев С.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Мамонтовой О.В., Мамонтову Р.М. , Волькман О.В., Куранову А.Г. , Курановой О.В. о выделе доли дома в натуре и признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом, общей площадью <...> кв.м., состоит из четырех квартир.

Фактически истец является собственником <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. на основании продажи жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес>.

Квартира № на основании договора приватизации от <дата> принадлежит ответчикам Мамонтовой О.В., Мамонтову Р.М. , Квартира № принадлежит ответчику Волькман О.В. право собственности зарегистрировано в ЕГРН, <адрес> принадлежит ответчикам Куранову А.Г. , Курановой О.В. , право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>.

Дом поставлен на кадастровый учет как жилой дом, а не многоквартирный, в результате чего невозможно заключить соглашение о распр...

...еделении долей на квартиры между владельцами долей и квартир.

Истец просил суд признать жилой дом по <адрес>, многоквартирным, выделить в натуре принадлежащую ему 1/4 долю жилого дома, признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <...>.м.

В судебном заседании истец Халуев С.С. на требованиях настаивал, доводы, изложенные в заявлении, поддержал.

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в своих заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР, ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.16-17) на праве общей долевой собственности зарегистрированы доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: за Волькман О.В. по <...> доли <дата> и <дата>, за Курановой О.В. , Курановым А.Г. по <...> доли <дата>.

Согласно справке БТИ (л.д.18) жилой дом по <адрес>, является четырехквартирным, состоит из отдельных четырех квартир, которые в свою очередь состоят из двух комнат. <адрес> составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., общая площадь квартиры № – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., общая площадь квартиры № - <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., общая площадь <адрес> – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте жилого помещения по <адрес>, составленном <дата> (л.д. 23-25).

Согласно справкам (л.д.20-22) БТИ не располагает сведениями о собственниках квартир №, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., квартиры №, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., состоящих из двух комнат, располоденных по адресу: <адрес>

Как сообщил филиал № БТИ Анжеро-Судженского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Мамонтовой О.В., Мамонтову Р.М. на основании договора приватизации от <дата> (л.д.19). Халуеву С.С. принадлежит ? доля спорного жилого дома на основании договора о продаже жилого дома предприятием от <дата> (л.д.18).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом <...> доля дома, принадлежащая истцу Халуеву С.С. , фактически является квартирой №. Выдел в натуре <...> доли Халуева С.С. в праве общей долевой собственности технически возможен и не приведет к ущербу имущества других собственников.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истцу принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которая фактически является отдельным обособленным помещением, оборудование спорной части жилого дома позволяет эксплуатировать ее самостоятельно и автономно, а части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание, что ответчики, являющиеся собственниками остальных жилых помещений в спорном доме, не возражают против удовлетворения исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования о выделе принадлежащей истцу ? доли дома в натуре и признании за ним права собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Халуева С.С. к Мамонтовой О.В., Мамонтову Р.М. , Волькман О.В., Куранову А.Г. , Курановой О.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Выделить в натуре Халуеву С.С. <...> долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Халуевым С.С. , <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью - <...> кв.м, состоящее из <...> комнат.

Прекратить право собственности Халуева С.С. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2022..