Хамаганов Дмитрий Геннадьевич

38RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2024 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО9, с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО16, представителя ответчика ФИО10, представителя третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к администрации Адрес о признании права собственности, о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что Дата между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционностроительная компания «Запад» (далее ООО ИСК «Запад») и ФИО8 заключен Договор №-АВ, предметом которого является передача ООО ИСК «Запад» права требования участнику долевого строительства к ЗАО Инвестиционная компания «Запад» по передаче объекта долевого строительства - Квартиры - структурно обособленного жилого помещения в многоквартирном доме, которая расположена в девятиэтажном кирпичном жилом доме серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями, строительство осуществляло ЗАО Инвестиционная компания «Запад» на земельном участке с кадастровым номером № (п.п.1.1, 1.2 Договора). Индивидуальные признаки квартиры: адрес: Адрес, блок - секция № этаж: 7 (седьмой); количество комнат: 2 (две); общая площадь: 58,50 (пятьдесят восемь целях пятьдесят сотых) квадратных метров, отделка: внутренние стены - штукатурка; пол - стяжка; окна - оконные блоки из ПВХ-профиля; двери - входная в квартиру, металлическая; межкомнатные двери не устанавливаются. комплектация: электропроводка - медная трехпроводная разводка; холодное и горячее водоснабжение - транзитные стояки; ото...

Показать ещё

...пление - установка радиаторов; ванна (без установки и подключения) металлическая; канализация - транзитные стояки, пластик; санфаянс (без установки и подключения) - унитаз, раковина.

балкон - помещение, являющееся частью многоквартирного дома и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением квартиры, к которой она примыкает площадь: 4,40 (четыре целых сорок сотых) квадратных метров.

общая площадь помещений: сумма общей площади квартиры и площади балкона, составляет 62,90 (шестьдесят две целых девяносто сотых) квадратных метра.

Ранее, Дата между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест» ИНН №) (Застройщик) и ООО ИСК «Запад» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-АВ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, у л. Седова, 62, блок-секция №,2,3 на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Договор участия в долевом строительстве №-АВ от Дата зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу Дата за №.

Таким образом, в соответствии с п. 2.1 Договора №-АВ от Дата право требования исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №-АВ от Дата, заключенному между ЗАО ИК «Запад» (переименовано в ЗАО ЖСК «Инвест») и ООО ИСК «Запад», перешло к ФИО8

В соответствии с условиями п.2.2 Договора №-АВ ЗАО ИСК «Запад» своими силами и (или) с привлечением других лиц построит многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №-АВ от Дата не позднее I квартала 2011 г. (п.4.1 Договора), передаст квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.2. Договора).

Цена Договора на момент подписания составила 2 138 600 руб. (п.3.1. Договора), цена 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры на момент подписания Договора составила 34 000 рублей (п.3.2. Договора).

Договор №-АВ от Дата в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Адрес и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу Дата за №.

Участником долевого строительства обязанность по оплате осуществлена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от Дата на сумму 795 000 руб. и № от Дата на сумму 1 343 600 руб.

Вместе с тем, ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено, квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке ФИО8 не передана.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата дело №№ рассмотрено требование ФИО8 о включении в реестр требований о передаче жилого помещения ЗАО ЖСК «Инвест» ИНН №.

Требование о передаче жилого помещения, признано обоснованным Арбитражным судом, подлежащим включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (п.п. 2,3 ст. 201.6 Закона о банкротстве).

В последующем, Дата ФИО8 обратился в Арбитражный суд Адрес с заявлением о признании права собственности на 61/10000 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 58,50 кв.м., строительный №, расположенной на 7-м этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером: №, по договору участия в долевом строительстве №-АВ от Дата. Требование заявлено не о признании права собственности на жилое помещение, а право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается что, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес не введен в эксплуатацию, но строительные работы завершены на 84 процента, строительство объекта осуществлено на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ЗАО ЖСК «Инвест», на основании полученного разрешения на строительство RU 38303000-43/09 от Дата, доля заявителя в объекте незавершенного строительства: в виде квартиры (2-комнатная квартира, расположенная на 7-м этаже строящегося объекта, общей площадью 58,5 кв.м., блок-секция №, строительный №) выделена, составляет 61/10000, притязаний иных лиц на указанную долю не имеется. Несмотря на то, что строительство жилого дома не окончено, доля в незавершенном строительством жилом доме в соответствии с действующим законодательством может находится в собственности граждан.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата дело №№ судом признано за ФИО8 право собственности на долю в размере 61/10000 доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению: двухкомнатной квартире, общей площадью 58,50 кв.м., строительный №, расположенной на 7-м этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером № (приложение № - Определение от Дата).

Общая долевая собственность зарегистрирована Дата №, доля в праве 61/10000 (подтверждается выпиской из ЕГРН - стр.47-48 приложение № «Технический отчет»).

Завершение строительства объекта осуществляло Жилищно- строительный кооператив «Амурские ворота» (далее ЖСК) ИНН 3811175247 на денежные средства Членов ЖСК.

Дата между ЖСК «Амурские ворота» ИНН № и ФИО8 Дата года рождения (далее Член ЖСК) подписан передаточный Акт о том, что ЖСК передал, а Член ЖСК принял двухкомнатную Адрес, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома, по адресу: Адрес, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подсобной площадью 26,0 кв.м. Передаваемая квартира эквивалента квартире, приобретенной по Договору №-АВ от Дата, строительный адрес которой: №, расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу: Адрес, блок - секция № на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый № (приложение № - передаточный Акт, выписка по выплатам, справка).

Объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, блок - секция №, Адрес, 7-й этаж, площадью 66.6 кв.м., является объектом недвижимости с оконченным строительством.

Дата спорной квартире присвоен кадастровый №, правообладатель Муниципальное образование Адрес.

Приказом Комитета по градостроительной политике администрации Адрес № присвоены адреса объекту адресации - зданию (дому) с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № - ФИО1, Адрес, городской округ Адрес. В соответствии с п.2 поименованного Приказа Адрес кадастровым номером №, оставлена прежняя нумерация - №.

Истец в соответствии с зарегистрированным правом общедолевой собственности № от Дата, доля в праве 61/10000, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме - Адрес.

Истец самовольно произвел перепланировку поименованного жилого помещения, в результате которой увеличение площади помещения (или изменились границы помещения) не изменено. В процессе переустройства и (или) перепланировки выполнены демонтаж перегородки между коридором и комнатой, кухней и комнатой, утепление балконного перекрытие и объединения балкона с комнатой.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также полностью соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, что подтверждается проведенной комплексной строительно - технической экспертизой ООО «Главстройпроект» Технический отчет №-Г (приложение №-Технический отчет), техническим паспортом (приложение №) перепланированного помещения.

Истец просит: признать право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) завершенного строительства в измененном виде за ФИО8 общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: Адрес; сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение (квартиру) по адресу: Адрес перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, с указанием в резолютивной части решения суда информации о том, что данное решение является основанием для регистрации в перепланированном состоянии за ФИО8 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес (Управление Росреестра по Адрес) права собственности на Адрес, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представителя третьего лица ЖСК «Амурские ворота» ФИО11 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ЗАО жилищно-строительный комбинат "ИНВЕСТ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Судом установлено, что Дата между ЗАО Инвестиционная компания «Запад» (ранее в ЗАО ЖСК «Инвест» ИНН №) (Застройщик) и ООО ИСК «Запад» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №-АВ, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - девятиэтажный кирпичный жилой дом серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, у л. Седова, 62, блок-секция №,2,3 на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Дата между ООО ИСК «Запад» и ФИО8 заключен Договор №-АВ, предметом которого является передача ООО ИСК «Запад» права требования участнику долевого строительства к ЗАО Инвестиционная компания «Запад» по передаче объекта долевого строительства - квартиры - структурно обособленного жилого помещения в многоквартирном доме, которая расположена в девятиэтажном кирпичном жилом доме серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями, строительство осуществляло ЗАО Инвестиционная компания «Запад» на земельном участке с кадастровым номером № Индивидуальные признаки квартиры: адрес: Адрес, блок - секция № этаж: 7 (седьмой); количество комнат: 2 (две); общая площадь: 58,50 квадратных метров (п.п.1.1, 1.2 Договора).

Согласно п. 3.2 договора цена на момент подписания составила 2 138 600 руб. (п.3.1. Договора), цена 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры на момент подписания Договора составила 34 000 рублей (п.3.2. Договора).

ФИО8 обязанность по оплате осуществлена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам № от Дата на сумму 795 000 руб. и № от Дата на сумму 1 343 600 руб.

Вместе с тем, судом установлено, что ЗАО ЖСК «Инвест» свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено, квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке ФИО8 не передана.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата требования ФИО8 признаны обоснованными. Включены в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО ЖСК «Инвест» требование ФИО8 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,5 кв.м., строительный №, расположенной на 7-м этаже блок-секции 3 девятиэтажного кирпичного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №.

Дата решением Арбитражного суда Адрес за ФИО8 признано права собственности на 61/10000 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения - квартиры, общей площадью 58,50 кв.м., строительный №, расположенной на 7-м этаже, в блок-секции №, жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке с кадастровым номером: №

В соответствии с представленным в материалы дела комплексной строительно-технической экспертизой жилого помещения по адресу: Адрес, блок секция №, Адрес жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, блок секция №, Адрес, 7-ой этаж является объектом недвижимости с оконченным строительством, полностью соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, так как удовлетворяет требованиям СНиП 23 СанПин 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП Дата-85* «Противопожарные нормы».

Задолженность по состоянию на Дата по оплате коммунальных услуг, паевых, целевых, иных взносов и пени отсутствует, что подтверждается справкой № ЖСК «Амурские ворота».

Площадь указанной в передаточном акте квартиры соответствует техническому паспорту на указанную квартиру.

Также судом установлено, что передача истцу жилого помещения и возможность его регистрации в установленном законом порядке не производится по ряду следующих обстоятельств: отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, окончанием срока действия выданного разрешения на строительство, отсутствие продления разрешения на строительство объекта.

Из представленных в суд доказательств следует, что объект недвижимости до настоящего времени в эксплуатацию не введен, свои обязательства ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» по договору участия в долевом строительстве по осуществлению ввода объекта в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения не исполнило.

При таких обстоятельствах, с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО2 о признании объекта строительства многоквартирным домом, признании права собственности, по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Закрытому акционерному обществу жилищно-строительный комбинат «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, Жилищно-строительному кооперативу «Амурские ворота» о признании права собственности, с учетом определения об устранения описки, удовлетворены. Признан объект строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, объектом недвижимости с оконченным строительством. Признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО4 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 47,90 кв. м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО3 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 59,60 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО5 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную Адрес, общей площадью 46,70 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №. Признано за ФИО6 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 33,50 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.Признано за ФИО7 право собственности на жилое помещение - однокомнатную Адрес, общей площадью 48,40 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, кадастровый №.

В рамках рассмотрения гражданского дела №, была проведена судебная комплексная судебная строительно-техническая, пожарно-техническая экологическая экспертиза.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение» Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес № от Дата выполненной экспертом ФИО12, многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности на основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от Дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению экологической экспертизы ООО «Экопроект» № выполненной экспертом ФИО13 следует:

Ответ: Многоквартирный жилой дом с цокольным этажом и мансардой, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 соответствует требованиям экологических норм и правил.

Ответ: Сохранение многоквартирного жилого дома с цокольным этажом и мансардой, распложенного по адресу: Адрес, блок секции №№, 2, 3 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Главстройпроект» №-Г выполненной экспертом ФИО14:

Ответ: Согласно проведенным исследованиям см. гл. 4 и 5 и приложение В, многоквартирные жилые дома расположенные на земельном участке № по адресу Адрес являются объектами недвижимости с оконченным строительством.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 внесены следующие изменения:

В процессе строительства не выполнено следующее благоустройство:

А- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

Б- площадка для отдыха взрослых;

В- площадка для сушки белья;

Г - площадки для установки контейнеров для мусора.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2. Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас/4с-5с

3. Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4. Переустройство холла.

Блок-секция №

1.Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осх Ас-Бс/6с, Бс/3с-4с, Гс-Дс/2с, Дс/6с-7с.

3. Переустройство холла.

4. Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Гс-Дс/Зс-4с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 1, 2 на п.п. цокольного этажа; 1 на п.п. 1 этажа» шифр 0321-20-АС выполненного в 2020 году.

Блок-секция №

1. Перевод всех квартир первого этажа в офисные помещения;

2.Устройства входной группы в офис первого этажа с дворового фасада здания в осях Ас/Зс-4с, Гс/1с-2с.

3.Устройство дополнительного окна в осях Гс/4с-5с;

4.Переустройство холла.

5.Устройство проема в перекрытие первого этажа с устройством лестницы в пространства подвала в осях Вс-Гс/1с-2с, продольные ребра плиты перекрытия не повреждены, данная перепланировка выполнена по проекту «Проект перепланировки нежилого помещения по адресу: Адрес, блок-секции № номера помещений 18, 19 на п.п. цокольного этажа; 33-36 на п.п. 1 этажа» шифр 0324-22-АС выполненного в 2020 году.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 выявлены следующие не соответствия строительным нормам и правилам: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м. до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимаются в пределах 0,5 -0,6 м.

Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует.

Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1. 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012.

Ответ: По результатам исследования проведенными в гл. 4 и 5 при строительстве многоквартирных жилых домов с цокольным этажом и мансардой, расположенный по адресу: Адрес, блок секции №№,2,3 выявлены следующие, что здания блок-секций №. 2. 3 полностью готовы к эксплуатации с выполненными работами на 100% по всем строительным конструкциям, инженерным сетям и технологическому оборудованию, но есть недостатки: Дата. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, следует размещать не менее чем за 0,8 м до объекта информации или начала опасного участка, изменения направления движения, входа и т.Адрес тактильной полосы принимается в пределах 0,5 - 0,6 м. Тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке, не выполнены - не соответствует. Анализ приведённых параметров позволяет сделать вывод, что мероприятия по доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2. 3» не в полной мере отвечает обязательным требованиям СП 59.13330.2012

Способы устранения: Необходимо установить тактильные средства, выполняющие предупредительную функцию на покрытии пешеходных путей на участке и лестничной клетки здания.

Ответ: Согласно исследовательской части работ Раздел 4 и 5 жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Жилые здания «Группа жилых домов в Адрес. Блок-секция 1, 2, 3» не нарушает права третьих лиц, так как здание находится в границах одного земельного участка принадлежащих одному владельцу и расстояния от соседних жилых домов до нежилого здания удовлетворяют требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3,03,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПин 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП Дата-85* «Противопожарные нормы».

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа виске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вышеприведенными заключениями экспертов также подтверждается пригодность жилого помещения для использования в соответствии с функциональным назначением. Отсутствие возведенной на объекте пандуса, не влияют на возможность и безопасность эксплуатации жилого дома.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание то, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном под цели его строительства, поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на жилое помещения, поскольку многоквартирный жилой дом как объект строительства по адресу: Адрес, расположенный на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, признан объектом недвижимости с оконченным строительством, соответствует экологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц, не нарушает

Разрешая требования о сохранении самовольно перепланированного, изолированного жилого помещения суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положения ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что переустройство (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата N 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положения ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что переустройство (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Дата N 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая произведенные по перепланировке помещения работы по установлено увеличение площади балкона, суд приходит к выводу о том, что

для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не представлены суду доказательства наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на осуществленную им перепланировку балкона, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что увеличение площади балкона, что прямо запрещено действующим законодательством, согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не получено, перепланировка балкона в помещении расположенном по адресу: Адрес нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО8, Дата года рождения, уроженца Адрес (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

В остальной части исковые требования ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен 29.08.2024

Свернуть