Хаматнурова Альмира Газизановна

дело №2-1552/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шафиковой Е.С.

при секретаре Прокопьевой Е.Д.

с участием представителя истца Серова С.А. - Фазлеевой А.Ф., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Серовой О.А. - Фазлеевой А.Ф., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца Хаматнуровой А.Г. - Фазлеевой А.Ф., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова С.А., Серовой О.А., Хаматнуровой А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок в возмездном порядке,

у с т а н о в и л:

Серов С.А., Серова О.А., Хаматнурова А.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и просили признать за ними право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в следующих долях: по 5/12 доли за Серовыми и 1/6 долю за Хаматнуровой.

В обоснование исковых требований указано, что Серов С.А. и Серова О.А. являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора купли - продажи. Также собственником дома является Хаматнурова А.Г., на основании договора купли - продажи. Дом, <данные изъяты> года постройки расположен на спорном зем...

Показать ещё

...ельном участке.

Истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако, им было отказано в связи с тем, что часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Считают данный отказ нарушающим их право на приватизацию земельного участка.

Впоследствии, истцы уточнили исковые требования и просили обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан подготовить проект договора купли - продажи земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с предложением о его заключении с Серова С.А., Серовой О.А., Хаматнуровой А.Г. в долевую собственность в заявленных долях.

В судебном заседании представитель истцов поддержала уточненные исковые требования по указанным выше основаниям, пояснив, что ответчиком при отказе в предоставлении земельного участка в собственность, не представлено доказательств того, что участок находится в границах красных линий.

Истцы Серов С.А., Серова О.А., Хаматнурова А.Г., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте времени рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют уведомления и расписки в материалах дела.

В соответствии со ст.48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истцов с участием их представителя, в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Как следует из пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.01 г. до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. В соответствии с пунктом 2 статьи 2 указанного федерального закона до 01 июля 2012 г. лица, не указанные в пункте 1 статьи 2 названного закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такие земельные участки приобретают по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зиганшина (ныне Хаматнурова, (л.д.15)) А.Г. приобрела 1/6 долю жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>.

Серов С.А. и Серова О.А. в свою очередь по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность по 5/12 долей жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>, каждому.

Право собственности на указанный жилой объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками домовладения ФИО7, ФИО6 и Администрацией г.Уфы заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №.

ДД.ММ.ГГГГ Зиганшина (ныне Хаматнурова) А.Г. заключила с Администрацией г.Уфы дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ по поручению Администрации городского округа город Уфа 26 декабря 2011 года и 17 января 2012 года истцам сообщено, что указанный земельный участок расположен в границах красных линий, в связи с чем он не может быть предоставлен собственность.

В соответствии с п.12 ст.85 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участка общего пользования, занятые площадями, улицами скверами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.

Возражая против предъявленных требований, представитель ответчика ссылается на приведенные выше нормы закона, на основании которых истцам также было отказано в предоставлении земельного участка в собственность.

Между тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий и в соответствии с земельным законодательством не может быть предоставлен в собственность, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке установленном ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Каких либо ограничений прав на землю, предусмотренных ст. 56 ЗК РФ, установленных органами государственной власти местного самоуправления, для указанного участка не зарегистрировано, в том числе, и то, что земельный участок является ограниченным в обороте.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ограничения (обременений права), за исключением сведений о регистрации договора аренды испрашиваемого земельного участка, в пользу ФИО6, ФИО7, Зиганшиной А.Г., не зарегистрированы (л.д.41).

Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным Законом.

В части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, такие граждане обладают исключительным правом на приватизацию земельных участков. Положениями частей 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в месячный срок со дня поступления заявления гражданина о выкупе земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности и еще в течение месяца осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сформирован как объект недвижимости и как указано в кадастровом паспорте разрешенное его использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек (л.д.16-17).

В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связано с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку достоверно установлено, что земельный участок освоен в соответствии с целью предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, Серов С.А., Серова О.А., Хаматнурова А.Г. являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, следовательно, они имеют право на приобретение в собственность соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Серова С.А., Серовой О.А. и Хаматнуровой А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора купли - продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в заявленных долях.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Серова С.А., Серовой О.А., Хаматнуровой А.Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на земельный участок в возмездном порядке удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить Серову С.А. 5/12 долей за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить Серовой О.А. 5/12 долей за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить Хаматнуровой А.Г. 1/6 долю за плату земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.С. Шафикова

Свернуть