Хаметова Любовь Алексеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2011/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на основании договора дарения земельного участка от 07.10.2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Строй-Инвест».

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был выполнен комплекс работ по уточнению местоположения границ и площади участка.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. К данному документу никакой картографической основы не прилагалось. При отсутствии таких документов, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при е...

...го образовании. Таким документом является план земельного участка из материалов ГФД.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером на фактическую площадь участка, равную 882 кв.м., истцом был сдан в филиал ФГБУ ФКП по <адрес>, но было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имеются расхождения в площади участка в документах и сведениях ЕГРН, а также конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

С учетом изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 882 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от 22.09.2020г., выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на основании договора дарения от 07.10.2014г. является собственником земельного участка площадью 883 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Строй-Инвест».

В результате проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 был выполнен комплекс работ по уточнению местоположения границ и площади участка.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. К данному документу никакой картографической основы не прилагалось. При отсутствии таких документов, местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из материалов ГФД.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером на фактическую площадь участка, равную 882 кв.м., истцом был сдан в филиал ФГБУ ФКП по Самарской области, но было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имеются расхождения в площади участка в документах и сведениях ЕГРН, а также конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Сведения об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок отсутствуют. К свидетельству о государственной регистрации права никакой графической основы не представлялось. При отсутствии такого документа местоположение границ земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из материалов ГФД, входящий в состав декларации от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, длины сторон, представленные в плане имеют отличия от фактических границ, по причине того, что в плане представлены размеры на большую площадь, а именно на 1130 кв.м., фактическая же площадь участка равна 882 кв.м., согласно сведений ЕГРН площадь участка составляет 500 кв.м. Материалами инвентаризации 1999 года подтверждается большая площадь и данный план подтверждает местоположение учитываемого земельного участка на местности более 15 лет. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ участка. Участок огорожен забором, который существует более 15 лет.

Согласно инвентаризации земель <адрес> от 1999 года ФИО6 принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 1130 кв.м.

Истец по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок площадью 883 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Однако органом кадастрового учета площадь вышеуказанного земельного участка была внесена в ГКН 500 кв.м.

Таким образом, установлено, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № площадью 883 кв.м. была допущена ошибка в части площади земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, в случае выявления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Установлено, что в 2014 году истец по договору дарения приобрела земельный участок площадью 883 кв.м., однако в государственный кадастр недвижимости была внесена площадь участка 500 кв.м.

До настоящего времени эта ошибка не устранена и суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства нарушают права истца, в том числе право на осуществление кадастрового учета земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием и фактической площадью, считает необходимым исправить данную ошибку путем установления границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в отношении площади земельного участка с кадастровым номером № и установить местоположение фактических границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 882 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А.Ключникова