Хамидулова Нина Семеновна

Дело № 2-476/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2015 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Пажгиной Т.Ф.,

с участием истца Дреминой Э.А., действующей в своих интересах и как представитель третьего лица Шуршаловой Е.Ю. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дреминой Э.А. к Хамидуловой Н.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Дремина Э.А. обратилась в суд с иском к Хамидуловой Н.С. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> участок № №

Истец Дремина Э.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что Шуршалова Е.Ю. купила спорный земельный участок у Хамидуловой Н.С. в ДД.ММ.ГГГГ., обрабатывала его, пользовалась им, каких-либо трений между Хамидуловой Н.С. и Шуршаловой Е.Ю. не было. В ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела этот земельный участок у Шуршалова Е.Ю., при этом знала, что документов на участок у Шуршаловой Е.Ю. нет, но надеялась все документы оформить. Затем она также решила участок продать, по объявлению к ней обратился ФИО5, они заключили договор, но по решению суда ФИО5 взыскал с нее деньги, т.к. не смог право собственности на участок оформить. Она решила оформить документы на участок, обратилась в суд. Когда она и Шуршалова Е.Ю. занялись документами, возникли проблемы, Хамидулова Н.С. не стала выходить на связь с ними, стала отрицать, что продавала участок, говорит, что мало денег взял...

...а за него. Шуршалова Е.Ю. и Хамидулова Н.С. регистрировали договор только в администрации кооператива, но дом председателя сгорел, и все документы тоже сгорели, они намеревались сделку зарегистрировать, но по разным причинам откладывали. С Шуршаловой Е.Ю. у нее споров по участку нет.

Ответчик Хамидулова Н.С. в судебное заседание не явилась, судебное извещение вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Дремина Э.А. и Шуршалова Е.Ю. в предварительном судебном заседании поясняли, что Хамидулова Н.С. знает о наличии спора, на контакт не идет. ФИО6 - дочь Хамидуловой Н.С. в телефонограмме указала, что мать о наличии спора знает, считает, что они здесь ни при чем, вопрос должны решать Шуршалова Е.Ю. и Дремина Э.А., летом они проживают на даче, адрес называть отказалась. При таких обстоятельствах суд считает, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть ее волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, вследствие чего не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю - просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направили письменный отзыв (л.д. 33).

Третье лицо Шуршалова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании с иском согласна, поясняла, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купила земельный участок у Хамидуловой Н.С., был оформлен договор и расписка, Хамидулова Н.С. передала ей ключи от дачи, сказала, что у нее участок не оформлен. С того времени участком пользовалась, считала себя собственником, документы на земельный участок не смогла получить. С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. дача была в ее распоряжении, потом она продала участок Дреминой Э.А., предупредила, что документов нет. В ДД.ММ.ГГГГ г. к ней обратился третий владелец дачи - ФИО5, сказал, что возникли проблемы, что Хамидулова Н.С. запросила с него денег за переоформление дачи на него. Она общалась с дочерью Хамидуловой Н.С. - ФИО6, но та все предложения о встрече принимает в штыки, считает, что они ничего не продавали, говорит, что она была против продажи дачи, отказалась регистрировать договор купли-продажи.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ст. 551 устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 16 данного ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее:

60. П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

П. 61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Хамидуловой Н.С. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № собственником указана Хамидулова Н.С. со ссылкой на свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Хамидуловой Н.С. и Шуршаловой Е.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, кооператив <адрес>» (л.д. 11), сторонами составлена расписка о получении денежных средств по договору (л.д. 12). Сведения о регистрации договора и перехода права собственности к продавцу отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Шуршалова Е.Ю. продала спорный земельный участок Дреминой Э.А., что подтверждается договором купли-продажи, передача денежных средств подтверждается распиской (л.д. 13-14). Сведения о регистрации договора и перехода права собственности к продавцу также отсутствуют.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Дреминой Э.А. взыскано в пользу ФИО5 неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами, в решении суда указано, что заключенный между Дреминой Э.А. и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой (л.д. 15-19), решение в законную силу не вступило.

В справках СК «Солнечный» указано, что решением общего собрания СК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исключен из членов кооператива, Дремина Э.А. принята в члены кооператива, Дремина Э.А. является членом СК, участок № на основании договора купли-продажи между Дреминой Э.А. и Шуршаловой Е.Ю. (л.д. 20-22).

Согласно уведомления Росреестра, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д. 36).

Таким образом, на день вынесения решения право собственности на земельный участок надлежащим образом за кем-либо не зарегистрировано.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что поскольку договор купли-продажи недвижимости между Хамидуловой Н.С. и Шуршаловой Е.Ю. не прошел государственной регистрации, то у Шуршаловой Е.Ю. не возникло право собственности на спорный земельный участок, соответственно, она не вправе была им распоряжаться, в т.ч. отчуждать его путем продажи. Договор купли-продажи земельного участка между Хамидуловой Н.С. и Дреминой Э.А. не заключался. Поскольку истец не является участником сделки с Хамидуловой Н.С., то истец не вправе предъявлять к ответчику требований о государственной регистрации перехода права собственности. Третье лицо Шуршалова Е.Ю. каких-либо требований к Хамидуловой Н.С. в рамках настоящего дела не предъявляляет.

При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности на спорный земельный участок за Дреминой Э.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Дреминой Э.А. в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> участок № № взыскании с Хамидуловой Н.С. расходов по оплате госпошлины, по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова