Ханхараев Евгений Алексеевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 01 февраля 2024г.

Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шистеева Ф.С.,

при секретаре Клеофастовой Ю.А.,

с участием истца Ханхараева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-29/2024 по исковому заявлению Ханхараева Алексея Петровича к Капитоновой Эмилии Альфредовне о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи. По данному договору купли-продажи истец приобрел в общую долевую собственность (доля в праве 1/7) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

20.11.2013г. Единым государственным реестром недвижимости была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности стороны истца на указанную квартиру, в связи с чем, выданы свидетельства о государственной регистрации права, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Обращения с предложением обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке направлялись ответчику в письменном виде и по телефонной связи, однако ответчик ссылается на невозможность выполнения данного предложения, так как, по ее словам, из ее сыновей один служит в армии и постоянно находится в воен...

...но-полевых выходах, другой учится в Суворовском училище в Чите. Считает, что ответчик уклоняется обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении.

Истец ФИО6 в судебном заседании предъявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> исключить запись об ипотеке № от 20.11.2013г. в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО4, ФИО7, ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО8, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – ОСФР по <адрес> представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что отделение не имеет возражений и оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 11 статьи 53 №218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно абз.4 п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 14.11.2013г. между ФИО5, именуемой в дальнейшем «Продавец 1», действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1 именуемым в дальнейшем «Продавец 2», ФИО2, именуемым в дальнейшем «Продавец 3», ФИО3 именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО6, именуемый в дальнейшем «Покупатель 1», ФИО4, именуемая в дальнейшем «Покупатель 2», действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО7, именуемый в дальнейшем «Покупатель 3», ФИО7, именуемый в дальнейшем «Покупатель 4», ФИО11, именуемая в дальнейшем «Покупатель 5», ФИО8. именуемая в дальнейшем «Покупатель 6», действующая с согласия, своей матери: ФИО4, ФИО8, именуемая в дальнейшем «Покупатель 7», действующая с согласия своей матери: ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатель обязуется принять в равных долях и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, <данные изъяты> кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанного договора, квартира продается за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: по соглашению сторон часть суммы за указанную квартиру в размере 394 668,67 руб., будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выдан 21.06.2010г. УПФР в Усть-<адрес> (Межрайонное) на имя ФИО4, «Продавцу 1» на счет №, открытый на его имя в филиале Открытого акционерного общества «Сбербанк России» - Иркутское отделение №, в течение двух месяцев со дня обращения в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Остальная сумма в размере <данные изъяты> руб. передана Продавцу Покупателем до подписания настоящего договора, согласно распискам от 31.07.2013г. и от 14.11.2023г.

По информации начальника Управления установления социальных выплат Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> №л от 24.07.2023г. следует, что средства материнского (семейного) капитала перечислены на счет продавца ФИО5, платежным поручением № от 30.01.2014г. в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности покупателей было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права, в которых указано на обременение права собственности на недвижимость ипотекой в силу закона.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта от 31.01.2024г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>13, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона № от 20.11.2013г. в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3.

Согласно ответу на запрос Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской федерации по <адрес> от 04.12.2023г., ФИО4, 05.06.1977г.р. получала материнский (семейный) капитал в ОПФР по <адрес> в 2010г. Распорядилась средствами в том числе на улучшение жилищных условий (на оплату приобретаемого жилого помещения) по договору от 14.11.2013г. №б/н в размере 394 668,67 руб. (п/п от ДД.ММ.ГГГГ №), заключенному с ФИО5 (продавец квартиры) в УПФР в Усть-<адрес> (межрайонное).

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату стоимости квартиры в полном объеме, обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, отсутствует.

Сохранение записи в ЕГРН о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки, препятствует истцу в реализации права собственника на распоряжение им по своему усмотрению.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона № от 20.11.2013г. в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты>8 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения записи об ипотеке № от 20.11.2013г. в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Эхирит-Булагатский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Ф.С. Шистеев