Ханхараева Елена Валерьевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 мая 2017 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., с участием истца Ханхараевой Е.В., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ханхараевой Елены Валерьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ханхараева Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что она с рождения проживает в <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м. На основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нанимателю Ханхараеву А.Ж., который выбыл в связи со смертью, в качестве членов семьи нанимателя в ордер включена сестра ее мужа - Козинец Л.Н. Согласно справки АО «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ОАО «Сельэлектрострой». В настоящее время организации ОАО «Сельэлектрострой» не существует. ДД.ММ.ГГГГ ее муж Ханхараев А.Ж. умер, а она осталась проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. С 1995 года и по настоящее время она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, т.е. более двадцати лет и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. Вышеуказанное жилое помещение, отсутствует в реестре муницип...

...альной собственности муниципального образования «город Черемхово». Признать право собственности на жилой дом ей необходимо для подтверждения факта владения ею указанным недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец Ханхараева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что задолженности за квартиру не имеет, следит за ней, производит текущий ремонт. Никто за все годы ее проживания в квартире претензий на жилое помещение не предъявлял.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Нагайчук Л.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещенным надлежащим образом.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца Ханхараевой Е.В., суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации город Черемхово.

Выслушав истца Ханхараеву Е.В., свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутского отделения от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Черемховского производственного участка квартира, расположенная по адресу <адрес> числится за ОАО «Сельэлектрострой» и состоит из трех комнат в одноэтажном брусчатом доме площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м.

Действительная стоимость дома в ценах 2016 г. составляет – 269 396 руб., что подтверждает цену заявленного иска.

Указанные выше технические сведения подтверждены представленным техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дубликата ордера, выданному на основании постановления главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение расположенное по адресу <адрес> предоставлено Ханхараеву А.Ж. на состав семьи из двух человек. В ордер также включена сестра –Козинец Л.Н.

Брак между истцом и Ханхараевым А.Ж. заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ

Ханхараев А.Ж. согласно свидетельству о смерти серии III-СТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> и <адрес> в управлении службы ЗАГС <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Администрации МО «город Черемхово» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».

В Едином государственном реестре недвижимости не имеется информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости: <адрес>, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Домовой книгой на <адрес> в <адрес> и копией паспорта на имя истца подтверждено, что Ханхараева Е.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении по своему месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Согласно представленным истцом квитанциям, Ханхараева Е.В. осуществляет платежи за электроэнергию и холодное водоснабжение в <адрес>. 45 по <адрес> в <адрес>.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Ханхараева Е.В. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на протяжении двадцати двух лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения.

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что Ханхараева Е.В. с 1995 года проживает в указанной квартире, за это время на другое место жительства не выезжала. Именно истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, следит за квартирой, производит в ней ремонт.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более двадцати двух лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорную квартиру в доме не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Ханхараевой Е.В. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Ханхараевой Е.В. права собственности на квартиру, общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханхараевой Елены Валерьевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ханхараевой Еленой Валерьевной право собственности на квартиру общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Копия верна. Судья: