Ханкишиева Зулайха Магомедсаидовна

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 19 мая 2021 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

с участием истца Ханкишиевой З.М.,

представителя ответчика - Администрации городского округа «<адрес>» Гаджикурбанова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ханкишиевой Зулайхи Магомедсаидовны к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ханкишиева З.М. обратилась в Избербашский городской суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «<адрес>» об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании свих исковых требований указала, что согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Избербашского городского Совета депутатов, был выделен земельный участок размером 450 кв.м. Абусупьянову Абдулмуслиму, который значился по <адрес>, на сегодняшний день улицу переименовали. Согласно выписки из решения № от 17.1964 ...

...исполнительного комитета Избербашского городского совета депутатов «О переименовании отдельных улиц и населенных пунктов входящих в ведение <адрес>» <адрес>.

В 1995 году Ханкишиева З.М. приобрела у ФИО6 жилое строение с земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами был заключен в устной форме. Продавцом, в подтверждение заключенного договора, были переданы покупателю документы на указанное имущество (в том числе типовой чертеж жилого дома и земельного участка), Она оплатила названную продавцом цену и указанное имущество было ей передано. С указанного времени она вместе с членами своей семьи, проживает в указанном жилом помещении, как собственник, осуществляет правомочия владения и пользования.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилому дому был присвоен кадастровый № и определена кадастровая стоимость данного дома в размере 568588 руб.67коп.

Ханкишиева З.М. и ФИО6 не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке, установленном законом, к тому же, переданные прежним собственником документы, были утеряны.

Таким образом, с 1995года она фактически вступила во владение недвижимостью - домом и земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, как собственник, оплачивает коммунальные услуги (газ, электроэнергию и др.), в подтверждение чего имеются соответствующие квитанции об оплате. Так же имеется домовая книга где прописаны Ханкишиева З.М. и все члены ее семьи, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования по адресу: <адрес>, Актом установки прибора учета газа, Актом инвентаризации газифицированного домовладения и всеми налоговыми уведомлениями и квитанциями на имя Ханкишиевой З.М.

С момента приобретения, до сегодняшнего дня, на протяжении 25 лет она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких препятствий в пользовании земельным участком, претензий со стороны государственных, муниципальных органов и третьих лиц не имеется. В связи с отсутствием возможности произвести государственную регистрацию сделки она не может в полном объеме пользоваться правами собственника на дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>.

В настоящее время, для юридического оформления собственности возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на жилой дом, в частности свидетельства о праве собственности на указанную недвижимость, в связи с чем просила установить факт владения и пользования на праве собственности Ханкишиевой Зулайхой Магомедсаидовной жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Ханкишиева З.М. исковые требования поддержала и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в нем, при этом пояснила, что приобрела данный жилой дом и земельный участок у покойного ФИО6, который является, братом ее супруга.

Представитель ответчика Администрации ГО «<адрес>» Гаджикурбанов А.Г., действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Ханкишиевой З.М. не возражал, так как по документам указанный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику ФИО6, Ханкишиева З.М. им владеет непрерывно более 15 лет, поэтому решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по РД), будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, об отложении дела рассмотрением на другой срок, не просили.

Признавая причину неявки представителей третьих лиц неуважительной, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец Ханкишиева З.М. утверждает, что в 1995 г. приобрела жилое строение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, у Абусупьянова Абдулмуслима. С этого времени и по настоящее время проживает со своей семьей по указанному адресу, несет бремя содержания недвижимого имущества. В то же время, договор купли-продажи недвижимого имущества составлялся между ними в устной форме, в ходе которого, ей были переданы документы на указанное имущество ( в том числе типовой чертёж жилого дома и земельного участка), а она оплатила стоимость этого имущества. В последующем документы были утеряны.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу.

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Для признания давностного владения Ханкишиевой З.М. добросовестным необходимо, чтобы она, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Таких оснований и не могло быть, так как договор купли-продажи был оформлен в устной форме, в результате такой сделки не могло возникнуть право собственности, так как для такой сделки предусмотрена письменная форма сделки.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце спорного объекта недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца, так как исходит из того, что Ханкишиева З.М. пользуется жилым домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственностью с 1995 года.

Ответчик- Администрация ГО «<адрес>» не оспаривает указанные обстоятельства. Более того, она согласилась с тем, что истец пользуются земельным участком и строением, претензий к ним не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд считает доводы истца Ханкишиевой З.М. обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме, так как, отсутствие надлежаще оформленных документов на жилой дом и земельный участок, лишают ее возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 225, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ханкишиевой Зулайхи Магомедсаидовны удовлетворить в полном объеме.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Ханкишиевой Зулайхи Магомедсаидовны жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за Ханкишиевой Зулайхой Магомедсаидовной право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья М.М. Ахмедханов

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.