Ханнанова Ильфира Зуфаровна

Дело № 2-3140\10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ишмаковой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ханнановой Ильфиры Зуфаровны, действующей в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Анвара Ахметовича, Ханнановой Айгуль Ахметовны к ООО «Уральский экологический научно-производственный институт», Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ханнанова И.З., действующая в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Анвара Ахметовича, Ханнановой Айгуль Ахметовны обратилась в суд с иском к ООО «Уральский экологический научно-производственный институт», Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что 27.09.2008 года ею, действующей в интересах несовершеннолетних детей: Ханнанова А.А., Дата обезличена г.р., Ханнановой А.А.,Дата обезличена с ее согласия, был -заключен и подписан договор об уступке права требования с Семеновым Н.Е. Согласно вышеуказанного договора, ее дети становятся кредитором (в равных долях) и получают право требования надлежащего исполнения обязательства по передаче в собственность однокомнатной квартиры (строительный адрес: .... В соответствии с условиями данного договора за уступленное право требования, ими Семенову Е.Е. была передана сумма в размере 669970 рублей с рассрочкой платежа. На сегодняшний день все обязательства по передаче денег перед С...

...еменовым Е.Е. ею выполнены. Семенов Е.Е. 27.09.2008 г. уведомил ООО «Ипотека» и ООО «Стройинвест-

комплект» о подписании вышеуказанного договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ, «право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)...».

Ранее, 30.12.2004 г. между Семеновым Е.Е. («Инвестором») и ООО «Ипотека» в лице директора Богданова Александра Владимировича, действующего от имени ООО «Стройинвесткомплект» на основании доверенности. и Устава («Застройщиком»), был заключен договор долгого участия (инвестирования) в строительстве жилья Номер обезличен Все обязательства по внесению предусмотренной договором суммы денежных средств Семеновым Е.Е. перед «Застройщиком» были выполнены. Планируемый срок окончания строительства, согласно п. 1.1 вышеуказанного Договора был - 4 квартал 2005 г. Согласно п. 3.4 Договора, в течение 3-х месяцев после окончания строительства, подписания «Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта», «Разрешения на заселение жилого дома». .., «Застройщик» обязан был передать «Инвестору» жилую квартиру в жилом доме, с оформлением акта приема-передачи, согласно тех.паспорту, выданному МХ1ГГИ «Уфатехинвентаризация».

18 сентября 2007 г. директор ООО «Ипотека» Богданов А.В. подписал с Семеновым Е.Е. акт приема-передачи объекта от имени ООО «Ипотека», где указывается, что ООО «Ипотека» передает однокомнатную квартиру ..., расположенную на 9 этаже девятиэтажного кирпичного общежития ...

В настоящее время истица - Ханнанова И.З., действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, и ее дети, фактически вселились в спорную квартиру, несут бремя ее содержания. Однако, не могут оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, что нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению имуществом, т.к. в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В ходе обращений с жалобами в Администрацию города, в прокуратуру РБ, прокуратуру Калининского района г. Уфы, мне и другим дольщикам стало известно следующее.

Данный дом строился не как жилой дом, а как общежитие. Заказчиком дома изначально является ООО «Уральский экологический научно-производственный институт (УЭНПИ) и от имени института был заключен договор подряда на строительство дома ... с подрядной организацией ООО «Компания Русь-Инвест». ООО «Компания Русь-Инвест», который обязан был напрямую вести строительство данного дома, не предупредив заказчика УЭНПИ и дольщиков, перезаключил договор подряда с ООО «Стройинвесткомплект».

Кроме того, УЭНПИ намеренно ввело в заблуждение Администрацию г. Уфы с целью построить объект в виде общежития, а после перевести его в статус жилого дома и таким образом избежать социальных отчислений городу и затрат на строительство, что подтверждается заключенным договором долевого участия... в строительстве жилья, а также площадью жилых помещений и технической (проектной) документацией, из чего следует, что дом реально построен под жилые квартиры, а не как общежитие. В результате этого, ее дети не могут в полном объеме реализовать свое право на жилье.

В силу ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Обязательства «Застройщиков» перед Ханнановыми А.А. возникли вследствие заключения договора долевого участия и перечисления Семеновым Е.Е. всей суммы денег за строительство спорной жилой квартиры, после чего Семеновым был заключен договор об уступке права требования Ханнанову А.А. и Ханнановой А.А.

Согласно ст. ст. 310, 450 ГК РФ, «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается...»,

«изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон (если иное не предусмотрено договором...»).

Согласно и. 5.2 договора долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен Дата обезличена г., «все изменения, дополнения договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами».

Ответчики не передали должным образом квартиру «Инвестору»,

нарушив п. 3.4 вышеуказанного договора долевого участия. Папка

Застройщика» (согласно необходимому перечню документов) в Управлении Росреестра не сформирована, что нарушает жилищные права Ханнановых по регистрации нрава собственности на спорную квартиру. Истец просит суд признать за Ханнановым А.А., Ханнановой А.А. право собственности на квартиру ... ... ... ... в равных долях за каждым.

В судебное заседание истец, действующая в интересах своих несовершеннолетних детей не явилась, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бычкова И.В. исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Уральский экологический научно-производственный институт» по доверенности Алексеев И.А. решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Администрация ГО г.Уфа не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется уведомления о вручении повестки. Возражений на иск на суд не представил, об уважительности неявки суду не сообщали.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание представитель отдела опеки и попечительства Администрации Калининского района ГО г.Уфа не явился, извещен.

В судебное заседание третье лицо Семенов Е.Е. не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, расчет между ним и Ханнановой И.З. произведен полностью, претензий не имеет.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела в суде установлено, что 27.09.2008 года истицей, действующей в интересах несовершеннолетних детей: Ханнанова А.А., Дата обезличена г.р., Ханнановой А.А.,Дата обезличена г.р., с ее согласия, был заключен и подписан договор об уступке права требования с Семеновым Н.Е. Согласно вышеуказанного договора, ее дети становятся кредитором (в равных долях) и получают право требования надлежащего исполнения обязательства по передаче в собственность однокомнатной квартиры (строительный адрес: ...).

В соответствии с условиями данного договора за уступленное право требования, ими Семенову Е.Е. была передана сумма в размере 669970 рублей с рассрочкой платежа. На сегодняшний день все обязательства по передаче денег перед Семеновым Е.Е. истицей выполнены. Семенов Е.Е. 27.09.2008 г. уведомил ООО «Ипотека» и ООО «Стройинвест-

комплект» о подписании вышеуказанного договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ, «право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования)...».

Ранее, 30.12.2004 г. между Семеновым Е.Е. («Инвестором») и ООО «Ипотека», действующего от имени ООО «Стройинвесткомплект» на основании доверенности и Устава («Застройщиком»), был заключен договор долгого участия (инвестирования) в строительстве жилья Номер обезличен. Все обязательства по внесению предусмотренной договором суммы денежных средств Семеновым Е.Е. перед «Застройщиком» были выполнены. Планируемый срок окончания строительства, согласно п. 1.1 вышеуказанного Договора был - 4 квартал 2005 г. Согласно п. 3.4 Договора, в течение 3-х месяцев после окончания строительства, подписания «Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта», «Разрешения на заселение жилого дома». .., «Застройщик» обязан был передать «Инвестору» жилую квартиру в жилом доме, с оформлением акта приема-передачи, согласно тех.паспорту, выданному МХ1ГГИ «Уфатехинвентаризация».

18 сентября 2007 г. ООО «Ипотека» подписал с Семеновым Е.Е. акт приема-передачи объекта от имени ООО «Ипотека», где указывается, что ООО «Ипотека» передает однокомнатную квартиру ...), расположенную на 9 этаже девятиэтажного кирпичного общежития ... по ул. С...

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных дом иных объектов участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Однако ответчики не обеспечили формирование и представление в УФРС РБ полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в суде, истец со своими детьми вселились в спорную квартиру, оплачивают коммунальные услуги и квартплату.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Ханнановой Айгуль Ахметовной, Дата обезличена, Ханнановым Анваром Ахметовичем, Дата обезличена рождения на квартиру по адресу: ... по 1\2 доли за каждым.

Данное решение считать основанием для регистрации за Ханнановой Айгуль Ахметовной, Дата обезличена года рождения, Ханнановым Анваром Ахметовичем, Дата обезличена года рождения права собственности на квартиру по адресу: ... по 1\2 доли за каждым Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через этот же районный суд.

Судья: Т.К. Сарварова