Ханов Геннадий Федорович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Калмыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1531/14 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил :

Истцы ФИО1, О.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь в обоснование иска, на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 693 кв.метра, расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ. На основании договора купли-продажи от **.**.**** г. им принадлежит жилой дом, а согласно свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г. являются собственниками земельного участка. Право общей совместной собственности на земельный участок у них зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государем венной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и было выдано свидетельство о государственной регистрации права от **.**.**** г. В 1995 году в доме ими была произведена реконструкция, которую необходимо узаконить. Данная реконструкция была произведена без разрешения и поэтому является самовольной. В доме была произведена следующая реконструкция : выстроены два пристроя - литера А1, площадью 29,3 кв.метров, и литера А2, площадью 13,5 кв.метров. В результате реконструкции изменилась площадь дома - до реконструкции общая площадь дома составляла 42,4 кв.метров, жилая площадь составляла 31 кв.метр, после реконструкции общая площадь дома стала – 84,9 кв.метров, жилая 71,4 кв.метров. Хотя реконструкция была произведена самовольно, но при этом не были нарушены строительные нормы, а соответствующие службы дали свои пол...

...ожительные заключения. Считают, что за ними возможно признать право общей совместной собственности на самовольно реконструированный дом, поскольку они строили пристрои на свои средства и им на праве собственности принадлежит дом и земельный участок. Поэтому они обратились с данным иском в суд и просят признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Представитель истцов ФИО1, О.Н. по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что владельцы соседних участков не возражают против произведенной истцами реконструкции своего дома, о чем подтвердили в своих письменных заявлениях.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам и с учетом градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, проверив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** г. ФИО1, О.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 42,4 кв.метров, в том числе жилой площадью 31 кв.метр, и земельный участок, площадью 693 кв.метров, расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» №00 от **.**.**** г. г., свидетельством на право собственности на землю №00 от **.**.**** г. и свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ №00 от **.**.**** г.

Судом также установлено, что в 1995 году жилой ул. ХХХ ул. ХХХ истцами был реконструирован – самовольно без получения надлежащего разрешения возведены пристрои Литера А1 и Литера А2, в результате чего изменилась площадь дома и согласно технического паспорта (инв. № №00) от **.**.**** г. на жилой ул. ХХХ, общая площадь дома составляет 84,9 кв.м., жилая площадь дома составляет 71,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «АртСтройПроект» от **.**.**** г. пристрои Литера А1А2 к жилому дому №00 по ул. ХХХ ул. ХХХ не влияют на несущие свойства конструкций основной постройки. Состояние строительных конструкций здания работоспособное. Эксплуатация объекта не несет угрозы жизни и здоровью для проживающих в нем граждан.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома не нарушены. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, нарушены : пп. 5.3.2, пп. 5.3.4 п. 5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Однако судом установлено, что реконструкцию своего дома по вышеуказанному адресу истцы согласовали с собственниками соседних жилых домом - № 48а по ул. ХХХ ФИО9, №00 по ул. ХХХ ФИО10, № 59а по ул. ХХХ ФИО11, от которых возражений по поводу реконструкции жилого ул. ХХХ не поступило.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за истицами право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : г. ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно возведенных пристроев Литера А1 и Литера А2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : г. ул. ХХХ ул. ХХХ, с учетом самовольно возведенных пристроев Литера А1 и Литера А2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.