Хараева Ригина Замиружановна

Дело № 2-153/2013г.

Решение

именем Российской Федерации

г. Нарткала 28 февраля 2013 года

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кудабердокова Д. А.,

при секретаре Жиловой И.М.,

с участием истца Терешева А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешева А.Х. к Хараевой Р.З. и Карагуловой Р.З. о признании исполненным обязанности дарителя по передаче ему двухкомнатной квартиры, произведении государственной регистрации права собственности на данную квартиру, а также договора дарения и перехода права собственности на квартиру,

установил:

Терешев А.Х. обратился в суд с иском к Хараевой Р.З. и Карагуловой Р.З., где просил признать исполненным обязанности дарителя И. по передаче ему двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> в г. Нарткале и произвести государственную регистрацию права собственности на данную квартиру, договора дарения и перехода права собственности на данную квартиру.

Иск мотивирован тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ его сестра И. подарила ему свою двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, он вступил во владение и несет расходы по оплате коммунальных услуг, однако до обращения с письменным заявлением в регистрирующий орган для регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру сестра умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Терешев А.Х. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчицы Хараева Р.З. и Карагулова Р.З. в судебное заседание не явились. Согласно письменных заявлений, представленных ими в суд в ходе подготовки дела к разбирательс...

...тву, они просили рассмотреть дело без их участия, указывая, что признают иск в полном объеме и им известны последствия признания иска.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по КБР, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира №, расположенная в доме по <адрес> в г. Нарткале, принадлежит дарителю Терешеву А.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ И. подарила принадлежащую ей на праве собственности брату Терешеву А.Х., однако стороны в регистрирующий орган с заявлением и данным договором не обратились и акт приема передачи не составили из-за смерти дарителя.

Согласно правовой позиции, выраженной в п.п.61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В связи с этим надлежащими ответчиками по делу являются наследники после смерти И. - ее дочери Хараева Р.З. и Карагулова Р.З., которые признали иск. Последствия признания иска им известны.

Как усматривается из ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком только в случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

У суда нет данных о том, что признание иска ответчиками может нарушить права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимает признание иска Терешева А.Х., как основанное на ч.1 ст.39 ГПК РФ.

Вместе с тем, суд считает, что исковое требование Терешева А.Х. в части регистрации права собственности на указанную квартиру охватывается его же требованиями о регистрации перехода права собственности на данную недвижимость, в связи с чем в его удовлетворении необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать исполненной обязанность дарителя И. по передаче Терешеву А.Х. двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в г. Нарткале Урванского района КБР.

Произвести государственную регистрацию договора дарения двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в г. Нарткале Урванского района КБР, заключенного между дарителем И. и Терешевым А.Х. ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> в г. Нарткале Урванского района КБР, на имя Терешева А.Х.

Отказать в удовлетворении исковых требований Терешева А.Х. о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> в г. Нарткале Урванского района КБР на Терешева А.Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: подпись

Судья Урванского

районного суда КБР Д.А.Кудабердоков