Харчилава Дмитрий Шлатерович

11RS0001-01-2019-003239-93 Дело № 2-3245/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Игнатьевской И.В.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкар 23 июля 2019 года гражданское дело по иску Игнатьевской И.В. к Харчилава Ш.А., Харчилава Д.Ш. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, нежилое здание,

установил:

Игнатьевская И.В. обратилась в суд с иском к Харчилава Ш.А., Харчилава Д.Ш. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ** ** **, заключенному между продавцами Харячилава Ш.А., Харчилава Д.Ш. в лице представителя Валиуллина Э.Р. и Игнатьевской И.В. на земельный участок и нежилое здание садовый дом кадастровый номер ... по адресу: ... В обоснование заявленных требований указала, что заключила договор купли-продажи спорного имущества, однако ответчики уклонились от государственной регистрации.

В судебном заседании истец Игнатьевская И.В. исковые требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании участия не приняли, судом извещены.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РК, представитель в судебном заседании участия не принял, судом извещен.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что Игнатьевская И.В. ** ** ** заключила с Харчилавой Ш.А., Харчи...

...лавой Д.Ш. договор купли-продажи земельного участка.

Как следует из договора, продавцы (Харчилава Ш.А., Харчилава Д.Ш.) продали, а Игнатьевская И.В. купила земельный участок категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, общая площадь ... по адресу ... Договор купли - продажи заключен через представителя ответчиков по доверенности Валиуллиным Э.Р. по доверенности от ** ** **.

** ** **, согласно п.3 договора купли - продажи земельного участка от ** ** **, за отчуждаемый земельный участок Игнатьевская И.В. передала представителю собственников земельного участка Валиуллину Э.Р. денежную сумму в размере ... рублей и получила от него расписку о получении им по договору купли продажи земельного участка денежных средств в размере ... рублей.

Исходя из п.5 договора купли-продажи земельного участка от ** ** **, земельный участок считается переданным «Покупателю» после государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт исполнения обязательств по передаче спорного имущества покупателю подтверждается объяснениями председателя третьего лица СНТ «...» ... В.И., которая пояснила, что Игнатьевская И.В. с ** ** ** года, после приобретения земельного участка является членом товарищества, платит взносы, показаниями свидетеля ... О.А., которая показала, что с ** ** ** года Игнатьевская И.В. пользуется дачным участком и домом в обществе «...», высаживает культуры, письменными доказательствами: оригиналами договора купли-продажи, расписки в получении денежных средств, справкой о членстве в СНТ «...», квитанциями об уплате взносов.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции на день заключения договора), отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы, учитывая, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, необходимо произвести государственную регистрацию права собственности Игнатьевской И.В. на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного Игнатьевской И.В. с Харчилава Ш.А., Харчилава Д.Ш.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию права собственности Игнатьевской И.В. на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного Игнатьевской И.В. с Харчилава Ш.А., Харчилава Д.Ш..

Решение является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья- Н.Е.Колосова