Харитонова Нина Максимовна

Дело № 2-76/2025

УИД 13RS0006-01-2025-000060-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 29 апреля 2025 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре Кудашкиной Л.М.,

с участием:

истца – Зерняевой М.А.,

ответчика - Харитоновой Н.М.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зерняевой Марианны Анатольевны к Харитоновой Нине Максимовне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Зерняева М.А. обратилась в суд к ответчику с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование требований указано, что ею по договору купли-продажи от 10 июня 2006 г. была приобретена в собственность квартира у Харитоновой Н.М. и Лярской Н.К., общей площадью 68,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 3 300 кв.м. который принадлежит Харитоновой Н.М.

С момент приобретения квартиры она проживала по данному адресу, вела хозяйство, т.е. обрабатывала земельный участок. Она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным земельным участком. Не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполняла обязанности, лежащие на не...

...й как на владельце недвижимого имущества. Более 18 лет никто не оспаривал права владения и пользования имуществом.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3300 +/- 20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 08 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрация Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

В судебное заседание истец Зерняева М.А., ответчик Харитонова Н.М., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Администрация Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.

Зерняева М.А. в заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования просила удовлетворить.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что 20 июня 2006 г. между Зерняевой М.А. (покупатель) и Харитоновой Н.М., Лярской Н.К. (продавцы) заключен договор купли продажи. Зерняева М.А. купила у продавцов квартиру, состоящую из 3 комнат, общей полезной площадью 68,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 марта 2025 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с 14 июля 2006 г. принадлежит на праве собственности Зерняевой М.А.

Согласно выписке из домовой книги от 02 марта 2025 г., представленной Администрацией Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, в казанном жилом доме зарегистрированы и проживают: Зерняева М.А. и её дочь Баймеева В.В.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 17 марта 2025 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 3300 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Между тем в строке «Особые отметки» указан правообладатель – Харитонова Нина Максимовна.

Решением исполкома Андреевского Сельского Совета народных депутатов Мордовской ССР Харитоновой Н.М. предоставлен на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,33 га по адресу: <адрес> (свидетельство № 211 от 20 августа 1992 г.).

Постановлением Администрация Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 17 октября 2024 г. № 144 указанному земельному участку присвоен адрес - <адрес>

Как следует из искового заявления с 2006 г. до настоящего времени Зерняева М.А. непрерывно пользуется земельным участком, на котором расположен её жилой дом, как собственным.

В соответствии с налоговыми уведомлениями от 10 августа 2018 г., 14 июля 2019 г., квитанцией об оплате от 17 сентября 2019 г., чеками по операциям ПАО Сбербанк от 21 ноября 2017 г., 28 ноября 2018 г., 27 ноября 2019 г. Зерняевой М.А. оплачивался земельный налог на указанный земельный участок.

Согласно сведениям, представленным администрацией Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в реестре имущества сельского поселения данный земельный участок не находится.

В реестре муниципальной собственности Атяшевского муниципального района Республики Мордовия указанный земельный участок не числится, что следует из сведений, предоставленных 27 марта 2025 г. администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.

Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 25 марта 2025 г. данный земельный участок отсутствует в реестре федерального имущества.

Никаких сведений о том, что ответчик в течение этого длительного периода времени проявляла интерес к спорному имуществу, исполняла обязанности по его содержанию, в суд не представлено.

Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что указанный земельный участок находится во владении, пользовании и распоряжении истца с 2006 г. непрерывно и до настоящего времени.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зерняевой Марианны Анатольевны к Харитоновой Нине Максимовне о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Зерняевой Марианной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2025 г.