Харняев Церен Иванович

Дело № 2-3588/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Чедыровой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феофилактовой Натальи Александровны, Эрендженовой Аланы Джангровны, Харняевой Ксении Саналовны к Харняеву Цецену Ивановичу, Харняевой Галине Антоновне, Харняеву Данзану Цеценовичу, Харняевой Оюне Цеценовне, Харняеву Максиму Цеценовичу о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Феофилактова, действуя за себя, Эрендженову А.Д. и несовершеннолетнюю дочь Харняеву К.С., обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они являются собственниками домовладения <адрес>, в указанном домовладении зарегистрированы ответчики, которые с 2013г. в домовладении не проживают, выехали за пределы Российской Федерации. Просит суд снять ответчиков с регистрационного учета из домовладения <адрес>.

Феофилактова просит суд признать ответчиков утратившими право пользования домовладением, принадлежащим им (истцам); рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска, указав в заявлении, что ответчики в настоящее время находятся в США, арендуют жилье в Бруклине (заявление от 16 декабря 2022г.).

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явились; о причине неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие; не ходатайствовали об отложении дела. Суд считает возмо...

...жным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПАК РФ.

Представитель отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Элисте, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

По п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из содержания данных норм закона следует, что право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, имеющему законные основания для этого и фактически проживающему.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками домовладения <данные изъяты> по договору купли-продажи от 24 апреля 2013г. (дома и земельного участка); дополнительному соглашению к договору купли-продажи от 07 мая 2013г.; договору дарения от 07 июля 2014г. (выписка из ЕГРН от 17 июня 2022г.). Домовладение приобретено истцами и Харняевым Саналом Ивановичем у ФИО1 в общую долевую собственность. 07 июля 2014г. Харняев Санал Иванович подарил принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом и земельный участок Феофилактовой Наталье Александровне.

По п. 3 договора купли-продажи на момент подписания договора в домовладении были зарегистрированы: Харняев Цецен Иванович, 1981 года рождения (с 21 октября 2005г.), Харняева Галина Антоновна, 1988 года рождения (с 06 марта 2007г.), Харняев Данзан Цеценович, 2006 года рождения (с 06 марта 2007г.), Харняева Оюна Цеценовна, 2009 года рождения (с 02 марта 2010г.); которых Продавец (ФИО1) обязался снять с регистрационного учета не позднее 01 июня 2013г. В данном пункте указано, что «согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, прекращает право пользования жилым помещением членами семьи ФИО1». Одиннадцатого января 2014г., по просьбе родителей, ответчиков по данному делу, в домовладении зарегистрирован Харняев Максим Цеценович, 2013 года рождения.

Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. Ситаловой» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Суд приходит к выводу, что у ответчиков право пользования вышеуказанным домовладением прекращено, в связи с его продажей ФИО1 истцам; в указанный в договоре срок – не позднее 01 июня 2013г. – ответчики с регистрационного учета не снялись, без согласия истцов, собственников дома, зарегистрированы в жилом помещении, им не принадлежащем, тем самым ответчики препятствуют истцам владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ответчики, после продажи ФИО1 домовладения истцам, фактически в домовладении истцов не проживали, выехали из Российской Федерации на постоянное место жительства в США; проживая в США, арендуют жилье в Бруклине. Истцы после покупки дома согласия на регистрацию ответчиков в принадлежащем им доме не давали, договор аренды жилья не заключали, иные основания для регистрации ответчиков в доме истцов судом не установлены. Регистрация ответчиков в домовладении истцов не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования домом и ограничивает права истцов, как собственников домовладения.

Следовательно, право ответчиков на пользование домовладением <адрес> прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в нем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики имели право пользования домом при прежнем собственнике, но не имеют его после продажи домовладения истцам, то есть утратили право пользования жилым помещением, имевшееся у них ранее.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденным постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995г., органами регистрационного учета в городах являются территориальные органы Федеральной миграционной службы, которыми производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, являются также и решения суда. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления… и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу данных статей действующего законодательства представление истцами настоящего решения суда порождает у отдела по вопросам миграции Управления МВД по г. Элисте обязанность снять ответчиков с регистрационного учета из домовладения истцов.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец Феофилактова при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей.

В силу ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина плательщиками уплачивается в равных долях.

Следовательно, с совершеннолетних ответчиков Харняева Цецена Ивановича, 1981 года рождения, и Харняевой Галины Антоновны, 1988 года рождения, в пользу Феофилактовой, подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Феофилактовой Натальи Александровны, Эрендженовой Аланы Джангровны, Харняевой Ксении Саналовны к Харняеву Цецену Ивановичу, Харняевой Галине Антоновне, Харняеву Данзану Цеценовичу, Харняевой Оюне Цеценовне, Харняеву Максиму Цеценовичу о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Харняева Цецена Ивановича, 1981 года рождения, Харняеву Галину Антоновну, 1988 года рождения, Харняева Данзана Цеценовича, 2006 года рождения, Харняеву Оюну Цеценовну, 2009 года рождения, Харняева Максима Цеценовича, 2013 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Харняева Цецена Ивановича, Харняевой Галины Антоновны в пользу Феофилактовой Натальи Александровны расходы, понесенные последней на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня приня -тия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмы- кия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 декабря 2022г.