Хасанов Мурат Ришатович

дело № 2-8241/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть решения оглашена 28.09.2015,

мотивированное решение изготовлено 02.10.2015)

28 сентября 2015 года город Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Усмановой А.М.,

с участием представителя истцов Хасанова М.Р., Косолаповой Т.А. - Закировой А.Р., действующей по доверенности ... от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова ФИО10, Косолаповой ФИО11, действующая за себя и несовершеннолетних Хасанова ФИО12 и Хасанова ФИО13 к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Хасанов М.Р., Косолапова Т.А., действующая за себя и несовершеннолетнихХасанова Д.М. и Хасанова Д.М., обратились в суд с иском к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что < дата > между ООО «Седьмое небо» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ... согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: РБ, ..., в квартале, ограниченном ул. ..., ..., территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в ... городского округа ... ... ... и передать истцам объект долевого строительства - ... ..., общей площадью ... кв.м на .... Истцы обязались уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи в собственность.

Согласно п.3.2 договора участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере ... руб. в установленные сроки и в...

... полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от < дата >

Согласно кадастровому паспорту квартиры от < дата > и акту приема-передачи истцам передана квартира площадью ... кв.м.

Таким образом, площадь квартиры по результатам строительства фактически уменьшилась на ... кв.м.

Истцы просят суд взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу истцов возместить разницу площадей ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истцов Хасанова М.Р., Косолаповой Т.А.- Закирова А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истцы Хасанов М.Р. и Косолапова Т.А., действующая за себя и за несовершеннолетних детей Хасанова Д.М. и Хасанова Д.М., в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в судебное заседание не явился, конверт, направленный с повесткой о дате, времени и месте судебного заседания вернулся с отметкой: истек срок хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ).

Согласно ст. 10 ГПК РФ, не допускается злоупотребления правом гражданами. В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из принципа диспозитивности, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие ответчика, уклонившегося от получения судебных повесток.

Кроме того, пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, ООО «Седьмое небо» признается извещенным надлежащим извещены надлежащим образом, о причинах не явки не известил, об отложении дела не просил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По смыслу указанных положений предъявление требований о соразмерном уменьшении цены договора и иных требований к застройщику является правом дольщика. Обязанность застройщика устранить недостатки, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы дольщику возникает в случае, если одно из этих требований заявлено дольщиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передачи недвижимости, не является основанием освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Седьмое небо» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: РБ, ..., в квартале, ограниченном ул. ..., ..., территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в ... городского округа ... ... и передать истцам объект долевого строительства - ... ..., общей площадью ... кв.м на .... Истцы обязались уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи в собственность.

Согласно п. 3.2 договора участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере ... руб. в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой ... от < дата >, выданной ООО «Седьмое небо» и актом приема-передачи квартиры от < дата >

Согласно кадастровому паспорту квартиры от < дата > и акту приема-передачи истцам передана квартира общей площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м.

Разница между фактической общей площадью и указанной в договоре составила ... кв.м.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора окончательная цена квартиры определяется после проведения технической инвентаризации, исходя из стоимости 1 кв.м, установленной договором. Цена квадратного метра согласно п. 3.2 договора составила ... руб.

Расчет стоимости недостающей площади квартиры: ... руб. х ... кв.м =... руб.

< дата >, < дата > Хасанов М.Р. и Косолапова Т.А. обращались к ответчику с заявлениями о возврате разницы за недостающие квадратные метры.

< дата > истцы направили претензионное письмо в адрес ответчиков, которое оставлено без удовлетворения.

Обратное, в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации не доказано.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, площадь переданной по договору долевого участия истцу квартиры, меньше чем указано в договоре.

По смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит возмещению стоимость разницы площади квартиры в размере ... руб. в равных долях, т.е. по ... руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, учитывая обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, суд находит, что к взысканию с ответчика ООО «Седьмое небо» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере ... рублей по ... руб. каждому истцу, что соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Седьмое небо» в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов в размере ... рублей (... руб.- стоимость разницы площади квартиры + ... руб. - компенсация морального вреда), по ... руб. каждому истцу.

Оснований для снижения размера штрафа у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том, числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истцов в части взыскания с ответчика документально подтвержденных расходов на оплату услуг нотариуса подлежат удовлетворению в размере ... руб.

При определении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает положения ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей с ответчика в пользу истцов.

Согласно п. 3 ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Таким образом, на основании статьи 103 ГПК РФ, с ООО «Седьмое небо» подлежит взысканию в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хасанова ФИО15, Косолаповой ФИО17, действующей за себя и несовершеннолетних Хасанова ФИО18 и Хасанова ФИО19, к ООО «Седьмое небо» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Седьмое небо»в пользу Хасанова ФИО20 стоимость разницы площади квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Седьмое небо»в пользу Косолаповой ФИО22 стоимость разницы площади квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Седьмое небо»в пользу Хасанова ФИО23 разницы площади квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Седьмое небо»в пользу Хасанова ФИО24 разницы площади квартиры в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Седьмое небо»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья В.В. Иванов