Хасенова Амина Бейсембаевна

Дело № 2-339/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000439-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасеновой Амины Бейсембаевны к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хасенова А.Б. обратилась в суд с иском к Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира б/н, находящаяся по адресу: <адрес>. Фактически указанная квартира является индивидуальным жилым домом. Неправильный статус жилого помещения препятствует ей производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости.

Просит признать квартиру, общей площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом; исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Хасеновой А. Б. право собственности на жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., с к...

...адастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Хасенова А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что с момента возведения площадь и конфигурация жилого помещения не изменялась, самовольно не реконструировалась.

Представитель истца Хасенов Ж.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что самовольного переоборудования жилого помещения не имеется. В документах ошибочно указано наименование жилого помещения «квартира», а фактически помещение является отдельно стоящим жилым домом. Данное обстоятельство препятствует оформить земельный участок, расположенный под жилым домом.

Представитель ответчика Администрации Боголюбовского сельского поселения Марьяновского муниципального района Носова Г.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участи, в котором одновременно указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Джурмий ЕА. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что в рассматриваемой ситуации требования об исключении квартиры немотивированны, подлежат уточнению, в случае признания квартиры жилым домом необходимо разрешить вопрос о прекращении права собственности на квартиру, необходимо заявить требование о снятии квартиры с кадастрового учета.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хасенова А. Б. приобрела в собственность квартиру, общей площадью 88,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 11.04.2008 (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2022 квартира с кадастровым номером № площадью 81,5 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, кв. б/н. Право собственности на квартиру зарегистрировано по праву собственности за Хасеновой А. Б..

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.06.2022 жилой дом с кадастровым номером №, площадью 81,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с частями 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Со дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного по состоянию на 23.07.2003, жилое помещение имеет общую площадь 88,3 кв.м., в том числе общая площадь квартиры - 81,5 кв.м., жилая - 60,4 кв.м., состоит из 4 комнат, кухни, коридора, ванны, подсобных помещений, веранды. Мест общего пользования в жилом помещении не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой 4-комнатный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу взаимосвязанных положений ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении квартиры без номера, расположенной по адресу: <адрес>, к индивидуальному жилому дому, предназначенному для автономного проживания одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением её прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Хасеновой А.Б. принадлежит по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Хасеновой А. Б. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасеновой Амины Бейсембаевны удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н, жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить за Хасеновой Аминой Бейсембаевной, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 81,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квартира б/н.

Снять объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> кадастрового учета.

Признать за Хасеновой Аминой Бейсембаевной, <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью 81,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение принято 07.07.2022.