Хащина Нолля Михайловна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2013 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Ломакиной К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2982/13 по иску ФИО1 к ФИО11 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась с иском в суд к ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она проживает в <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> Квартира является собственностью ФИО13. Она состоит из 2-х комнат, расположенных на 1 -м этаже трехэтажного дома. Более 20-и лет назад истица за счет собственных средств и своими силами с целью улучшения жилищных условий самовольно осуществила перепланировку квартиры, а именно: установили перегородку из мягкого ДВП в одной из жилых комнат, которая согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, значится под №№, прибив ее к стенам внутри квартиры. Данная перегородка не доходит до потолка на расстоянии примерно 50 см. Она отделяет комнату от совмещенного санузла (ванны, туалета). В результате произведенной перепланировки не были затронуты несущие части кирпичного здания, не нарушены права третьих лиц. Так как перепланировка не повлияла отрицательно на прочность, надежность конструкций жилого дома и безопасность его эксплуатации, были улучшены условия проживания, то истица считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Произведенная перепланировка внесена в технический паспорт квартиры и сохранение квартиры в перепланированном сост...

...оянии необходимо истице для дальнейшего решения вопроса о передаче данной квартиры в собственность истицы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит суд сохранить двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную на первом этаже жилого кирпичного трехэтажного дома по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась в судебное заседание, поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик не обеспечил явкой в судебное заседание своих представителей, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), правообладателем <адрес> в <адрес> является <данные изъяты> <данные изъяты>

В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) ФИО4 с семьей было предоставлено жилое помещение по адресу: г. ростов-на-Дону, <адрес>.

Согласно поквартирной карточке (л.д. 22), в данном жилом помещении проживали ФИО5, ФИО6, ФИО1

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как установлено в судебном заседании истица ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), выданной <данные изъяты>

Как усматривается из свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), ФИО7 после заключения брака была присвоена фамилия ФИО9. В соответствии со свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ФИО5 умер.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №а, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) спорный объект недвижимости состоит из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м., кухни №х, площадью <данные изъяты>.м., совмещенного санузла, площадью <данные изъяты>.м., общая площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., холодные помещения – <данные изъяты> кв.м.

Истица самостоятельно в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку и переустройство жилого помещения.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству, произошли следующие изменения объемно-планировочных решений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м., кухни №х, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №а, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного тамбура №х, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Произведенные работы подтверждены копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) №б, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Как усматривается из письма № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, истцам было отказано в согласовании выполненной перепланировки.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> (л.д.17), управляющая компания <данные изъяты> не имеет возражений против перепланировки <адрес> в <адрес>.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из экспертного технического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом <данные изъяты> в результате перепланировки и переустройства <адрес>, была демонтирована отопительная печь, располагавшаяся ранее в центре квартиры, между жилыми комнатами (10) и (12). После разборки печи, полы на освободившемся месте были отремонтированы, а также был восстановлен участок деревянного перекрытия между первым и вторым этажами. В квартире выполнена система водяного отопления, для чего в коридоре (11х) был установлен котел на газовом топливе. В ходе перепланировки и переоборудования квартиры была выполнена деревянная ненесущая перегородка, которая отделила часть жилой комнаты (12). В образовавшемся новом помещении организован совмещенный санитарный узел (12а) с входом из жилой комнаты (10). В санузле установлены санитарно- технические приборы и подключены к существующим системам водопровода и канализации жилого дома. Существующая наружная площадка лестницы при входе в кухню и квартиру была огорожена со стороны улицы легкими стенками с остеклением, в результате чего образовалось новое помещение - холодный тамбур (12х) площадью 1.9 кв.м. В совмещенном санузле выполнен пол с усиленной гидроизоляцией, который предотвращает замачивание конструкций здания. Под вновь организованным санузлом не расположены жилые помещения. В результате перепланировки подсобная площадь квартиры увеличилась, жилая площадь квартиры соответственно уменьшилась. Общая площадь квартиры изменилась незначительно. В описываемом жилом доме несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия - деревянные. Строительные работы, выполненные при перепланировке и переоборудовании <адрес>, не изменили конструктивной схемы здания и не повлияли на состояние его несущих конструкций. При перепланировке <адрес> не затронуты существующие вентиляционные каналы. Месторасположение водопроводных и канализационных стояков при перепланировке и переоборудовании квартиры не изменилось. Жилищные условия в <адрес> в результате устройства санитарного узла значительно улучшились. Перепланировка и переоборудование <адрес> в 2-этажном кирпичном жилом доме по адресу: <адрес>, произведенные с целью улучшения жилищно-бытовых условий, выполнены технически грамотно, не противоречат требованиям строительных нормативов, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций здания и не угрожают жизни и здоровью людей.

Таким образом, перепланировка и переоборудование указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений и не создает угрозы их жизни (или) здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что переоборудование и перепланировка жилого помещения произведено в соответствии с нормами СНиП, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в следующих параметрах: общая площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>.м., подсобная – <данные изъяты>.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м., коридора №, площадью <данные изъяты>.м., жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного тамбура № <данные изъяты> площадью 1,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2013 года.

СУДЬЯ: