Хавбошинеа Олеся Сергеевна

УИД: 63RS0042-01-2022-000342-24

Дело № 2-624/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 марта 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Петренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/2022 по иску Хавбошина ФИО17 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Хавбошин С.В. в лице представителя Горячева И.В., обратился в суд с иском, в котором, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату №, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью – 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации г.о. Самара, и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО10 <адрес>, Управление Росреестра по ФИО10 <адрес>, ФИО16 О.А., ФИО1 В.С., ФИО16 Е.С., ФИО16 О.С.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, согласно которым, его доверитель - истец ФИО7 имеет с <дата>. временную, а с <дата>. постоянную регистрацию в комнате площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Торговый, <адрес>, комната №. Вместе с ним - ФИО16 С.В. зарегистрированы и проживают в указанной комнате: жена ФИО16 ФИО6 ФИО6, и дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3. Жилое помещение – комната №, была предоставлена ФИО7 Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания населения <адрес> г. Самары в связи с трудоустройством в автотранспортный участок МП <адрес> «ПЖРТ <адрес>» машинистом экскаватора. <дата>. между ФИО16 С.В. и комитетом ЖКХ и ОН <адрес> был заключен Договор найма общежития, а именно комнаты №, которая в последствии согласно Распоряжения Администрации <адрес> г.о. Самара № 808 от <дата> «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: г. Самара, пер. Торговый, <адрес>» была переименована в комнату №. На основании заключенного Договора найма общежития оплату за жилье, коммунальные и прочие услуги, ФИО16 С.В. осуществлял через бухгалтерию Комитета жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания населения <адрес>, а после процесса рео...

...рганизации Комитетов ЖКХ и ОН, жильцов дома передали в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (ООО «Инженерные сети»), где на имя ФИО7 был открыт лицевой счёт № квартиросъемщика. По указанному счету ФИО7 ежемесячно оплачивал все предоставленные услуги согласно действующим тарифам. Другого места жительства ФИО7 не имеет. Указанная комната, после передачи Стройтрестом № общежития по пер. Торговый, <адрес> собственность города, была включена <дата> в Реестр муниципальной собственности г.о. Самара за №. <дата> ФИО7 отправил в Департамент управления имуществом г.о. Самара заявление с необходимым пакетом документов для заключения с ним Договора социального найма на комнату 1 по адресу: г. Самара, пер. Торговый, <адрес>, с последующей её приватизацией. Согласно полученного ответа из Департамента управления имуществом г.о. Самара, заявление ФИО7 было оставлено без удовлетворения на основании того, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность на основании ФИО5 ФИО4 горсовета народных депутатов от <дата>. № со статусом «Общежитие». ФИО7 считает, что перечисленные причины отказа основаны на искажении объективных фактов. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ФИО10 <адрес>, Управления Росреестра по ФИО10 <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Третьи лица ФИО16 О.А., ФИО1, ФИО16 Е.С. и ФИО16 О.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, подтвердив свой отказ от участия в приватизации.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната №, зарегистрированы и проживают истец ФИО16 ФИО7 ФИО7, временно с 19.04.2002 года и постоянно с <дата>, а также временно с <дата> года и постоянно с <дата> члены его семьи: супруга ФИО6 ФИО6, <дата> года рождения, дочь ФИО1 ФИО1 ФИО9, <дата> года рождения, сын ФИО2 ФИО9, <дата> года рождения, и дочь ФИО16 ФИО8 ФИО9, <дата> года рождения.

На имя ФИО7 открыт финансово-лицевой счет №, по которому он вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается копией лицевого счета.

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО16 С.В. в связи с его трудоустройством <дата> и работой в автотранспортном участке МП <адрес> «ПЖРТ <адрес>» в должности машиниста экскаватора, что подтверждается копией трудовой книжки серии УКР № на имя ФИО7 и договором найма общежития от <дата>. заключенного между наймодателем Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания населения <адрес> и нанимателем жилого помещения ФИО7, согласно которого ФИО7 предоставлена комната №, площадью 32,4 кв.м., в общежитии по адресу: г. Самара, пер. Торговый, <адрес>.

На основании Распоряжения Администрации <адрес> г.о. Самара № 808 от <дата> «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: г. Самара, пер. Торговый, <адрес>» комната № была переименована в комнату №.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Консоль-Проект» по состоянию на <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, имеет общую площадь – 32,4 кв.м., жилую площадь – 32,4 кв.м.

В декабре 2021 года истец ФИО7 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу исключения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, для дальнейшей приватизации.

По результатам обращения истцу было разъяснено, что испрашиваемое им жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду и в силу действующего законодательства приватизации не подлежит.

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> также следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, принято в муниципальную собственность на основании ФИО5 ФИО4 горсовета народных депутатов от <дата> №.

В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации № от <дата> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от <дата> «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно п. 2 Постановления Верховного ФИО4 РФ от <дата> № «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

По смыслу выше приведенных правовых норм, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также ФИО5 об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Принимая во внимание, что <адрес> по Торговому переулку в <адрес> утратил статус общежития в силу закона, истец, который занимает жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на законных основаниях, с ним был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. На момент рассмотрения заявленных требований вопрос о выселении истца и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения не ставился. Кроме того, судом бесспорно установлено, что ФИО7 является нанимателем спорного жилого помещения на основании финансово-лицевого счета, открытого на его имя, несет расходы по его содержанию, производит оплату коммунальных услуг. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом помещении.

На основании постановления Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара от <дата>. № «О согласовании самовольно произведенной перепланировки помещения в многоквартирном доме», согласована самовольно произведенная перепланировка жилого помещения – комнаты № <адрес> по переулку Торговый, в Куйбышевском внутригородском районе городского округа Самара, в соответствии с представленным техническим заключением №.21-ТЗ, выполненным ООО «Консоль-Проект» (член саморегулируемой организации - ассоциация проектных предприятий Группа компаний «Промстройпроект», регистрационный номер в реестре членов СРО: 254 дата регистрации в реестре членов СРО: <дата>).

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовывается мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

ФИО5 о включении <адрес> по Торговому переулку в <адрес> в состав специализированного жилого фонда после его передачи в муниципальную собственность не принималось.

ФИО5 ФИО10 горсовета народных депутатов от <дата> №, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке ФИО5 о включении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность.

По указанным основаниям доводы Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что <адрес> по Торговому переулку в <адрес> г. Самары имеет статус общежития, относится к специализированному жилому фонду и приватизации не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание.

Третьи лица ФИО16 О.А., ФИО1, ФИО16 Е.С. и ФИО16 О.С. нотариально удостоверив отказ от своего участия в приватизации вышеуказанной комнаты, возражений против ее приватизации ФИО7 не представили.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованными, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выполнены, право на приватизацию истцом не использовано.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО16 ФИО7 ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО16 ФИО7 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 32,4 кв.м., основной (жилой площадью) 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через <адрес> суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО5 в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: Р.Р. Гараева

Копия верна:

Судья Р.Р. Гараева

Подлинник документа находится в гражданском деле № <адрес> суда <адрес>.