Хавлина Наталья Васильевна

УИД 36RS0№ .....-51

2-1994/2024

категория 2.134

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Воронежской области к Цукановой Людмиле Викторовне, Хавлиной Наталье Васильевне о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Воронежской области обратилось в суд с иском к Цукановой Людмиле Викторовне, Хавлиной Наталье Васильевне о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 15.03.2024 г. № 1.

Свои требования мотивировало тем, что ООО УК «Стабильность» 18.03.2024 года представило в ГЖИ Воронежской области заявление о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Артамонова, д. 38 А.

Согласно протоколу от 15.03.2024 № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Стабильность», об утверждении условий и заключении управления между ООО УК «Стабильность» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 26.02.2024 по 13.03.2024. По сведениям протокола от 15.03.2024 № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... Цуканова Л.В., се...

...кретарем собрания – собственник квартиры № ..... ХавлинаН.В.

В рамках рассмотрения заявления ООО УК ««Стабильность» от 18.03.2024 № 1992 в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № ..... - Цукановой Л.В., от собственника квартиры № ..... Хавлиной Н.В., согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК ««Стабильность» не голосовали, бюллетени и протокол общего собрания не подписывали. По итогам проверки принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении ООО УК «Стабильность» многоквартирным домом № 38 А по ул. Артамонова г. Воронежа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца ГЖИ Воронежской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие ( л.д. 143-144).

Ответчик Хавлина Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражала ( л.д.145).

Ответчик Цуканова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила ( л.д.147).

Представители третьих лиц: ООО "ПромКровСтрой" и ООО УК "Стабильность" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили ( л.д.146).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; требований к формированию фондов капитального ремонта; требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования; требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно протоколу от 15.03.2024 г № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Стабильность», об утверждении условий и заключении управления между ООО УК «Стабильность» и собственниками помещений (л.д.33-36).

Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 26.02.2024 по 13.03.2024. По сведениям протокола от 15.03.2024 № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... – Цуканова Л.В. (л.д.33).

18.03.2024 года ООО УК «Стабильность» обратилось в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Воронеж, ул. Артамонова, д. 38 А (л.д. 13-14).

23.04.2024 года решением ГЖИ Воронежской области № 69-05-20/858 отказано во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в связи с недостоверностью сведений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 38 А по адресу: г. Воронеж, ул. Артамонова о выборе ООО УК «Стабильность», оформленного протоколом от 15.03.2024 № 1 (л.д.15-17).

В рамках рассмотрения заявления в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № ..... – Цукановой Л.В., № ..... – Хавлиной Н.В. многоквартирного дома № 38 А по ул. Артамонова г. Воронеж, согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Стабильность» не голосовали, бюллетени не подписывали (л.д. 19,22).

Цуканова Л.В. является собственником квартиры № ....., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2006 г., а также выпиской из ЕГРН (л.д.20, 25-28).

Хавлина Н.В. является собственником квартиры № ....., расположенной по адресу: г <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2010 г., а также выпиской из ЕГРН (л.д.23, 29-32).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных 1-3.1 части 2 чт. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из материалов дела следует, что протокол от 15.03.2024 № 1 подписан инициатором общего собрания ответчиком Цукановой Л.В., которая является собственником квартиры № ..... дома <адрес> и секретарем ответчиком Хавлиной Н.В.., которая является собственником квартиры № ..... дома <адрес> (л.д. 36).

Факт того, что ответчики инициировали и участвовали в собрании, опровергается заявлениями самих ответчиков, в которых они указали, что спорный протокол они не подписывали.

Доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания отсутствуют, а из представленных доказательств следует, что внеочередное общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, инициатор не инициировал и не проводил данное собрание, то есть фактически данное собрание не проводилось, что приводит к выводу о том, что внеочередное общее собрание проведено с нарушением требований закона.

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства с учетом положений ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом вышеизложенного делает вывод о правомерности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Артамонова, д. 38 А, оформленные протоколом № 1 от 15 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 26.08.2024 г.