Хавроничева Нина Валентиновна

№ 2-1394/2019

УИД 35RS0009-01-2019-001965-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окунева С.А. к Кинаеву В.В., Хавроничевой Н.В. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

И.А.Д. на основании договора купли-продажи от 1981 года являлась собственником бревенчатого дома без двора, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Старосельского сельского Совета Вологодского муниципального района № № от 01.12.1992 И.А.Д. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 25 соток, расположенный в <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от 02.12.1992.

25.05.2000 И.А.Д. на основании договора купли-продажи продала жилой дом Кинаеву В.В.

ДД.ММ.ГГГГ И.А.Д.. умерла.

26.06.2018 между Окуневым С.А. и Кинаевым В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием государственной регистрации сделок Окунев С.А. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право собственности И.А.Д. и признать за ним право собственности на жилой дом №№ и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Вологодского районного суда от 06.09.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципал...

...ьного района, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, нотариус Кураспедиани Н.Н., нотариальная палата Вологодской области.

В судебном заседании истец Окунев С.А. исковые требования поддержал.

Ответчики Кинаев В.В., Хавроничева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили отзывы, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, нотариальной палаты Вологодской области, третье лицо нотариус Кураспедиани Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав истца Окунева С.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что согласно справки администрации Старосельского сельского поселения администрации Вологодского муниципального района № № от 02.07.2019 жилой дом № № в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., предоставленном И.А.Д. на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от 02.12.1992.

Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости 16.01.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, в котором содержатся сведения о предоставлении земельного участка И.А.Д..

В едином государственном реестре недвижимости какие-либо зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения заявителем в собственность здания, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем, переход права на объекты недвижимости от И.А.Д. к Кинаеву В.В. и от Кинаева В.В. к Окуневу С.А. не был зарегистрирован в установленном порядке, что повлекло невозможность надлежащего оформлении прав истца на дом и земельный участок.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, а иных лиц, претендующих на данный участок, не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд учитывает, что иной возможности зарегистрировать право собственности, кроме как путем обращения в суд, у истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Окунева С.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности И.А.Д. на жилой дом №№ и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Окуневым С.А. право собственности на жилой дом №№ и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Б. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2019.