Хаютин Леонид Валерьевич

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2022 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли – продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире истцами были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения за счет увеличения площади жилой комнаты (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородок встроенных шкафов (помещение № ******,8,9 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), демонтажа дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором (помещение № ******,4 по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ), с последующей зашивкой дверного проема листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF», устройство новых дверных проемов и установкой дверных блоков в ненесущей перегородке между жилой комнатой и помещениями кухни и коридора (помещение № ******,3,4 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), демонтажа сантехнического оборудования в туалете и ванной (унитаз, раковина и ванна – помещения № ******,6 по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ), демонтажа ненесущих перегородок между коридором, туалетом, ванной и кухней (помещения № ******, 4, 5, 6 по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ) с последующим возведением новых ненесущих перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с целью изменения площади помещений и устройства новых помещений кладовой с устройством проемов и установкой дверных блоков (помещения 3,4,6,7 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), увеличение площади объединенного санузла за счет площади коридора (поме...

...щение 4, 6 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), установки сантехнического оборудования (унитаз, биде, раковина) в объединенном санузле (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), сохранения инженерных подводов ХВС, ГВС и канализации для установки душевой кабины в объединенном санузле (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), устройства помещения кладовой с возведением новой ненесущей перегородки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с установкой раздвижной двери в помещении кухни (помещение № ******, 5 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), демонтажа варочной поверхности газовой плиты в помещении кухни (помещение 3 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Демонтаж выполнен производственным управлением № ****** АО «Екатеринбурггаз» от ДД.ММ.ГГГГ согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, возведения ненесущей перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с устройством дверного проема с установкой дверного блока в помещении жилой комнаты с целью увеличения площади коридора (помещение № ******,5 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

В конструкции пола санузла выполнена усиленная гидроизоляция и звукоизоляция из керамзитового гравия, произведена его замена по типу пола на листе 1. Основные магистральные стояки ГВС, ХВС и канализации остались без изменений. Изменение местоположения сантехнического оборудования выполнено без изменения положений магистральных стояков ХВС, ГВС и канализации, при этом, разводка труб ХВС и ГВС выполнена из металлопластиковых труб диаметром 50 и диаметром 110 с соблюдением уклона 0,03 для труб канализации диаметром 50 и уклона 0,02 для труб канализации диаметром 110.

При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. <адрес> помещения квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,4 метра кв., в том числе жилая – 26, 7 метров кв. Набор и площадь комнат обследуемой квартиры после проведения переустройства и перепланировки представлены в плане объекта БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ

Перепланировка жилого помещения произведена в целях улучшения благоустройства. Согласно техническому заключению ООО «Мегаполис» № ****** - ТЗ, строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых трещин, прогибов и дефектов не обнаружено. После проведения перепланировки, нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке нарушены не были. При выполнении строительно – монтажных работ, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка жилого помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. <адрес> помещения квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,4 метра кв., в том числе жилая – 26, 7 метров кв.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что долевые собственники квартиру приобретали в частично перепланированном состоянии. Указала, что истцы закончили работы по перепланировке, а затем обратились по вопросу согласования, на что получили разъяснения о необходимости обращения в судебном порядке.

Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцам ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению, по результатам обследования несущих строительных конструкций <адрес> жилого <адрес> в <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование вышеуказанного объекта на предмет возможной дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, и о соответствии требованиям действующих нормативных документов произведенных перепланировки и переустройства.

По результатам технического заключения № ******-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Мегаполис», установлено, что в квартире выполнена перепланировка, в результате которой произведены следующие строительные работы:

- увеличение площади жилой комнаты (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородок встроенных шкафов (помещение № ******,8,9 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором (помещение № ******,4 по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ), с последующей зашивкой дверного проема листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF»;

- устройство новых дверных проемов и установкой дверных блоков в ненесущей перегородке между жилой комнатой и помещениями кухни и коридора (помещение № ******,3,4 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- демонтаж сантехнического оборудования в туалете и ванной (унитаз, раковина и ванна – помещения № ******,6 по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором, туалетом, ванной и кухней (помещения № ******,4,5,6 по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ) с последующим возведением новых ненесущих перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с целью изменения площади помещений и устройства новых помещений кладовой с устройством проемов и установкой дверных блоков (помещения 3,4,6,7 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- увеличение площади объединенного санузла за счет площади коридора (помещение 4, 6 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- установка сантехнического оборудования (унитаз, биде, раковина) в объединенном санузле (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- сохранение инженерных подводов ХВС, ГВС и канализации для установки душевой кабины в объединенном санузле (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- устройство помещения кладовой с возведением новой ненесущей перегородки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с установкой раздвижной двери в помещении кухни (помещение 3,5 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- демонтаж варочной поверхности газовой плиты в помещении кухни (помещение 3 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Демонтаж выполнен производственным управлением № ****** АО «Екатеринбурггаз» от ДД.ММ.ГГГГ согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ;

- возведение ненесущей перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с устройством дверного проема с установкой дверного блока в помещении жилой комнаты с целью увеличения площади коридора (помещение 1,5 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

В конструкции пола санузла выполнена усиленная гидроизоляция и звукоизоляция из керамзитового гравия, произведена его замена по типу пола на листе 1. Основные магистральные стояки ГВС, ХВС и канализации остались без изменений. Изменение местоположения сантехнического оборудования выполнено без изменения положений магистральных стояков ХВС, ГВС и канализации, при этом, разводка труб ХВС и ГВС выполнена из металлопластиковых труб диаметром 50 и диаметром 110 с соблюдением уклона 0,03 для труб канализации диаметром 50 и уклона 0,02 для труб канализации диаметром 110.

При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. <адрес> помещения квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,4 метра кв., в том числе жилая – 26, 7 метров кв.

Набор и площадь комнат обследуемой квартиры после проведения переустройства и перепланировки представлен в плане объекта БТИ по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенного обследования сделаны следующие выводы: обследованные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых трещин, прогибов и дефектов не обнаружено. После проведения перепланировки, нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке нарушены не были. При выполнении строительно – монтажных работ, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка жилого помещения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. <адрес> помещения квартиры после перепланировки и переустройства составляет 43,4 кв.м., в том числе жилая – 26, 7 кв.м.

На основании изложенного, техническим заключением установлено, что данная перепланировка возможна. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания и не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данном жилом доме. Изменения, предусмотренные в процессе перепланировки и переустройства квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Рассмотрев представленное техническое заключение ООО «Мегаполис» № ****** – ТЗ, суд полагает его допустимым, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Возражений по представленному истцами техническому заключению от ответчика не поступило.

В материалы дела представлены схематичный план объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ и план объекта по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ЕМУП «БТИ».

Нарушений и несоответствия Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ******, Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******; ГОСТу Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги», не выявлено.

Таким образом, совокупность представленных истцом доказательств позволяет сделать вывод, что проведение вышеуказанных работ по перепланировке жилого помещения не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания. Эксплуатационные качества жилого дома в результате произведенных в жилом помещении работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены), не вызывают ухудшения условий проживания людей и не представляют опасности для жизни и здоровья проживающих людей.

При указанных обстоятельствах, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка (переустройство) не создают угрозу жизни или здоровью истца либо других лиц, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану ЕМУП БТИ <адрес> по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ, узаконив следующие изменения:

- увеличение площади жилой комнаты (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) за счет демонтажа перегородок встроенных шкафов (помещение № ******,8,9 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором (помещение № ******,4 по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ), с последующей зашивкой дверного проема листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF»;

- устройство новых дверных проемов и установка дверных блоков в ненесущей перегородке между жилой комнатой и помещениями кухни и коридора (помещение № ******, 3, 4 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- демонтаж сантехнического оборудования в туалете и ванной (унитаз, раковина и ванна – помещения № ******, 6 по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ);

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором, туалетом, ванной и кухней (помещения № ******, 4, 5, 6 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) с последующим возведением новых ненесущих перегородок из листов ГКЛВ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с целью изменения площади помещений и устройства новых помещений кладовой с устройством проемов и установкой дверных блоков (помещения 3, 4, 6, 7 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- увеличение площади объединенного санузла за счет площади коридора (помещение № ******, 6 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- установка сантехнического оборудования (унитаз, биде, раковина) в объединенном санузле (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- сохранение инженерных подводов ХВС, ГВС и канализации для установки душевой кабины в объединенном санузле (помещение № ****** по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- устройство помещения кладовой с возведением новой ненесущей перегородки из листов ГКЛВ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с установкой раздвижной двери в помещении кухни (помещения № ******,5 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ);

- демонтаж варочной поверхности газовой плиты в помещении кухни (помещение 3 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Демонтаж выполнен производственным управлением № ****** АО «Екатеринбурггаз» от ДД.ММ.ГГГГ согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ;

- возведение ненесущей перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «KNAUF» с устройством дверного проема с установкой дверного блока в помещении жилой комнаты с целью увеличения площади коридора (помещения № ******, 5 по плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Бабкина Н.А.