Хазиев Станислав Валерьевич

Дело № 2-1514/2021

УИД 03RS0032-01-2021-003027-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2021 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре Аймурзине Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиева С.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Хазиев С.В. обратился в суд с иском, в котором просит обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с Хазиевым С.В. договор аренды земельного участка общей площадью 1799 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, сроком на три года для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилого дома).

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республике Башкортостан по Мишкинскому району ФИО7. был предоставлен аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1799 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровым номером № По договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гильмановым Р.А. и ФИО1 все права и обязанности по указанному договору аренды перешли Хазиеву С.В. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан было начато строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. В пер...

...иод срока действия договора аренды на указанном земельном участке он возвел объекты незавершенного строительства, степенью готовности 10%, строительство которых не завершено. В настоящее время истек срок аренды земельного участка, в связи с чем, он обратился к ответчику с просьбой продлить срок аренды земельных участков для завершения строительства, однако ему отказано в продлении срока аренды. Считает, что он имеет право на однократное заключение договора аренды земельного участка для завершения начатого строительства торгового магазина.

В судебное заседание истец Хазиев С.В., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, имеется ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное исковое заявление без участия представителя ответчика, исковые требования признают, последствия признания иска известны.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты нарушенных: гражданских прав, в том числе признание права, восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий или создающие угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району ФИО4 был предоставлен аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1799 кв.м., разрешенное использование (назначение) – для строительства индивидуального жилого дома по адресу: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Мишкинский, с/с Мишкинский, <адрес>, кадастровым номером №.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал все права и обязанности по указанному договору аренды Хазиеву С.В. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, истец возвел объект незавершенного строительства степенью готовности 10%.

Истец обращался в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении на праве аренды вышеуказанных земельных участков для завершения строительства, где письмом №-исх. от ДД.ММ.ГГГГ Хазиеву С.В. было отказано в предоставлении испрашиваемых земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Однако, не смотря на вышеизложенное, суд принимает во внимание, что на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с пп.1 п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Поскольку договор аренды земельного участка от 9 августа 2018 года заключен после 1 марта 2015 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 22 июня 2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения Земельного кодекса Российской Федерации подлежат применению в приведенной выше редакции.

Поскольку истцу земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу пп.1 п.3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации истец имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, на спорном земельном участке располагается объект недвижимости не завершенный строительством.

В соответствии с пп.6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Из изложенного выше следует, что фактически строительство на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> велось истцом в период действия договора аренды земельного участка, при наличии разрешения на строительство жилого дома. Постройка, расположенная по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером № Таким образом, единственным препятствием оформления права истца на аренду земельного участка является то, что право собственности его на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано.

С учетом изложенного, по мнению суда, само по себе отсутствие государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства не может являться единственным основанием для отказа в заключении с ним договора аренды.

Иным способом истец не может защитить свои права, руководствуясь принципом справедливости, суд считает, что истец имеет право на заключение договора аренды спорного земельного участка однократно сроком на три года для завершения строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазиева С.В. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обязанность по предоставлению ФИО1 в аренду:

- земельного участка площадью 1799 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровым номером 02:39:081128:41, на срок три года для завершения строительства объекта незавершенного строительством;

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1514/2021 Бирского межрайонного суда РБ