Хазиева Салима Нигматулловна

Дело № 2-9720/2023

03RS0003-01-2023-05892-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Зайдуллина, при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хазиева Винера Хазгалиевича, Хазиевой Салимы Нигматулловны, Хазиева Вилюра Винеровича, Хазиева Айрата Винеровича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Хазиев В.Х., Хазиева С.Н., Хазиев В.В., Хазиев А.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что Хазиев В.Х. (1/4 доли), Хазиева С.Н. (1/4 доли), Хазиев В.В. (1/4 доли), Хазиев А.В. (1/4 доли) являются собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 41,6 кв.м.

В 2018 году истцами были построены пристрой к квартире – литер а4, площадью 14,2 кв.м., литер а5, площадью 6,2 кв.м.

Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, истцы просят суд признать право долевой собственности на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, в реконст...

...руированном виде площадью 62 кв.м., состоящей из: литеров А, А3, А4, А5.

Истцы Хазиев В.Х., Хазиева С.Н., Хазиев В.В., Хазиев А.В. в судебное заседание не явились, о месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истцы против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Хазиев В.Х. (1/4 доли), Хазиева С.Н. (1/4 доли), Хазиев В.В. (1/4 доли), Хазиев А.В. (1/4 доли) являются собственниками квартиры, с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, площадью 41,6 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанное жилое помещение передано истцам по договору передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Хазиева В.Х. на указанный объект недвижимости зарегистрировано 20.08.2015, запись о регистрации №

Право собственности Хазиевой С.Н. на указанный объект недвижимости зарегистрировано 20.08.2015, запись о регистрации №

Право собственности Хазиева В.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано 20.08.2015, запись о регистрации №

Право собственности Хазиева В.В. на указанный объект недвижимости зарегистрировано 20.08.2015, запись о регистрации №

Истцами были построены пристрой к квартире – литер а4, площадью 14,2 кв.м., литер а5, площадью 6,2 кв.м.

26 мая 2023 года истцами в адрес ответчика подано уведомление о реконструкции квартиры и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Письмом отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 23.06.2023 истцам сообщено, что разрешение на строительство объекта по адресу: г. Уфа, <адрес>, не выдавалось, уведомление о планируемом строительстве объекта по указанному адресу не направлялось.

Протоколом № 001 от 27.08.2023 общего собрания жителей жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, подтверждается, что собственниками квартир указанного жилого дома принято решение:

Разрешить истцам Хазиеву В.Х., Хазиевой С.Н., Хазиеву В.В., Хазиеву А.В. осуществить реконструкцию части, прилегающей к основному зданию как веранда под помещение капитальное с назначением «Кухня» для установки газовой плиты в соответствии с требованиями.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.04.2023, в состав квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, входят: литеры А, А3,А4, а5, общей площадью 55,8 кв.м. Площадь самовольно возведенных помещений кухни (А4) составляет 14,2 кв.м., веранды (а5) – 6,2 кв.м.

Общая площадь жилого помещения изменилась с 41,6 кв.м. на 55,8 кв.м. в результате реконструкции и включения площади веранды (поз. №).

Согласно техническому заключению ООО «Профэкспертоценка» №27/23/05/163 несущие и ограждающие конструкции пристроя к жилому зданию по адресу: г. Уфа, <адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное. Жилой пристрой к зданию является пригодным для эксплуатации с учётом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцами указанным жилым помещением в адрес истцов не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным жилых помещений у истцов нет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Хазиева Винера Хазгалиевича, Хазиевой Салимы Нигматулловны, Хазиева Вилюра Винеровича, Хазиева Айрата Винеровича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью жилого помещения 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 14.04.2023., выполненным ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», в реконструированном виде.

Признать право долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью жилого помещения 55,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, за:

Хазиевым Винером Хазгалиевичем – ? доли,

Хазиевой Салимой Нигматулловной – ? доли,

Хазиевым Вилюром Винеровичем – ? доли,

Хазиевым Айратом Винеровичм – ? доли.

Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности указанных лиц на объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 05.09.2023.