Хазимуллина Фейрузя Миннигаяновна

УИД: 66RS0009-01-2021-002145-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

с участием истца Хазимуллиной Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-1280/2021 по иску Хазимуллиной Ф. М. к Титух Л. П., Паньковой (Титух) О. В. о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Хазимуллина Ф.М. обратилась в суд с иском к Титух Л.П., Паньковой О.В., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора, указанное недвижимое имущество продано «Покупателю» за 1 500 000 рублей, из которых 56 400 руб. выплачено до подписания договора, Сумма в размере 1 443 600 руб. выплачивается за счет средств, выделяемых их федерального бюджета для строительства или приобретения жилого посещения в соответствии с федеральным законом от 12.01.1995г. № 5-ФЗ «О ветеранах», выданного государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» Хазимуллиной Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены на счет Титух Л.П., открытый в Уральском банке ОАО «Сбербанк России», Свер...

...дловское отделение № <адрес> счет № в сроки, установленные действующим законодательством.

На момент подписания вышеназванного договора полностью выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 56 400 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку согласно условиям договора денежные средства в размере 1 443 600 руб. выплачивались с использованием федеральной программы для приобретения жилья ветеранам право собственности на жилое помещение было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 1 443 600 руб. были переведены на банковский счет ответчика Титух Л.П., указанный в договоре.

Таким образом, истец полагает, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила в полном объеме. Однако, ответчики уклоняются от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по неустановленным причинам. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец Хазимуллина Ф.М. заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчики Титух Л.П., Панькова (Титух) О.В. в судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Титух Л.П., ФИО8 (продавцы) и Хазимуллиной Ф.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества жилого помещения - квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора, указанное недвижимое имущество продано «Покупателю» за 1 500 000 рублей, из которых 56 400 руб. выплачено до подписания договора, Сумма в размере 1 443 600 руб. выплачивается за счет средств, выделяемых их федерального бюджета для строительства или приобретения жилого посещения в соответствии с федеральным законом от 12.01.1995г. № 5-ФЗ «О ветеранах», выданного государственным казенным учреждением Свердловской области «Фонд жилищного строительства» Хазимуллиной Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ, которые будут перечислены на счет Титух Л.П., открытый в Уральском банке ОАО «Сбербанк России», Свердловское отделение № <адрес> счет № в сроки, установленные действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное жилое помещение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру возникает после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем квартиры (п.6 договора).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Хазимуллиной Ф.М. принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено ограничения (обременения) права ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в сроки, установленные действующим законодательством, основание государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

На момент подписания вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хазимуллиной Ф.М. выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере 56400 рублей.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи Хазимуллиной Ф.М. исполнены в полном объеме, что подтверждается отчетом о всех операциях ПАО Сбербанк России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Титух Л.П., ФИО8 и Хазимуллиной Ф.М., ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований Хазимуллиной Ф.М. и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хазимуллиной Ф. М. к Титух Л. П., Паньковой (Титух) О. В. о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хазимуллиной Ф. М..

Погасить запись об ипотеке в силу закона № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на принадлежащее Хазимуллиной Ф. М. жилое помещение - квартиры, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2021 года.

<...>

<...> Судья - Ершова Т.Е.