Хбликян Людмила Григорьевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

«14» мая 2015 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хбликян Л. Г. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хбликян Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование иска истцом указано, что 06 июля 2003 года истица приобрела 3-х комнатную <...>, общей площадью 60,6 кв.м.

Постановлением Мэра г.Ростова-на-Дону за № 250 от 28.02.2005 года указанная квартира была исключена из жилищного фонда района с переводом её в нежилой фонд.

В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2005 года серия 61 АБ № 103198 истица в настоящее время являюсь собственником нежилого помещения (бывшей <...>) комнат №№№ кв.м, расположенных на 1 этаже 5 этажного дома лит. «<...>.

Перевод указанной квартиры из жилищного фонда в нежилой был произведён на основании согласованного с Администрацией Октябрьского района г.Ростова н/Д прое...

...кта, в котором общая площадь указана как 60,6 кв.м. Указанная жилплощадь отражена и в техпаспорте нежилого помещения от 13.04 2005 года и кадастровом паспорте №.

Вместе с тем, в последующем при детальном обследовании спорного помещения было установлено, что площадь спорного нежилого помещения в результате реконструкции помещения, в т.ч. с устройством отдельного входного узла, уменьшилась с 60,6 кв.м до 59,6 кв.м. Данное обстоятельство отражено в техпаспорте от 18.08.2014 г и кадастровом паспорте № от 24.10.2014 года.

Обратившись в Управление кадастра и картографии по Ростовской области за внесением изменений в ЕГРП и выдачей повторного свидетельства на нежилое помещение (бывшей <...>) комнат №-общей площадью 60,6 кв.м, расположенных на 1 этаже 5 этажного дома лит. «<...> в связи с изменением площади и нумераций комнат объекта. Она получила ответ о том, что госрегистрация на указанный объект была приостановлена в связи с имеющимися разночтениями.

01 декабря 2014 года Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Ростова н/Д письмом № 59-34-2/2722 отказал истице в сохранении спорного помещения в реконструированном состоянии входного узла нежилого помещения, разъяснив при этом, что поскольку данный вопрос не относится к компетенции Департамента, то в соответствии со ст.222 ГК РФ рассматривается в судебном порядке.

Между тем, согласно заключению ... от 09 февраля 2015 года, произведённые работы по приспособлению под новую функцию( мастерская по ремонту одежды)нежилого помещения (бывшая <...>) комнаты №№-общей площадью № кв.м, расположенных на 1 этаже 5 этажного дома лит. «А»по адресу: <...>, соответствуют действующим строительным и иным нормам и правилам, так как произведённое переустройство, включающее в себя перепланировку внутреннего пространства, организацию автономного входа со стороны фасада с единовременным его усилением и устройство входной группы к нему (крыльцо с навесом на стойках) выполнено в соответствии с принятым проектным решением АПМ «Дон», которые были согласованы в установленном порядке с Администрацией октябрьского района г.Ростова н/Д.

Против сохранения спорного жилья в реконструированном состоянии не возражают управляющая компания ООО ПКФ «Юг-ТТ», согласно письму № 11 от 16.01.2015 г. и собственники жилого дома, в котором находится спорное помещение, что подтверждается протоколом общего собрания от 19.01.2015 г

Учитывая изложенное, истец просил суд с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ сохранить нежилое помещение (бывшей <...>) комнат№№№-общей площадью 59,6 кв.м, расположенных на 1 этаже 5 этажного дома лит. «<...> в реконструированном состоянии, собустройством отдельного входного узла нежилого помещения. Признать право собственности на нежилое помещение- (бывшей <...>) комнат №№-общей площадью 59,6 кв.м, расположенных на 1 этаже 5 этажного дома лит.«<...>, прекратив право собственности на спорный объект площадью 60,6 кв.м.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. Не явились стороны и в судебное заседание 12.05.2015 г., причин уважительности своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно ст.222 ГПК РФ, в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

При таких обстоятельствах заявление Хбликян Л.Г. подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 224-225 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Хбликян Л. Г. к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по РО о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам право обращения в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения, в случае предоставления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

... сентября ... года

Октябрьский районный суд <...>

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хбликян Л. Г. к <...>, Елисеевой Л. А., Михопарову Ю. П., Захаровой Л. В., Шараевой Н. Е., Пушкевич М. Г., Масловой Е. В., Шилак О. АнатО., Петрову Ю. А., Бартеневой Е. П., Пиць Н. В., Перваевой Л. И., Усанову С. В., Тимченко А. А., Макееву А. А., Денюковой Л. В., Макеевой Г. Ф., Полупановой Е. В., Агакишеву Н. Силян оглы, Герасимовой Е. С., Слепову А. И., Симановой Л. В., Пушкарской Л. Н., Манаевой Л. И., Тамбиевой Г. А., Неретину П. И., Белоконевой Г. А., Хмелевской Г. Б., Аминеву В. К., Аминевой Е. В., Аминеву А. В., Аминеву А. В., Мартыновой И. Г., Левиной Ж. Н., Долгову С. А., Куренову В. Ф., Гаркавому Р. И., Патракеевой В. В., Гаркавый Р. К., Казаренко К. В., Кудрявцеву А. А., Хайновской М. В., Кудрявцеву И. В., Слюсаревой О. И., Кудрявцеву Д. И., Приходько Д. В., Яшкиной Л. Г., Волкову Д. М., Яшкиной Е. О., Найденовой Н. К., Приходько Н. А., Савельевой Г. С., Миллер А. С., Денюкову В. С., Денюкову Е. В., Денюкову Р. В., Грибанову Г. А., Тимашевской Н. Д., Селезневой В. В., Пузыренко С. А., Соину Р. В., Волковой Н. Л., Шамрину Д. А., Барилову С. М., Сотниковой В. В.ктовне, Косеруму А. П., Косерум Т. А., Гаркуше Л. Л., Косьяненко В. Ф., Счастливцу А. М., Серых А. А., Сизову В. П., Прохоровой С. Т., Кочетовой Л. В., Кавергиной К. С., Мининой Е. А., Соловьевой Н. М., Захаровой Ф. В., Андреевой Н. Ю., Шаповалову В. С., Большакову Н. В., Плутенко А. П., Басканову В. Н., Баскановой Т. С., Барановой В. А., Ветрову В. А., Ветровой В. С., Сумину Я. А., Буракову И. Э., Волошину А. Н., Кулешову А. С., Вдовенко С. В., Александрову А. Т., Александровой В. М., Карякину В. А., Костровой К. В., ...

...Кострову М. И., Прохоренко И. М., Кушелевой Л. В., Налбандян Н. В., Налбандян С. Г., Калининой Ж. В., Бабенко А. П., Сышковой Н. П., Григорьевой Л. В., Агаджаньянц Л. В., Демченко Е. Н., Поповой А. А., Студенниковой Е. А., Компаниец Р. М., Лучкиной Р. В., Примеровой Н. Е. третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ответчикам с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, по тем основаниям, что она является собственником нежилого помещения комнат №№ ..., пл. ... кв.м. (бывшая квартира № ...), находящегося по адресу: Россия, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, ул. Таганрогская, дом ..., литер «А», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ...-АБ ... от ... г. Помещение расположено на первом этаже ...-этажного жилого дома.

В связи с переводом данного помещения в нежилое помещение на основании Постановления Мэра <...> за № ... от ... г., возникла необходимость в его переоборудовании, путем обустройства входного узла в соответствии с требованиями п. ... ст.... Жилищного кодекса РФ., в соответствии с проектом, утвержденным архитектором <...>. После переоборудования нежилого помещения, согласно техпаспорта МУПТИиОН <...> от ... г., также изменилась в сторону уменьшения площадь принадлежащего истице нежилого помещения с ... кв. м. до ... кв. м.

Истица указала, что она в соответствии со ст. ... ГК РФ направила заявление в Департамент архитектуры и градостроительства <...>, в <...> о сохранении принадлежащего ей нежилого помещения в переоборудованном состоянии. Однако письмом за № ... от ... г. ДАиГ ей было разъяснено, что согласно положениям п.п. ... п. ... ст. ... ГК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения согласовывать реконструкцию объекта со всеми правообладателями и в соответствии со ст. ... ГК РФ рассмотрение данного вопроса осуществляется исключительно в судебном порядке.

Истица обратилась к собственникам помещений дома № ... литер «А» по <...> в <...> с просьбой дать согласие на сохранение принадлежащего ей нежилого помещения комнат №№ ... площадью ... кв. м. ( бывшая квартира №...) с обустроенным входным узлом с площадкой к нему пл. ... кв.м. в пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Вместе с тем, не все собственники дали согласие на устройство входного узла в нежилое помещение, в связи с чем, истица обратилась в суд.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в переустроенном, перепланированном, состоянии нежилое помещение комнаты №...,..., общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Таганрогская,... лит А, с обустройством входного узла, признав за ней право собственности на нежилое помещение, площадью ... кв.м., прекратив право собственности на нежилое помещение, площадью ... кв.м.

Истец Хбликян Л.Г. и ее представитель в судебном заседании требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Неретин П.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и просил отказать, считая, что обустройством входного узла в нежилое помещение нарушаются его права.

Представитель администрации <...> в судебном заседании считал, что поскольку имеется проект на обустройство входного узла, требования могут быть удовлетворены.

Ответчик Шведюк А.Н. в суде считал иск подлежащим удовлетворению.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. ... ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела почтовой корреспонденцией. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.... ст.... ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. ... ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. ... ст. ... настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ... ч. ... ст. ... настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. ... Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... сентября 2003 г. N ... (далее Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. ... Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. ... ст. ... Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. ... ст. ... ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с положениями ч. ... ст. ... ЖК РФ, ст. ... ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. ... ст. ... ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. ... ст. ... ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Хбликян Л.Г. по праву собственности принадлежит нежилое помещение комнаты №№ ..., площадью ... кв.м.(бывшая квартира № ...) по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, ... литер «А», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... АБ 103198 от ....

На основании Постановления Мэра <...> за № ... от ... г., изменен статус жилого помещения по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Таганрогскач,... кв.81, площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в нежилое помещение- мастерская по ремонту одежды.

Установлено, что в соответствии с разработанным проектом, утвержденным архитектором <...> г., в указанном помещении были проведены строительные работы и осуществлена перепланировка и переоборудование, и в том числе устроен входной узел в нежилое помещение, площадью ... кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ... года, составленного МУПТиОН <...>, входной узел площадью ... примыкает к комнатам ... и являются неотъемлемой частью спорного нежилого помещения, расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Таганрогскач,.... Таким образом, уменьшение площади нежилого помещение на ... м, произошло в результате того, что в настоящее время обмер помещений производится лазерными линейками, имеющими более точные показатели, чем ранее применяемые метры.

Как следует из градостроительного плана земельного участка, фотоматериалов, входной узел, обустроенный в нежилое помещение, принадлежащее истице, расположено в границах земельного участка, с назначением - земли населенных пунктов - Для эксплуатации многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по ул.Таганрогская,... А в <...>. Спорное сооружение занимает площадь, не превышающую долю истицы в праве общей долевой собственности на указанное имущество, не пересекает красную линию.

Согласно экспертного заключения ООО «Ростовский центр судебных экспертиз» №.../И от ... г.,- произведенные работы по приспособлению под новую функцию (мастерская по ремонту одежды) нежилого помещения комнаты №№ ... общей площадью ... кв. м. (бывшая квартира № ...), расположенные на ... этаже ...-этажного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, ... литер «А», соответствуют действующим строительным и иным нормам и правилам, т.к. произведенное переустройство, включающее в себя перепланировку внутреннего пространства, организацию автономного входа со стороны фасада, ориентированного на <...>, путем расширения существовавшего изначально в фасадной стене с единовременным его усилением и устройство входной группы к нему (крыльцо с навесом на стойках), выполнено в соответствии с принятыми проектными решениями по проекту АПМ «Дон», которые были согласованы в установленном порядке <...> и не угрожают жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что в соответствии со ст. ... ГК РФ, истица направила заявление в Департамент архитектуры и градостроительства <...>, в администрацию <...>, о сохранении принадлежащего нежилого помещения по праву собственности в переоборудованном и перепланированном состоянии. Письмом за № ... от ... г. ДАиГ истице было разъяснено, что согласно положениям п.п. ... п. ... ст. ... ГК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения согласовывать реконструкцию объекта со всеми правообладателями и в соответствии со ст. ... ГК РФ рассмотрение данного вопроса осуществляется исключительно в судебном порядке.

Установлено, что Хбликян Л.Г. обращалась к собственникам помещений дома № ... литер «А» по <...> в <...> с просьбой дать согласие на сохранение принадлежащего ей нежилого помещения комнат №№ ... площадью ... кв. м. (бывшая квартира №...) с обустроенным входным узлом с площадкой к нему площадью ... кв.м., в пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, однако собственники многоквартирного дома такого согласие письменно не дали.

Суд находит, что представленные документы и доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенная истицей перепланировка и переоборудование в принадлежащем ей нежилом помещении по праву собственности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам, не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания, обеспечивают нормальную эксплуатацию спорной квартиры.

Таким образом, суд учитывает, что Хбликян Л.Г. изготовила проект обустройства входного узла, который был утвержден архитектором <...>, в соответствии с проектом произвела переоборудования в нежилом помещении, которое не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, тогда нежилое помещение комнаты №№ ..., площадью ... кв.м. (бывшая квартира № ...) по ул. Таганрогской, 143 литер «А» в <...> подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном, реконструированном состоянии.

Доводы ответчика Неретина П.И. о том, что произведенная истицей реконструкция в виде входного узла в спорное нежилое помещение, нарушает его права, законные интересы и создает угрозу его жизни и здоровью, несостоятельны, поскольку суду не представлено доказательств в обоснование заявленных доводов. Доказательств тому, что входной узел выходит на тротуар улицы Таганрогская,... и не позволяет пользоваться проходом, не представлено.

Доводы ответчика о том, что он не согласен на сохранение входного узла в нежилом помещении и признании за истицей право собственности, без указания причины своего несогласия, суд считает, что не является основанием к отказу в удовлетворении иска.

Между тем, ответчик Шведюк А.И. указал, что ... этаж дома №... по ул.Таганрогская в <...>, имеет нежилые помещения (магазины, аптеки т.д.), никаким образом не нарушает права собственников.

Судом также учитывается, что после переоборудования площадь нежилого помещение не увеличилась, а также состоятельны доводы истицы о том, что без устройства входного узла нет возможности доступа в нежилое помещение, что противоречит ч. ... ст. ... ГК РФ.

Также судом учитывается, что собственники многоквартирного дома не представили доказательств нарушения их прав и законных интересов, в связи с обустройством входного узла в нежилое помещение.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты своего права у истицы не имеется.

Руководствуясь ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии нежилое помещение комнаты №№...,..., общей площадью ... кв.м.(бывшая квартира № ...) по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, ... литер «А», с обустроенным входным узлом, принадлежащее Хбликян Л. Г..

Признать за Хбликян Л. Г. право собственности на нежилое помещение, комнаты №...,..., (бывшая квартира ...), общей площадью ... кв.м., в том числе помещение площадью ... кв.м. площадка входного узла, расположенная на ... этаже ... этажного дома по ул.Таганрогская,... А в <...>, кадастровый номер ...:44:080602:2300/4/А:..., прекратив право собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <...>.

Решение в окончательной форме изготовлено ... сентября 2016 года.

Судья